1. Fiscale regels wijzigen regelmatig. Tenzij je tussen dit en eind 2018 op pensioen kan gaan zou ik er zeker niet op rekenen dat dat gunstregime blijft bestaan (waarschijnlijk wel, maar je bent niet zeker).

2. Misschien woon je liever in Spanje dan in Portugal? Of zit je liever in het zuiden van Frankrijk dan in Spanje? Ik woon ook liever in België dan in Nederland. Dat is echt puur persoonlijke keuze.

3. Indien mogelijk een beroepsactiviteit vinden dat je kan uitoefenen vanuit Spanje én België (iets via Internet bijvoorbeeld). Beetje pragmatisch de dingen bekijken indien mogelijk.

Etc.

Ikzelf ben sinds Mei dit jaar de trotse bezitter van een appartement in Spanje (Costa Blanca).
Bedoeling is zeker om hier een aantal jaar zelf naartoe te gaan, en hoe meer ik er kom hoe meer zin ik heb om terug te komen.

Belangrijk is wel om een degelijke advocaat te hebben om zeker te zijn dat alles wettelijk in orde is.
Voor de rest kan ik het alleen maar aanraden

hoi

wij /ik ben daar nu al een paar maand mee bezig ...en hebben toch al wat opzoekwerk gedaan
wij zoeken in de regio ts alicante en cartagena.( ideaal klimaat naar het schijnt )

wat cijfertjes
voor 120 000e heb je daar een nieuwbouw apt met 2 slaapk , 2 badk, parking , gemeensch zwembad
op de volgende kosten moet je minstens gemiddeld rekenen vr een apt
kad ink 450e /j, gemeensch kosten 600 e /j, electr 50e/m , water 50e /m
op een goede locatie , mag je rekenen op gemiddeld 450e huur per WEEK in het seizoen ( apr tem okt )
check even de site espanacasas.com .... daar kan je een willekeurig apt kiezen en in de boekingskalender gaan uittellen hoeveel ze bruto ontvangen hebben als huur
ik denk dat 10 000 e huur per jaar niet overdreven is
deze firma regelt heel de hutsekluts voor jou , qua verhuur , zij regelen de kuis, de sleutel , de betalingen, de waarborg
, de post ,advertentie op hun site, daar staan natuurlijk wat kosten tov , maar dat lijkt het mij wel waard .ze zijn actief in de regio rond torrevieja.... zoiets lijkt mij toch een must
als je het allemaal zelf regelt en doet , heb je alles zuiver , maar toch meer zorgen aan uw kop...

als je het groter ziet , en echt een huis / villa wil kopen met prive zwembad, dan mag je rekenen op een 180 000 e
verhuur is dan minstens 1000 per WEEK

mijn collega op het werk , heeft in de goeie tijd , 10 jaar geleden ofoz , een huis met zwembad gekocht
op 8 jaar had hij zijn aankoopprijs terug qua huur .... en ik kan dat aannemen
al reken ik op een 10 jaar terugverdientijd

enkele weetjes
bij de geafficheerde prijs op de sites moet je een 14 % kosten bijtellen
weet dat zelfs de bakker om de hoek jou een apt kan verkopen , dus opletten is de boodschap ,
er lopen wat charletans rond daar
de notaris heeft een ceremeniemeesters rol , maw een advocaat regelt de verkoop en controleert alles
het WE van 21 jan is het in waregem spanje expo... zEEr interessant ( ben in sept al in gent geweest )
als je een auto op overschot hebt , kan je nabij de luchthaven v alicante parkeren , voor 300e per jaar

als het de bedoeling is om daar effectief te gaan wonen , eens je op pensioen bent , zou ik toch niet te lang ( max 5 jaar ofzo ) op voorhand kopen. alles verouderd daar snel .hoewel tegenwoordig de bouwstijl en normen toch al wat meer aansluiten bij de onze .

de herverkoop daar ,laat staan meerwaarde , zie ik niet zo positief in , ze gooien het daar werkelijk naar uw kop , het aanbod is te groot , das goe voor de prijs als ge koopt , maar niet als ge verkoopt ...

ik bezie het als een investering enerzijds,
een mogelijke goedkope(re) vakantie tussendoor ,
(het is ook de bedoeling om daar over 8 jaar te gaan wonen,)
als we moeten lenen, is dat ook weeral plezant voor de belastingen,
3x voordeel zeg ik dan ....

ik ben overtuigd ....we doen het ten vroegste midden 2019...

mickymouseke schreef: ↑6 november 2017, 10:24 hoi

wij /ik ben daar nu al een paar maand mee bezig ...en hebben toch al wat opzoekwerk gedaan
wij zoeken in de regio ts alicante en cartagena.( ideaal klimaat naar het schijnt )
...

Ik zou zelfs zeggen, tussen Alicante en Almeria heb je een ideaal (micro)klimaat over heel de kustlijn.
Maar om de verplaatsing van een luchthaven beperkt te houden moet je wel één en ander compromis zoeken natuurlijk.
Zelf vorig jaar op fietsvakantie geweest in Mojacar (niet zo ver van Almeria) en het is daar echt wel heerlijk om begin oktober te vertoeven.
De weginfrastructuur is er tijdens de 2007 bubbel ook enorm gemoderniseerd, wat het fietsen of rijden daar zeer aangenaam maakt.

Ook de nieuwe wetgeving maakt het fietsen aangenamer. Spaanse automobilisten zijn nu vaak als de dood voor fietsers wegens de strenge straffen op het niet naleven van de 1,5 meter regel. Plezant hoor

@Mouse, niet vergeten dat je je effectieve verhuurinkomsten moet aangeven in Spanje. Hoewel daar totnogtoe geen strikte controle op was, zie ik dit wel snel veranderen. Het is nu eenmaal een gemakkelijke melkkoe.

@ mouse, ik heb je een PB'tje gestuurd. :-)

Poldermol schreef: ↑6 november 2017, 10:53 @Mouse, niet vergeten dat je je effectieve verhuurinkomsten moet aangeven in Spanje. Hoewel daar totnogtoe geen strikte controle op was, zie ik dit wel snel veranderen. Het is nu eenmaal een gemakkelijke melkkoe.

19 % is bij mijn weten het belastingtarief dat geheven wordt op huuropbrengsten in Spanje (korte termijn/vakantieverhuur)

@ polleke molleke ...we gaan dat aangeven zoals het een echte belg betaamt hé ...

als ik dat spel verhuur , aan fam en vrienden , dan zal daar weinig spoor van te vinden zijn

@Roger7: bedankt voor je pb, ik hou het in gedachte

Een collega heeft een 2 slaapkamer appartement in Orihuela Costa op het gelijkvloer. Gemeubeld en ziet er netjes uit. Dat heeft hij een 6 tal jaar geleden gekocht voor 90.000. Ik heb het enkele dagen geleden eens nagekeken, voor die prijs vind je daar nog wel wat in dezelfde categorie.Zijn investering heeft op dat vlak gedurende 6 jaar dus niks opgebracht. Hij gaat er wel enkele keren per jaar naartoe. En hij verhuurd het ook, maar daarvan kan hij net zijn verplaatsingen betalen. Hij is van plan om er na zijn pensioen vast te gaan wonen. Herverkopen is volgens hem een drama, het aanbod is dermate groot dat je al erg veel geluk moet hebben wil je iemand vinden die interesse heeft in de eigendom. Als je dan bv ziek raakt of wat dan ook, lopen de vaste kosten ieder jaar wel door, en blijf je misschien met je appartement zitten.
Of Portugal een mogelijk is weet ik eigenlijk ook niet precies, ik meende dat je daar al snel in een hogere prijsklasse komt.
Het zal nog wat nadenken en afwegen worden vrees ik. Denk toch niet dat ik er al teveel centjes ga insteken...

Ik wou vorig jaar ook een grote Spaanse finca met prachtig zwembad kopen, maar mijn vrouw was tegen om volgende redenen:
- we verstaan geen Spaans en moeten dus op tussenpersonen beroep doen voor invullen van de jaarlijkse Spaanse belastingbrief, nalezen van contracten, facturen,...;
- kostprijs per jaar aan taksen, TV-Vlaanderen, water, elektriciteit, ... zou maximum 2000 euro zijn, zonder de reiskosten om daar te geraken. Daarvoor kan je al enkele weken op Spaans hotel gaan met service, eten, animatie..;
- bij de wederverkoop van de finca moet je 20% als taks afdragen aan Spaanse fiscus;
- als ze daar plots een tweedeverblijftaks uitvinden, krijg je die Finca niet meer verkocht aan dezelfde prijs;
- Je moet al voorzieningen treffen in geval van overlijden;
- bij appartementen betaal je dan nog eens syndic...

een vakantieverblijf in het buitenland kopen is meestal méér dan een puur rationele keuze... Als we puur als investering spreken, zijn er mogelijks wel investeringen die méér kunnen opbrengen, maar in Spanje iets kopen heeft ook te maken met gevoel...
Het is een mix van investering, een stukje "goed gevoel" kopen, een droom hebben.
Ik kan me best voorstellen dat ik mijn oude dag de helft van 't jaar in Spanje ga doorbrengen in mijn eigen appartement, onder de zon, en mocht ik de 65 niet halen, dan kunnen mijn kinderen er maar gelukkig mee zijn....Het zet je ook aan om te sparen (het geld zit in het gebouw en je kan 't niet opdoen als je 50 bent aan een Porsche Cabrio :-)
In de tussentijd, inderdaad je hebt mensen nodig die dingen voor jou regelen ginderachter (belastingen, aangiftes) en je hebt kosten, maar als je wil verhuren, haal je die kosten er méééér dan uit, je kan zelf gemakkelijk een aantal weken "op kosten" van uw huurders daar op vakantie gaan...
Ondertussen stijgen de prijzen daar ook, ik heb relatief goedkoop gekocht, als ik 65 ben kan ik éénder wanneer naar daar, en ben ik het beu, dan reis ik ergens anders naartoe...da's ook nog zo'n vals gedacht van "je bent verplicht om de komende 30 jaar daar iedere vakantie door te brengen) - > NOT...
Bij wederverkoop 20 % aan de fiscus nooit van gehoord, wel dat je belast wordt op de méérwaarde, dat wel... en voorzieningne igv overlijden, een testament kost in spanje 200 euro, dus dat is nu ook niet de kost..
En weet je , in 't leven moet je ook af en toe es je hart volgen en es iets durven doen, 't leven is geen excel-sheet.... :-)

Je hebt gelijk Roger over die belasting. Ik ben verkeerd ingelicht.
Het is enkel op de meerwaarde dat je betaalt.
Ze houden sowieso 3% op de verkoopprijs in als borg dat je die meerwaardetaks (21% op de winst) betaalt.

http://www.affidata.com/sh/huizen-te-ko ... elastingen

ondertussen blijven de prijzen voor nieuwbouwvastgoed aan de Costa Blanca maar stijgen, ben toch eens benieuwd wanneer hier een einde gaat aan komen... :-)

herby schreef: ↑6 november 2017, 21:57 @Roger7: bedankt voor je pb, ik hou het in gedachte

Een collega heeft een 2 slaapkamer appartement in Orihuela Costa op het gelijkvloer. Gemeubeld en ziet er netjes uit. Dat heeft hij een 6 tal jaar geleden gekocht voor 90.000. Ik heb het enkele dagen geleden eens nagekeken, voor die prijs vind je daar nog wel wat in dezelfde categorie.Zijn investering heeft op dat vlak gedurende 6 jaar dus niks opgebracht. Hij gaat er wel enkele keren per jaar naartoe. En hij verhuurd het ook, maar daarvan kan hij net zijn verplaatsingen betalen. Hij is van plan om er na zijn pensioen vast te gaan wonen. Herverkopen is volgens hem een drama, het aanbod is dermate groot dat je al erg veel geluk moet hebben wil je iemand vinden die interesse heeft in de eigendom. Als je dan bv ziek raakt of wat dan ook, lopen de vaste kosten ieder jaar wel door, en blijf je misschien met je appartement zitten.
Of Portugal een mogelijk is weet ik eigenlijk ook niet precies, ik meende dat je daar al snel in een hogere prijsklasse komt.
Het zal nog wat nadenken en afwegen worden vrees ik. Denk toch niet dat ik er al teveel centjes ga insteken...

In Portugal geen belastingen meer betalen aan de Belgische fiscus bij verblijf van meer dan 6 maanden daar.
Uw belgische pensioen brutto wordt netto.