Dag allemaal,

Ik ben Lucas, 24 jaar en woon nog bij mijn ouders.
Ik heb een vermogen van iets meer dan 100.000 en omdat ik geen vriendin heb, ga ik nog een tijdje of eventueel bij vrienden intrekken.
Omdat mijn geld op het spaarboekje niets opbrengt, zit ik eraan te denken om een appartement te kopen, dat ik vervolgens kan verhuren.
Ik zat te denken aan een appartementje in de prijsklasse van ongeveer 180.000 notariskosten enz. inbegrepen.
Denken jullie dat dit voor mij een goede belegging gaat zijn, of raden jullie me toch eerder andere zaken aan?
Ik ben echt in een leek in de financiële wereld en wil graag wat tips, en informatie over mogelijke valkuilen.

Alvast bedankt!

Alles is afhankelijk van je toekomstplannen en op welke termijn je deze wilt verwezenlijken.

Best eens wat rondkijken op het forum, veel zal je duidelijk worden.

Ben ik volop mee bezig, en ik heb al heel wat bijgeleerd.
Toch kan ik niet meteen iemand vinden die in dezelfde situatie als mij zit.

appartement-verhuren-als-belegging-inte ... 16934.html al gelezen?

Het enige die me opvalt is dat veel mensen deze denkroute beginnen te volgen.

Yaris schreef:appartement-verhuren-als-belegging-inte ... 16934.html al gelezen?

Hier heb ik veel informatie kunnen uithalen
bedankt.

Cydox schreef:Het enige die me opvalt is dat veel mensen deze denkroute beginnen te volgen.

Hoezo?

lucasdb schreef:

Cydox schreef:Het enige die me opvalt is dat veel mensen deze denkroute beginnen te volgen.

Hoezo?

Klopt, er komt een huizenmarkt bubbel aan, begin meer en meer dergelijke artikels te lezen in nieuwsberichten ook.
Diegene die konden/wouden een woonst kopen met deze huidige rentestanden hebben dat gedaan want het kan mss nog lager maar veel zal het niet meer zijn. De prijs van de lage rente is ook doorgerekend in de woonsten (uiteraard) voor mensen die dan naar woonsten kijken om te verhuren als belegging wordt dit ook mede door het financieel klimaat gedaan....
Maar als meer mensen dit beginnen te doen is er sprak van onevenwicht waardoor toekomstige meerwaardes een vraagteken worden.
Nu desalniettemin brengt verhuren door de band (tenzij echt slechte huurders) normaliter wel op het belgische regime is heel pro verhuurders en veel panden worden verhuurd tegen te hoge prijzen voor wat ze initieel waard zijn, het goede nieuws voor huurders is dat er afhankelijk van locatie prijsdruk komt.
En dan heb ik nog niet gesproken over trending alternative methods zoals cohousing, tinyhousing etc...
Mensen geven door de band heen steeds minder om hun woonsysteem of situatie maar meer om hun levenservaring.
Wat niet wegneemt dat er nog steeds een aardig deel de belgische baksteen in hun maag heeft van bigger, better, more etc...
Maar inderdaad vastgoed is risicovol als je het naast een soort van dividendproduct (huur) ook in meerwaarde wilt bekijken.

Jeroenjacobs schreef:

lucasdb schreef:
Hoezo?

Klopt, er komt een huizenmarkt bubbel aan, begin meer en meer dergelijke artikels te lezen in nieuwsberichten ook.
Diegene die konden/wouden een woonst kopen met deze huidige rentestanden hebben dat gedaan want het kan mss nog lager maar veel zal het niet meer zijn. De prijs van de lage rente is ook doorgerekend in de woonsten (uiteraard) voor mensen die dan naar woonsten kijken om te verhuren als belegging wordt dit ook mede door het financieel klimaat gedaan....
Maar als meer mensen dit beginnen te doen is er sprak van onevenwicht waardoor toekomstige meerwaardes een vraagteken worden.
Nu desalniettemin brengt verhuren door de band (tenzij echt slechte huurders) normaliter wel op het belgische regime is heel pro verhuurders en veel panden worden verhuurd tegen te hoge prijzen voor wat ze initieel waard zijn, het goede nieuws voor huurders is dat er afhankelijk van locatie prijsdruk komt.
En dan heb ik nog niet gesproken over trending alternative methods zoals cohousing, tinyhousing etc...
Mensen geven door de band heen steeds minder om hun woonsysteem of situatie maar meer om hun levenservaring.
Wat niet wegneemt dat er nog steeds een aardig deel de belgische baksteen in hun maag heeft van bigger, better, more etc...
Maar inderdaad vastgoed is risicovol als je het naast een soort van dividendproduct (huur) ook in meerwaarde wilt bekijken.

Ik heb er ondertussen ook al wat artikels over gelezen, maar evenveel die het tegendeel beweren.
Het is dus niet eenvoudig om hierover te oordelen.
Denk je dat in de korte toekomst de Belgische regering niet meer zo "pro huren" zal zijn? Want dit lijkt me ook zeer belangrijk.
Ik ga donderdag eens naar een goedkoop klein nieuwbouwappartementje zien, met 1 kamer.

Hou wel rekening met de algemene kosten!
Elke algemene vergadering is het wel iets bij mij en bij vele (oudere) appartementen.

Persoonlijk zou ik in geval van ts een (rij)huisje prefereren.
Hogere opbrengsten, minder kosten.
Aankoopprijs is uiteraard meestal wel iets duurder.

Ik zou vooral kijken 'als je er later zelf wenst te gaan wonen, wat zou je dan verkiezen?'

Jeroenjacobs schreef: Klopt, er komt een huizenmarkt bubbel aan, begin meer en meer dergelijke artikels te lezen in nieuwsberichten ook.

Dat zegt men al meer dan 10 jaar...

voodoo schreef:Hou wel rekening met de algemene kosten!
Elke algemene vergadering is het wel iets bij mij en bij vele (oudere) appartementen.

Persoonlijk zou ik in geval van ts een (rij)huisje prefereren.
Hogere opbrengsten, minder kosten.
Aankoopprijs is uiteraard meestal wel iets duurder.

Ik zou vooral kijken 'als je er later zelf wenst te gaan wonen, wat zou je dan verkiezen?'

Ik heb gehoord dat er aan een appartement mindr kosten zijn dan aan een huis.
Ik ben ook opzoek naar een nieuwbouw appartementje en niet naar een oud appartement.
Er is nog wel een rijhuis waar ik ook in geïnteresseerd ben, maar de kostprijs en ligging houden me een beetje tegen. Later wil ik waarschijnlijk met mijn vriendin opzoek gaan naar een huis dat iets ruimer is en geschikt is voor een gezin.

Je moet altijd uw gevoel volgen. Nieuwbouw is geen garantie op succes maar de 1e 20jaar zullen er geen lift, dak, vloeren, ... Moeten vervangen worden in principe.

Je bent nog jong en ik kan je beslissing alleen maar aanmoedigen! Beter geld in een appartement stoppen dan in bier op café.

Van die kosten dat is relatief en hoe je het bekijkt. Maar als je een appartement met lift hebt betaal je al snel 60 euro algemene onkosten. Daar zit dan wel verzekering in. Je betaalt aan het volgende wat je bij een huis niet hebt:
Lift.
Poetsen gemeenschap
Sindicus
Onderhoud tuinen

Dat kan je doorrekenen aan je huurders, maar zij gaan die kosten ook als huur aanzien....

Als je niet handig bent is een appartement wel beter geschikt denk ik. Als er iets id gemeenschap scheelt moet de sindicus het maar fixen.

Weet wel dat rendement bij nieuwbouw lager ligt.

Er is een groot verschil tussen investeringsvastgoed en een eigen (toekomstige) woning, dus laat u vooral daardoor niet leiden.

Een huis dat een grotere opbrengst genereert dan een appartement is een curiositeit. Huizen verhuren is nooit interessant, tenzij het een echte toplocatie is. Nieuwbouwappartementen verhuren is ook minder interessant, wegens actueel vrij duur, toch zeker met een goede ligging. Het beste rendement haal je met appartementen die iets ouder zijn. Fris die op en verhuur die vlot maar aan schappelijke prijzen. Je bent jong en woont nog thuis: dus wat let je? Laat de handjes wapperen, zoek iets concreet en begin er aan!

Leen het maximale, verdeel je cash van de eerste keer over meerdere panden, ipv alles in één te investeren. koop een blokje van 2 of 3 appartementen. Met 100.000 cash kun je al voor 400.000 kopen, hetzij 300.000 lenen en je bent vertrokken.

voodoo schreef:Je moet altijd uw gevoel volgen. Nieuwbouw is geen garantie op succes maar de 1e 20jaar zullen er geen lift, dak, vloeren, ... Moeten vervangen worden in principe.

Je bent nog jong en ik kan je beslissing alleen maar aanmoedigen! Beter geld in een appartement stoppen dan in bier op café.

Van die kosten dat is relatief en hoe je het bekijkt. Maar als je een appartement met lift hebt betaal je al snel 60 euro algemene onkosten. Daar zit dan wel verzekering in. Je betaalt aan het volgende wat je bij een huis niet hebt:
Lift.
Poetsen gemeenschap
Sindicus
Onderhoud tuinen

Dat kan je doorrekenen aan je huurders, maar zij gaan die kosten ook als huur aanzien....

Als je niet handig bent is een appartement wel beter geschikt denk ik. Als er iets id gemeenschap scheelt moet de sindicus het maar fixen.

Weet wel dat rendement bij nieuwbouw lager ligt.

Bedankt voor de info !