Belca2 schreef:Het dividend over 2015 werd in December 2015 betaald toen de 27% RV nog niet van kracht was. Het dividend over 2016 wordt pas in 2017 betaald wanneer (voor residentiële GVVs) de maatregel afgeschaft is. De aandeelhouders van CPINV hebben dus NOOIT 27% RV betaald.

Maar in tussentijd heeft CPINV wel de huurprijzen aangepast aan de RV.

Conform de bepalingen in de prospectus en de erfpachtovereenkomsten afgesloten in het kader van de
oorspronkelijke portefeuille heeft de Vennootschap de stijging van 15% naar 27% in de roerende voorheffing
(Wet van 26 december 2015) die door haar aandeelhouders op de uitkering van dividenden verschuldigd is
vanaf 1 januari 2016 doorgerekend aan de OCMW’s/vzw’s - erfpachthouders.

edit Correctie, dit zal dus worden teruggedraaid:

Care Property Invest zal deze verhoging terugdraaien met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2016 indien deze wetgeving, zoals voorzien, op 1 januari 2017 van kracht zal worden.

Voor de aandeelhouders verandert er dus niets. Gezien Care Property Invest over het boekjaar 2015 een
interimdividend heeft uitgekeerd aan haar aandeelhouders eind 2015 en de betaalbaarheidstelling van het
dividend over het boekjaar 2016 in juni 2017 zal plaatsvinden, zullen de aandeelhouders van Care Property
Invest op geen enkel ogenblik onderworpen geweest zijn aan het verhoogde tarief van 27% met betrekking
tot de dividenduitkeringen van de Vennootschap.

Tussentijdse verklaring Q3
Zowel de huurinkomsten als het operationeel resultaat stijgen aanzienlijk.
Toch spreekt men van een "stabiel " dividend.
De inkomsten zal men grotendeels gebruiken om nieuwe projecten te financieren. Men zal waarschijnlijk ook nieuwe schulden moeten aangaan. Een kapitaalverhoging is blijkbaar niet aan de orde.

In tegenstelling tot de openbare kapitaalverhoging van Aedifica, heeft CPINV een private kapitaalverhoging doorgevoerd en dit om de verwerving van een WZC in Watermaal-Bosvoorde te financieren. Er werden 1.57M nieuwe aandelen op de markt gegooid met een korting van 7% (€19.25)

echt netjes is dat toch niet Belca,

vriendjes aandelen laten kopen met korting.

foei !

Belca,

Gewoon even ter verduidelijking:

CPINV deed eigenlijk een kapitaalverhoging van 1.844.160 aandelen, à 18,19983 EUR (afgerond 18,20 EUR), dus in totaal 33.5mio EUR. Dit ter verwerving van een WZC in Watermael-Bosvoorde. Het is enkel die verrichting die aanleiding gaf tot de aanmaak van nieuwe stukken.

http://carepropertyinvest.be/verwerving ... in-natura/

De verrichting waar jij naar verwijst betreft NADIEN de verkoop van (een deel van) die stukken, via een private placement. Op dat moment zijn het geen nieuwe stukken meer, maar bestaande aandelen. En dus ook geen kapitaalverhoging meer. De verkopers van het pand in Watermael hebben dus een deel van de stukken gehouden (verschil tussen 1.84 mio en 1.57mio aandelen). En op de stukken die ze wel verkocht hebben maakten ze meteen een aardige winst (verschil tussen 19.25 EUR en 18.20 EUR). Let wel: die nieuwe stukken gaven geen recht op coupon 6 die recht geeft op het dividend over boekjaar 2016. Die coupon 6 werd trouwens speciaal voor de kapitaalverhoging van 1.84 mio aandelen reeds geknipt op 13/03/2017 ipv in mei zoals eerst voorzien was.

Regards

Bedankt Afrodiziak voor de verduidelijking. Mijn bericht was idd te kort door de bocht.

Dividend verzekerd tot 2034? Geeuw!

Naar aanleiding van de publicatie van de halfjaarresultaten:

... De Vennootschap stelt op basis van de huidige bestaande overeenkomsten die nog gedurende gemiddeld 17,28 jaar inkomsten zullen genereren, behoudens onvoorziene omstandigheden, voor boekjaar 2017 een stijging in de dividendbetaling voorop.
...
De Vennootschap stelt een verhoging van het brutodividend naar € 0,68 per aandeel voorop. Na aftrek van roerende voorheffing van 15% betekent dit een netto dividend van € 0,578 per aandeel.

Koersreactie: ~-1%
NB: dividend was €0.63

Persbericht nieuwe kapitaalverhoging van €72M

- Coupon #7 geeft recht op het aankopen van nieuwe aandelen à rato van 7 coupons voor 2 nieuwe aandelen
- Aandelen kunnen aangekocht worden aan €16.80, wat een korting van 15% bedroeg tov slotkoers van gisteren
- Coupon #8 wordt eveneens geknipt en geeft recht op het dividend over het lopende boekjaar tot 26 oktober
- Inschrijven kan vanaf morgen t/m 23 oktober.
- De opgehaalde gelden zullen gebruikt worden voor het verwerven van nieuwe zorgcentra

annetje schreef:Care Property Invest heeft momenteel een kapitaalverhoging lopen.
Op de site van Binck zie ik dat de voorkeursrechten nu 0.6 euro staan.

Kan er mij iemand uitleggen wat dit precies betekent als ik deze zou kopen en aan welke koers ik dan ev. CPI zou kunnen kopen ?
Dit luik is voor mij nog Chinees, maar wellicht is het heel eenvoudig.

Zie hieronder. Je kan voor 7 coupons #7 (de voorkeurrechten) twe nieuwe aandelen kopen aan €16.80 per stuk. Die coupons kan je kopen op de beurs maar je moet je wel haasten: morgenavond is de afsluiting.

Dus als ik het goed begrijp, moet ik dit in 2 stappen aankopen :
- 7 voorkeursrechten (in dit voorbeeld 7x0.6 = 3,5 euro)
- 2 aandelen à 16,8 euro per stuk.
Is deze redenering correct ?
Komen hier nog extra kosten/taksen bij ? En betaal je dan ook nog eens tranactiekosten voor die voorkeursrechten ?

De redenering is correct.
De kosten hangen af van je bank/broker: sommige (klein)banken beschouwen de aankoop van de rechten als een normale beurstransactie waarop hun tarieven van toepassing zijn. Informeer hierover vooraleer te handelen.

Je moet je broker/bankier dan verwittigen dat je die voorkeurrechten in aandelen wil omzetten. De te gebruiken procedure vind je op hun website.

Werk zeker met een limietorder voor de aankoop van je voorkeurrechten. Op de laatste handelsdag kunnen die rare bokkensprongen maken.

Bedankt voor de uitleg, Belca !
Momenteel is het niet aan de orde, maar je weet nooit voor de toekomst.

Care Property Invest duikt bij opening ruim €1 of meer dan 5% lager. De KV wordt slecht verteerd.
Gisteren ergens al voorspeld op een blog Nieuwe kapitaalronde voor CP Invest nav de benedenmaatse veilingopbrengst van de scrips.

CP Invest publiceert vanmorgen de resultaten over boekjaar 2017:

Lees PDF document.

In het zopas gepubliceerde halfjaarrapport stelt CPINV een dividend verhoging tot €0.72 bruto in het vooruitzicht (blz 56). Hier worden 'slechts' 15% RV betaald, wat het netto dividend op €0.61 brengt of een netto rendement van 3.16%
Hiermee nestelt CPINV zich royaal in het lijstje van de zoete (pseudo) dividend aristocraten.