Hallo

Ik lees her en der dat, indien je een lening hebt op vastgoed dat je verhuurt, die intresten kan gebruiken om je KI op 0 te zetten. Graag had ik raad mbt het invullen van mijn belastingsaangifte in volgende situatie.

4 j geleden een appartement gekocht met lening. 3.5jaar zelf bewoond, nu is het appartement verhuurd en woon ikzelf samen met mn vriend in zijn appartement.
Wat kan ik waar (code) nu inbrengen in mijn belastingen? Gezien het nog steeds mijn enige eigen woning is kan ik dan nog steeds kapitaalaflossingen ingeven in nr 370 in vak IX? Als ik het goed begrijp moet ik dan mijn KI invullen in nr 160 van vak III? Waar kan ik dan de intresten van de lening invullen om het KI op 0 te brengen? Of zie ik hier iets over het hoofd of verkeerd?
Alvast bedankt voor de tips

Is de lening volledig hypothecair gedekt en breng je kapitaalaflossingen in onder systeem woonbonus?

Indien ja dan mag je de intresten op die lening niet inbrengen voor de gewone intrestaftrek.
Je aflossingen (kapitaal+intrest) die je mag inbrengen (code 1370-85 of 2370-55) zijn beperkt tot 2 260 euro omdat je niet meer zelf in het appartement woont. Je verliest de verhoogde woonbonus zoals in deze thread beschreven.

KI verhuurde woning geef je aan in vak III onder code 1106-58 of 2106-28 .

Bedankt voor het antwoord.
Ik breng inderdaad de lening (volledig hypotheek gedekt) in onder het systeem van de woonbonus. Verlies ik ook de verhoogde woonbonus? Het is nog steeds mijn enige eigendom, maar ik woon er niet meer (dacht dat 31 december van het jaar van de lening werd bekeken en dat het nadien niet meer werd bekeken).
De tread waar je naar verwijst is idd gelijkaardig, maar dat is in de situatie dat we al ons gezamenlijke woning hebben aangekocht. Dan zou het appartement niet meer mijn enige woning zijn, ...
Dus aangeven in belastingen zoals andere jaren onder systeem van de woonbonus en KI onder 1106-58 of 2106-28. Enig idee hoeveel belastingen ik zal moeten betalen voor een appartement met KI 542?

Yep, te snel geantwoord en verward met een ander scenario. Je hebt nog geen andere woning momenteel.

De bewoningsvoorwaarde wordt inderdaad aan het beging van de lening getoetst. Zolang je geen andere woning bezit mag je de verhoogde woonbonus toepassen.

Hoeveel extra belasting je betaalt hangt af van de hoogste belastingsschijf waar je momenteel in zit en de gemeentebelasting van je fiscale woonplaats. Voor een hoogste schijf van 45% en 8% gemeentebelasting kom je op 620.02 euro (KI * indexatiecoefficient * 1,4 * belastingpercentage verhoogd met 8%) of 542 * 1.6813 * 1.4 * 0.45 * 1.08
Je kan het exacte bedrag trouwens simuleren op tax-on-web.

Volgend jaar zal deze woonbonus wijzigen door de 6de staatshervorming

http://www.taxworld.be/taxworld/waarhee ... gType=2067" onclick="window.open(this.href);return false;

Oudere Jongere schreef:Yep, te snel geantwoord en verward met een ander scenario. Je hebt nog geen andere woning momenteel.

De bewoningsvoorwaarde wordt inderdaad aan het beging van de lening getoetst. Zolang je geen andere woning bezit mag je de verhoogde woonbonus toepassen.

Hoeveel extra belasting je betaalt hangt af van de hoogste belastingsschijf waar je momenteel in zit en de gemeentebelasting van je fiscale woonplaats. Voor een hoogste schijf van 45% en 8% gemeentebelasting kom je op 620.02 euro (KI * indexatiecoefficient * 1,4 * belastingpercentage verhoogd met 8%) of 542 * 1.6813 * 1.4 * 0.45 * 1.08
Je kan het exacte bedrag trouwens simuleren op tax-on-web.

O ja? Dien je de woning niet te bewonen? Al dan niet binnen een redelijke termijn? (bvb hypoteek start maar ze zijn nog ah bouwen)

Da's weer een ander scenario hé, reppiepeppie. TS heeft het appartement bewoond. Zoals ik al zei: de bewoningsvoorwaarde wordt aan het begin getoetst (31/12 van het jaar van afsluiten lening).

Akkoord, maar dat is dan toch jaarlijks?

Zie ook de link van Luc1961 waar dit besproken wordt.

Vanaf volgend jaar gaan ze er helemaal een soepje van maken

in die link geven ze het voorbeeld dat een woning gelegen in Vlaanderen soms belastingvermindering kan geven in het Waals Gewest
( dat overleeft Di Rupo niet )

reppiepeppie schreef:Akkoord, maar dat is dan toch jaarlijks?

Zie ook de link van Luc1961 waar dit besproken wordt.

Nope. De auteur van dat artikel verwart de voorwaarde voor de verhoogde aftrek enige woning (jaarlijkse evaluatie) met de voorwaarde eigen woning (evaluatie op 31/12 van het leningsjaar met 2 jaar "speling" voor de bouwers in de miserie en wie voor z'n werk of sociale redenen ergens anders moet wonen).

Op datzelfde taxworld staat het volgende artikel van een meer senior auteur dat het door Luc1961 geciteerde artikel tegenspreekt:

4.1.13 Wat is de definitie van de eigen woning?
De eigen woning is de woning die de belastingplichtige per 31 december van het jaar waarin het krediet werd afgesloten zelf bewoont behoudens beroepsredenen of redenen van sociale aard.

Dat is ook wat er in Artikel 115 § 1 WIB 92 staat, alhoewel dat allesbehalve een makkelijk door een leek te begrijpen artikel is.

Maar who cares als het volgende in de illustere faq leningen van financien staat:

Ik ga in de loop van 2011 een lening aan die de aankoop van een woning die ik op 31 december 2011 zelf betrek, financiert. In de loop van een later belastbaar tijdperk bewoon ik de woning niet meer zelf, maar verhuur ik de woning. Blijven de bestedingen van de lening vanaf dat belastbaar tijdperk recht geven op de aftrek voor enige en eigen woning?

Ja.

Duidelijk genoeg denk ik.

Ok, bedankt. Wist ik niet. Duidelijk genoeg idd.

Nog twee bijkomende vragen:

Als ik het appartement geen volledig jaar heb verhuurd wordt ik toch belast op een volledig jaar (in de wizard van de belastingsaangifte staat in de kolom naast het KI, 12 maanden ingevuld. Ik kan dit dus niet wijzigen, .... per 12de van het KI rekenen wordt gedaan?)

Voor volgende belastingsaangifte (2015 - inkomsten 2014) kan ik dan wel het KI op 0 brengen? De nieuwe lening voor de aankoop van onze gezamelijke woning begint al in 2014 te lopen. Dus in2014: hypothecair krediet voor appartement dat wordt verhuurd en hyp. krediet voor aankoop 2de (gemeenschappelijke) woning dat begint te lopen in 2014.

Af je het appartement wel of niet verhuurt maakt niet uit. Het KI van de woning die je zelf betrekt is vrijgesteld in de personenbelasting. Het KI van alle andere onroerende goederen, verhuurd of niet, moet je aangeven in de PB.

Over de intresten van die tweede lening: je gaat die zoals eerder vermeld niet niet alleen aan. Woon je wettelijk samen? Als feitelijk samenwonende mag je enkel jouw deel (vermoedelijk je helft) van de intresten gebruiken voor de gewone intrestaftrek (dus om je onroerend inkomen te verminderen of op nul te brengen). Hebben jullie een samenlevingscontract of zijn jullie gehuwd dan mag je de intresten vrij verdelen. Als je vriend z'n appartement ook behoudt wil je dat onroerend inkomen natuurlijk ook neutraliseren.

Ik heb er zelf gewoond tot september 2013. Appartement werd verhuurd vanaf november. Dus voor die 2 maand wordt ik op het volledige KI belast, dus maand huur kwijt aan de belastingen?

We gaan inderdaad wettelijk samenwonen, gaan samen de lening aan en willen elk het KI van onze andere eigendom op 0 zetten, ... Dus kunnen we de interesten verdelen tussen ons twee op voor beide de meest optimale situatie te hebben, .... bij het invullen van de aangifte volgend jaar volgt hier dan waarschijnlijk nog een vraag over ;-)

Eens met FOD Financiën gecheckt, ik kreeg afgelopen week net dezelfde vraag van een vriend die voor langere tijd vertrok naar het buitenland en z'n ondertussen appartement verhuurt.

Je moet je KI aangeven volgens het aantal maanden dat je er zelf niet woonde. In jouw geval geef je dus 2/12e van het KI van je appartement aan onder code 1106-58 of 2106-28.