DonDraper schreef: ↑7 februari 2022, 11:10 Hulde aan Afrodiziak voor zijn altijd nuttige bijdragen op dit forum.

+ 1, dikke merci

Klopt volledig. Maar om een koersverlies van 50% te moeten compenseren door dividenden dat lijkt me al erg sterk. Bij total return zou je ook nog eens met de nadelige fiscaliteit moeten rekening houden. Als je winst puur en alleen van het dividend moet komen dan is dat heel relevant.

depie schreef: ↑7 februari 2022, 11:18 stijgende rente => koersdaling => dividend yield hoger

aangezien ik (onder andere) voor dividend in vastgoed zit, koop ik wat HOMI en CPINV bij

in afwachting dat ze groeien op LT rustig dividenden opstrijken...

HOMI toch nog niet veel gezakt?

Gudrun schreef: ↑7 februari 2022, 12:03 Klopt volledig. Maar om een koersverlies van 50% te moeten compenseren door dividenden dat lijkt me al erg sterk. Bij total return zou je ook nog eens met de nadelige fiscaliteit moeten rekening houden. Als je winst puur en alleen van het dividend moet komen dan is dat heel relevant.

ik koop ze onder andere voor het dividend, niet puur voor het dividend

DonDraper schreef: ↑7 februari 2022, 12:25 HOMI toch nog niet veel gezakt?

Klopt, maar is eentje dat ik regelmatig bijkoop en was beetje gezakt.

Tom Simonts via Twitter:
@TSimonts

De huizenhoge problemen bij #Orpea (-7%) en #Korian (-5%) nav het boek "Les Fossoyeurs" blijft nazinderen. Beide verloren resp. 70% en 50% marktwaarde sinds januari 2021. Franse seismische trillingen nekken vandaag #Aedifica (-4,3%), #CPInvest (-5,6%) en #Cofinimmo (-5,5%). Hard!

Kooptijd?
Ik houd het nauwlettend in 't oog.

depie schreef: ↑7 februari 2022, 13:55 ik koop ze onder andere voor het dividend, niet puur voor het dividend

Voor wat dan nog? De koers ging -50% op 20 jaar, dus daarvoor kan het al niet zijn.

Oei, ik heb het over CPINV en HOMI... blijkbaar misverstand

Afrodiziak schreef: ↑6 februari 2022, 22:29 Afsluitend & samenvattend:

In elk geval kan het geen kwaad om wat oog te hebben voor achterblijvers. Relatief gezien zijn die wat minder gevoelig voor deze correctie.

In deze "nieuwjaarsbrief" had ik alvast enkele achterblijvers/turnaround kandidaten (niet persé op korte termijn weliswaar) vermeld:
gvv-gereglementeerde-vastgoedvennootsch ... ml#p534887

Bedankt Afro, altijd de moeite waard om je bijdragen te lezen!

Dat idee om naar achterblijvers te kijken was zeker een goede tip. Ik heb zelf al Befimmo en Home Invest (bij)gekocht, maar ook Atenor en bepaalde retailspelers zouden positief kunnen gaan verrassen.

Verder wordt het inderdaad de kunst om gevallen groeiers voor de juiste prijs op te pikken. Ik kijk zelf naar Shurgard en heb al beperkt bijgekocht, maar ook de zorgspelers lijken nu weer interessant geworden.

PERSBERICHT: Vastned Belgium: Jaarcijfers 2021
Sterke operationele prestaties in een uitdagende marktomgeving.

-- Hoge stabiele inningsgraad (98,4%) van de huurinkomsten tijdens 2021.

-- Bezettingsgraad (99,3%) stijgt met 3,1% ten opzichte van 31 december 2020 (96,2%).

-- EPRA resultaat van EUR 2,56 per aandeel voor boekjaar 2021.

-- Brutodividendvoorstel van EUR 2,20 per aandeel voor boekjaar 2021 (vorig boekjaar: EUR 2,04 per aandeel). Dit komt overeen met een brutodividendrendement van 7,6% op basis van de slotkoers op 31 december 2021, zijnde EUR 28,80 per aandeel.

-- Verdere daling van de schuldgraad (-2,0%) ten opzichte van 31 december 2020, waardoor de schuldgraad nu 26,5% bedraagt.

-- Ongebruikte kredietfaciliteiten ter waarde van EUR 42,7 miljoen ter beschikking.

-- Daling van de reële waarde van de bestaande vastgoedportefeuille (-3,0%) ten opzichte van het voorgaande boekjaar.


Stijging dividend: positieve verrassing.

Enkele plaatjes over VASTB, speciaal voor Optibear:

https://twitter.com/orakelvanoilsjt/sta ... 2213487617

Gudrun schreef: ↑7 februari 2022, 10:41 Sommige vastgoedwaarden zitten aan corona-waarderingen, een Befimmo zit zelfs op een all time low. Je zou kunnen stellen dat die reactie overdreven is en dat je nu aan een aantrekkelijke prijs kunt (bij)kopen, maar in een bedrijf stappen dat op meer dan 20 jaar een koersverlies van 50% laat optekenen... je moet het maar durven.

Een blik op het verleden is belangrijk om de huidige situatie te begrijpen.
Een blik op de toekomst leert of het een zinvolle belegging kan zijn of niet.

Een bedrijf kan er compleet anders uitzien (bvb nieuw management, nieuwe strategie, andere focus, sector die het beter doet,...) dan de historische data doen uitschijnen. Ter illustratie: Immobel is sinds de overname door Allfin / Marnix Galle een ander bedrijf geworden. En zoiets bleek niet uit de historische cijfers.

"Office" is niet m'n favoriete subsegment in vastgoed, maar ... ik kijk naar alles. Zelfs tijdens COVID-19 lockdowns bleef de markt voor Core kantoren (core = goede ontsluiting qua mobiliteit, duurzaam, kredietwaardige huurder(s), lang huurcontract) open. Daar waar dat voor retail bvb amper het geval was. Verkooptransacties bleven plaatsvinden.

En Befimmo is net bezig de portefeuille een vernieuwingskuur te geven. Koers is zo diep doorgezakt, oa omdat de timing van hun vernieuwingsprojecten vreselijk was. Te veel projecten tegelijk, met als gevolg: zware investeringen én tegelijk teruggevallen huurinkomsten. Die fase is nog niet voorbij, maar stilaan wel het ergste.

Dat had oa als gevolg dat men wat actiever werd in de portefeuille, door wat meerwaardes te realiseren. Een deel non-core panden werden eveneens verkocht, wat de kwaliteit vd portefeuille verbetert.

Silversquare (co-working netwerk) wordt verder uitgebouwd, ook naar LUX toe. Andere BEL steden. Binnen paar jaar ook POS bijdrage aan resultaat.

En naar de toekomst nog wat mooie herontwikkelingen in de pijplijn. Buiten WTC4 ook iets minder gigantisch van omvang (naar BEFB-schaal).

Wel wat werk naar verhuring toe.
Maar daarvoor moet onze maatschappij weer eerst wat meer open. Bedrijven zaten/zitten nog in de "wait & see" fase. Naar toekomst toe (decarbonisering, verduurzaming,...) gaat een verhuiscarrousel op gang komen van bedrijven die hun eigen "Parijs"-doelstellingen willen halen in een energiezuinig/"groen" pand. Waardoor je als verhuurder tegen dan maar beter je kantorenportefeuille "vergroend" hebt.

Maar 't is eentje voor mensen met geduld.
En 't is niet de nieuwe VGP.

Dividend uit eigen zak betalen doen ze ook beter niet meer!

Mooie update van Gert Demesure.