Landbouwgrond is volgens mij een stevige investering, op voorwaarde dat je kunt kopen aan een deftige prijs. Meestal is er voor een verkoop van een stuk landbouwgrond "onder boeren" reeds afgesproken wie wat koopt. Buitenstaanders zijn niet gewenst en zullen wel "gekloot" worden door de pachtwet.
Koop bvb bij een faling van een bedrijf, of een bedrijf die gronden verkoopt om schulden te vereffenen. Normale prijs in Vlaanderen is tussen de 20.000 en 30.000 euro/ha. Ik neem het héél breed, afhankelijk van de grootte, groententeelt mogelijk enz. (let wel dat niet veel bedrijven echt gronden in eigendom hebben, meestal in pacht)

In de Ardennen koop je landbouwgrond aan 10.000 euro per ha. Zelfde in Frankrijk.

Let wel, deze gronden moeten "vrij van gebruik" zijn en ga dit aub niet zomaar verpachten aan een landbouwer of je bent het voor 20 jaar kwijt. Verpacht het onder stelsel "seizoenpacht", dit valt op vandaag nog steeds niet onder de pachtwetgeving.
Ga ook voor alle zekerheid te rade bij een bevoegde notaris.

Kijk niet alleen naar de prijs van 20 j terug en nu, kijk ook naar de pacht (heel laag), de verkoop van de vruchten bij seizoenpacht (ferm, héél redelijk) en de centen die je kunt krijgen voor bemesting... Informeer U aub zeer goed, ik ben al 30 j werkzaam in de landbouwwereld en toch zou ik ook nog bij een notaris alles extra laten beschrijven.

Een voorbeeld: De boer teelt vruchten op je land EN bemest zelf.... lap, je hebt het hangen... landbouwpacht voor jaaaaaaaren.

Indien je koopt, koop dan dicht bij huis en word landbouwer in bijberoep (zeer makkelijk te halen mits B-attest), zo kun je altijd de boer schaakmat zetten als hij iets probeert ivm de pachtwetgeving.

Dus: Waakzaamheid vereist... sympathiek doch héél speciaal publiek, en... je koopt meestal van een Brusselse Baron!
Besluit: Blijft zijn waarde houden, altijd kans op verkaveling als je in een bepaalde streek dicht tegen bebouwing koopt.

Niet alleen is een landbouwpacht niet zomaar op een-twee-drie te beëindigen, er is ook, bij beëindiging van de pachtovereenkomst, de door de verpachter te betalen "navette".

Als het om een stuk grond gaat dat lang verpacht is geweest kan dat een behoorlijk dure grap worden. Know it, been there. Wij hadden het geluk dat het om een oudere boer zonder nakomelingen ging, zodat een eerbaar compromis wellicht wat meer binnen bereik lag.

Wat Luc hierboven zegt kan niet genoeg herhaald worden: informeer u grondig bij een notaris eer u aan zoiets begint!