Afrodiziak schreef: ↑17 maart 2018, 22:47 Hoewel rentevoorspellingen op lange termijn per definitie koffiedik
kijken blijft, vermoeden we dat de Duitse 10-jaarrente, de benchmark voor Europa, binnen 5 jaar nog
altijd maar tussen de 2% en 3% zal uitkomen.

Als dat 2 à 3%-scenario bewaarheid wordt is dat een niveau waaraan REITs zich nog steeds rendabel kunnen financieren en winst maken. Veel REITs slagen er op dit moment dankzij aflopende kredieten, obligaties, herfinancieringen,... in om de financieringskost nog verder te verlagen. Verscheidene zitten nog boven of rond de de 3% financieringskost (CPINV, LEAS, MONT).

Voorzichtigheidshalve passen we een risicopremie van 2 à 3% bovenop de risicovrije rente toe. Rekening houdende met verwachte dividendgroei, voor de GVV's die winstgroei nastreven, zijn de huidige niveau's houdbaar.

WDP, noterend aan 100€, stelt een WPA van 7€ voorop voor 2020. Aan 80% payout is dat 5.60% bruto, netjes binnen de gevraagde veiligheidsrange. De gevreesde MOGELIJKE stijgende rente hoeft dus geen dramatisch effect te hebben op de huidige GVV-koersen.

Maar.....

...the rising tide will most probably NOT lift all boats anymore.

Gert De Mesure was en is zo vriendelijk om dit document te maken en te publishen:

http://www.gertdemesure.be/media/images ... r%2018.pdf

Bedankt Jhn en Gert, altijd nuttig zo’n overzicht!

Vandaag present op VFB's Happening te Metropolis in de - naar eigen zeggen van de lokale bevolking - mooiste stad ter wereld.

10 van 17 GVV's tekenden acte de presence, met een stand én een presentatie in de "Immocorner", in goede banen geleid door Gert De Mesure.

Enkele nuttige weetjes gesprokkeld bij HOMI, AED en MONT. Lees er hier alles van:

https://twitter.com/orakelvanoilsjt

Van INTO geen Tweets, maar het werk dat de voorbije jaren werd verzet staat me aan. Verdere groei van de portefeuille in het vooruitzicht, met focus op logistiek. Door de deals in Nederland staat INTO daar nu ook op de kaart. En da's een groeimarkt, logistiek in Nederland groeit nog steeds sterk. Renovatie van de kantoren met aandacht voor flex/co-working.

For the record: Gert's boek is uitverkocht en er komt géén herdruk.

Eigenlijk iets nieuws gehoord een insider tip of zo?

Ja want zelfs ALS er al inside information werd gegeven zal men dat zé-ker op een openbaar forum gooien

Iemand Unibail-Rodamco al gezien? Ziet er niet slecht uit.

Kevva schreef: ↑29 maart 2018, 12:46 Iemand Unibail-Rodamco al gezien? Ziet er niet slecht uit.

Ik denk dat veel van ons Unibail al eens gezien hebben. Forum des Halles ziet er inderdaad best aardig uit!

Het aandeel is fors gezakt de laatste maanden, dus het zou nu wel eens een koopkans kunnen zijn.

Algemeen beurssentiment die tegen zat of interne problemen?


1 week geleden verzonden via de postduif

De Australische aankoop werd niet gesmaakt. Te weinig synergievoordelen

Poldermol schreef: ↑30 maart 2018, 04:01 De Australische aankoop werd niet gesmaakt. Te weinig synergievoordelen

Het belangrijkste probleem van die deal was waarschijnlijk de forse premie die betaald zou worden, maar met de huidige koers van het aandeel is die premie grotendeels verdwenen.

Door enkele recente aankopen in Nederlands is de schuldgraad van Retail Estates, actief in commercieel vastgoed, gestegen tot 59%. Dicht, te dicht bij de wettelijke grens van 65%, of de grens van 60% die banken de GVV's opleggen, om nog structureel te kunnen groeien. Op heel korte termijn brachten enkele inbrengen in natura soelaas:

http://www.retailestates.com/sites/defa ... 282%29.pdf

Vonden plaats van 65€ versus een slotkoers op 29/03/2018 van 72.50€

Het bedrijf wil groei, vooral in Nederland, en wil daarvoor kapitaal ophalen. De Tijd spreekt over 100 à 125 miljoen EUR. Vergelijk dat met een marktkapitalisatie van +/- 680m€ en eerdere kapitaalverhogingen van +/- 75m€ in 2013 en 2015.

http://www.retailestates.com/sites/defa ... StFSMA.pdf

Is RET een interessante investering?

Het bedrijf en de commercial peers in België en Nederland beter bekeken via:

https://twitter.com/orakelvanoilsjt




Enjoy the pictures on this Blue Monday ...

QRF is een opmerkelijk aandeel, helaas wel veel onzekerheid rond de retailsector. Schuldpositie bij QRF is ook wel hoog (net geen 53%)

Je hebt al een paar keer de lofzang van QRF gezongen...
Maar waarop is dat gebaseerd?
Waarom vind je het een opmerkelijk aandeel?
Wat zie jij dat ik niet zie?

Staar je je blind op de discount op de NAV?
Binnen de "verguisde" retailsector zie ik bvb ASC dat ongeveer even goedkoop gewaardeerd is, maar een aantal betere stats heeft:

* Discount op NAV is =
* P/E is +/- =
* Bezettingsgraad is +/- =
* Dividend yield is bij QRF iets hoger
* Maar payout is bij ASC lager, bijna 80%, wat wil zeggen dat iedere winstgroei het dividend doet stijgen.
* Winstgroei (en bijgevolg dividendgroei) is hoger bij ASC
* Huurrendement is hoger bij ASC
* Hogere operationele marge bij ASC
* Lagere schuldgraad bij ASC
* Grotere geografische diversificatie bij ASC

If it's cheap what you want, why not prefer ASC over QRF ?

En intussen ken je ook mijn mening: 't is niet altijd het goedkoopste dat de beste koop is. Soms beter iets meer te geven voor betere kwaliteit/grotere groei.

Qrf heeft een vrouwelijke ceo. Persoonlijk vind ik dit een pro argument. Minder risico op zotte dingen.