Iemand die bijkoopt/instapt? Begint interessant te worden lijkt mij

Ik zit al een tijdje in Befimmo. Volgens mij moet het toch redelijk bestand zijn tegen de crisis aangezien het redelijk wat verhuurt aan de overheid. Hopelijk geraken de nieuwbouwprojecten niet teveel achter op schema en wordt het verhuren ervan geen fiasco.

Ik vrees dat men na 4 weken van thuis uit werken gaat zien dat het zo ook kan. We gaan meer en meer naar desksharing gaan. Kleinere kantoren dus. Om maar te zwijgen van de falingen enzo...

Heeft befimmo eigenlijk ook rusthuizen? Daar gaat ook niets meer hetzelfde zijn vees ik...

Ik denk dat iedereen na 4 weken thuiswerken doodgelukkig ga zijn dat ze naar hun werk kunnen. Alsof ganse dagen thuis zitten met vrouw en kinderen zo fantastisch is?

Nee maar elke dag naar Brussel rijden is ook niet leuk. Als je dan maar 2 dagen per week moet gaan...en de rest kan je van thuis uit doen...
De mensen weten nu beter dan pré Corona.

Een collega en ik moeten 2x/week een halve dag naar kantoor. Dit om dingen voor te bereiden die we dan later van thuis uit kunnen doen.
We zijn heel blij dat we dat "mogen" doen.
Bij ons overheerste deze morgen het gevoel dat we nog nooit zo blij geweest waren om te mogen gaan werken .

Befimmo gooit zijn huidige dividendpolitiek in de vuilbak en het nieuwe dividend wordt minimum 2.16 euro. Serieus verschil evenwel met 3.45 euro. Er zijn echt geen zekerheden meer!

Op basis van wat ik in de tijd heb gelezen vraag ik me evenwel niet af of Covid 19 geen goed excuus is om hun dividendpolitiek te veranderen en het kapitaal te gebruiken om te investeren. Ze zit momenteel in een soort van transitfase met ZIN. Nu, dividend verlagen om te investeren is een goede zaak vind ik. Op lange termijn biedt dit het meeste meerwaarde en op het dividend moet ik toch 30 % betalen. Op de meerwaarde nog altijd niets.

Optibear,
Waar haal je die info??
Toevallig had ik deze namiddag nog onderstaande tekst op hun website gelezen (en deze staat er nu nog op):
Bij gelijkblijvende perimeter, bevestigt Befimmo het vooruitzicht van een dividend van 3,45 €4 bruto per aandeel voor het boekjaar 2020. Het zou opnieuw kunnen betaald worden met een voorschot van 2,59 € bruto per aandeel in december 2020 en een saldo van 0,86 € bruto per aandeel in mei 2021.

Bij gelijkblijvende perimeter, zal het niveau van het dividend tijdelijk hoger zijn dan de EPRA-earnings, maar aan deze situatie zou tegen 2024 een einde moeten komen. Het dividend over de volgende boekjaren zal afhangen van de economische conjunctuur, van de investeringskansen die de Vennootschap zal grijpen en van de successen die ze zal boeken met de uitvoering van de projecten en de ontwikkeling van de coworkingactiviteit, terwijl ze tegelijk blijft genieten van de stabiele inkomsten dankzij het defensieve karakter van haar vastgoedpatrimonium.

En op het einde krijgt Poldermol gelijk

https://seekingalpha.com/article/420305 ... vidend-cut

O

ptibear,
Waar haal je die info??

Eigenlijk erg simpel hoor. Artikel op de tijd gisterenavond op basis van de kwartaalcijfers. Ik heb het persbericht zelf niet gelezen maar ik ga ervan uit dat het artikel op de tijd wel correct zal zijn..

@ Poldermol: kun je misschien een beknopte samenvatting geven van je visie? Ik dacht dat ik het artikel thuis liggen had maar ik vind het niet terug. Wel artikels van jouw hand teruggevonden over OCI, BASF en Solvay. Vroeger eens afgeprint. Je ziet, je visies worden waardevol geacht.

optibear schreef: ↑7 mei 2020, 21:48 Op basis van wat ik in de tijd heb gelezen vraag ik me evenwel niet af of Covid 19 geen goed excuus is om hun dividendpolitiek te veranderen en het kapitaal te gebruiken om te investeren. Ze zit momenteel in een soort van transitfase met ZIN. Nu, dividend verlagen om te investeren is een goede zaak vind ik. Op lange termijn biedt dit het meeste meerwaarde en op het dividend moet ik toch 30 % betalen. Op de meerwaarde nog altijd niets.

Ja, die corona crisis komt ze goed uit om uiteindelijk toch de tering naar de nering te zetten. Officieel was hun plan van aanpak om zowel te investeren als een riant dividend te blijven betalen. Omdat dit dividend de komende jaren dan hoger zou liggen dan de EPRA earnings, zouden ze finaniciële trucs moeten uithalen om toch het dividend te kunnen blijven betalen. Dit alles zou nodig zijn om aan de wensen van de aandeelhouders te voldoen. Mijn vraag is dan of dit echt de wens van de (grote) aandeelhouders was. Ik zie zelf weinig logica in het blijven betalen van een riant dividend ten koste van de reserves en de financiële gezondheid van de onderneming. Dit lijkt me allemaal erg kortzichtig, of zie ik iets over het hoofd?

Ik denk niet dat je veel over het hoofd ziet maar soms is het niet zo gemakkelijk (denk ik toch) om bepaalde dingen aan de grote jongens te verkopen terwijl nu met Corona, ze het ideale excuus hebben om dingen door te duwen die ze al lang wilden doen maar vroeger moeilijk konden verkopen.

Kleine nota: beurskoers is ook wel zwaar gekelderd dus kapitaalsverhoging is zelfmoord en de kans was klein dat hij nu nog veel zou zakken. Dus ideale moment om slecht nieuws buiten te brengen.

Dit is toch mijn kijk op de feiten.

Ik denk dat je gelijk hebt Opti. Voor mij als kleine aandeelhouder is dit per saldo niet slecht, aangezien ik wél een langetermijn perspectief tracht te hanteren.

optibear schreef: ↑8 mei 2020, 11:07 @ Poldermol: kun je misschien een beknopte samenvatting geven van je visie? Ik dacht dat ik het artikel thuis liggen had maar ik vind het niet terug. Wel artikels van jouw hand teruggevonden over OCI, BASF en Solvay. Vroeger eens afgeprint. Je ziet, je visies worden waardevol geacht.

Twee jaar geleden had ik het over een dividend cut en/of een keuzedividend om de balans te verstevigen zodat de LTV ratio niet in gevaar kwam. Klein beetje gekocht toen, verkocht in de mid-50's, en dan een maand of twee geleden opnieuw besproken (maar achter de PRO paywall van $2400/jaar. Niet dat die Amerikanen een moer geven om Befimmo, maar kom).

Dit is van 23 maart: "Given the LTV ratio based on the official NAV is about 39% and the LTV ratio based on my more conservative valuations is already relatively high at 45%, Befimmo would technically and theoretically be able to fund the development by issuing more debt, but borrowing 587M EUR to realize 600M EUR in additional gross asset value would push the LTV ratio to 57% based on Befimmo’s own base valuation and 62% based on my more conservative valuation. But of course, that is assuming 100% of the development will be funded by new debt, which isn’t likely. Note, the maximum allowed LTV ratio per the Belgian REIT law is 65%, so Befimmo would still remain below the upper limit."

En in de conclusie:

"Let’s not sugarcoat things: Befimmo’s dividend isn’t covered and will remain uncovered until 2024, when the new ZIN building should be up and running. The REIT plans to cover this shortfall by applying the capital gains on selling other assets towards the dividend. An approach I don’t necessarily agree with, but an approach I can understand (the capital gains could be used to fund the dividend funding shortfall while the principal amount could be ‘recycled’ and used for the development pipeline).

I am planning to re-initiate a position in Befimmo below 38 EUR. I am fully aware of the risks of an uncovered dividend (and I wouldn’t even mind if Befimmo would decide to forego a year of dividend payments) as I believe in the REIT’s long-term future thanks to its focus on Tier-1 office space in the Brussels Central Business District."