Dossierkosten woonlening zakken tot 350 euro

20 juli 2023

De dossierkosten die banken mogen aanrekenen voor het opmaken van een hypothecair krediet worden verlaagd van 500 euro naar 350 euro. Bij een herfinanciering bij dezelfde instelling zakken ze zelfs van 250 euro naar 175 euro.

Het probleem van excessieve dossierkosten bij hypothecaire kredieten is niet nieuw. Het Prijzenobservatorium toonde aan dat de kredietinstellingen tussen 2014 en 2018 de prijs voor het afsluiten van een woonkrediet gemiddeld met zo’n 50% optrokken, van 320 euro tot 479 euro, zonder dat daarvoor een duidelijke grond bestond.

In 2017 werd daarom een eerste wettelijk maximum ingesteld voor verschillende types hypothecaire lenigingen. De maximale dossierkosten voor een woonkrediet werden door toenmalig minister Kris Peeters vastgelegd op 500 euro.

Nu gaat minister van Economie en Werk Pierre-Yves Dermagne nog een stap verder. ”De kosten maken het immers moeilijker voor mensen om een eigen huis te verwerven, zeker voor wie een kleine lening afsluit omdat het om een forfaitair bedrag gaat.”

Hij verlaagt daarom het plafond van 500 euro naar 350 euro. Dit zal ook een impact hebben op de dossierkosten voor een herfinanciering bij dezelfde kredietverstrekker, aangezien deze maximaal de helft mogen bedragen van de aanvraagkosten voor een nieuw contract.

Volgens Dermagne kunnen de banken dit aan omdat er steeds meer online wordt gebankierd en ze dus minder kantoren nodig hebben. “De kostendaling die dit met zich brengt, werd tot vandaag echter niet doorgerekend aan de consument”, aldus de minister.