"WDP, de marktleider in logistiek vastgoed, heeft de beloftes van bij de kapitaalronde van 200 miljoen euro in november ingelost. Zowel nettowinst per aandeel als brutodividend stegen over 2019 met 8 procent, tot respectievelijk 0,93 en 0,74 euro per aandeel. Voor 2020 belooft WDP meer van hetzelfde: 8 procent groei van winst en dividend per aandeel, tot respectievelijk 1 en 0,80 euro.

De resultatenrekening van WDP onderstreept, net als de cijfers van alleswinkel Amazon en branchegenoot VGP eerder deze week, hoezeer de markt van de logistiek boomt. Onze honger naar muisklikshoppen vergt nu eenmaal enorme investeringen in verdeelcentra zo dicht mogelijk bij de grote bevolkingscentra. "

Bron: https://www.tijd.be/ondernemen/vastgoed ... 04576.html

Mooie resultaten, maar blijft in mijn ogen een sterk overgewaardeerd aandeel.

Cofinimmo, het vastgoedbedrijf dat zich toelegt op kantoor- en zorgvastgoed, heeft een goed jaar achter de rug. Het nettoresultaat van de kernactiviteiten steeg in 2019 met 15 procent tot 166 miljoen euro. Per aandeel komt dat neer op 6,81 euro, wat hoger is dan de eigen vooruitzichten van het bedrijf.

De nettowinst komt 41 procent hoger uit op 205 miljoen euro. Cofinimmo keert een dividend uit van 5,60 euro bruto per aandeel.

In 2019 ging Cofinimmo door met de transformatie van zijn portefeuille richting zorgvastgoed. Dat maakt nu al 56 procent van de totale portefeuille uit.

Voor 2020 stelt het bedrijf een nettoresultaat van de kernactiviteiten van 7,10 euro per aandeel in het vooruitzicht. De stijging vloeit onder meer voort uit een investeringsprogramma voor 2020 dat momenteel geschat wordt op 375 miljoen euro. Het brutodividend zou moeten stijgen tot 5,80 euro per aandeel.

Mijn eerste GVV die ik begin 2018 aankocht...
Op basis van bovenstaande informatie een solide investering op LT.

Aedifica en VGP blijven hier maar stijgen.

En ook WDP weet van geen ophouden.

Vrij mooie kwartaalcijfers van Cofinimmo ook.

Intervest eveneens.

piripi schreef: ↑13 februari 2020, 21:16 Cofinimmo, het vastgoedbedrijf dat zich toelegt op kantoor- en zorgvastgoed, heeft een goed jaar achter de rug. Het nettoresultaat van de kernactiviteiten steeg in 2019 met 15 procent tot 166 miljoen euro. Per aandeel komt dat neer op 6,81 euro, wat hoger is dan de eigen vooruitzichten van het bedrijf.

De nettowinst komt 41 procent hoger uit op 205 miljoen euro. Cofinimmo keert een dividend uit van 5,60 euro bruto per aandeel.

In 2019 ging Cofinimmo door met de transformatie van zijn portefeuille richting zorgvastgoed. Dat maakt nu al 56 procent van de totale portefeuille uit.

Voor 2020 stelt het bedrijf een nettoresultaat van de kernactiviteiten van 7,10 euro per aandeel in het vooruitzicht. De stijging vloeit onder meer voort uit een investeringsprogramma voor 2020 dat momenteel geschat wordt op 375 miljoen euro. Het brutodividend zou moeten stijgen tot 5,80 euro per aandeel.

Mijn eerste GVV die ik begin 2018 aankocht...
Op basis van bovenstaande informatie een solide investering op LT.

Heb me onlangs ook Cofinimmo aangeschaft. Blijft ook stijgen zoals Aedifica, Care Property en VGP. Allemaal zeer mooi om in een portfolio te hebben.

Iemand die dit kent en ervaring er mee heeft?

https://financieel.infonu.nl/beleggen/1 ... s-etf.html

https://www.vanecketfs.nl/producten/Van ... erformance

Nu wordt uit een ander vaatje getapt lees ik op 'Beursgenoteerd vastgoed'. In de gelinkte tabel vind je wegsmeltende premies die overgaan in disconto's tov de nettowaarde per aandeel.

Vastgoed heeft inderdaad een hele tijd goed stand gehouden, maar het is een illusie om te denken dat vastgoed overeind zal blijven als de hele rest naar beneden stort.

Kwaliteitsbedrijven als Aedifica en WDP noteren nu b.v. ook een stuk interessanter (voor degenen die aan de koopzijde staan).
Ik zoek naar het beste moment om Aedifica bij te kopen.

Retail GVV's gaan in de klappen delen: Winkels weigeren huur te betalen.

molenveld schreef: ↑25 maart 2020, 20:36 Retail GVV's gaan in de klappen delen: Winkels weigeren huur te betalen.

Winkels hebben niets te willen. De verantwoordelijkheid ligt ook bij de huurder. Niet bij de holding die het pand verhuurt.

Het is sympathiek om huur te laten vallen of om de helft huur te vragen maar de verhuurder moet dit niet doen!

EN toch RETAIL ESTATES bijgekocht

Ik zal hier maar de (angtwekkende) stilte doorbreken !
De gvv's moeten volgens de regels van het statuut jaarlijks 80 procent van hun courante winst uitkeren. Wie is er
samen met mij BENIEUWD ?

Benieuwd: uiteraard. Winst kan kunstmatig laag gehouden worden.

Eigenlijk zie ik binnen vastgoed deze crisis de onderliggende trends alleen maar versterken:


· Kantoren: doordat bedrijven nu – noodgedwongen – merken dat homeworking toch wel een valabel alternatief is, kan de trend naar minder vierkante meters verder gaan. Kantoren in de periferie, niet makkelijk bereikbaar met openbaar vervoer,... worden er nog minder aantrekkelijker op. Dus druk op de huurprijzen en bijgevolg op de waarderingen in dat segment.
Duurzame (nieuwe of vernieuwde) kantoren, goed gelegen, daar zit wel nog toekomst in. Maar dat waren uiteraard ook al de dure panden, dus weinig rendement mee te behalen als je zo’n pand moet aankopen. Enkel als je het kan ontwikkelen (Atenor, Immobel) of oude, goedgelegen panden kopen en renoveren (waar Cofinimmo meer op inzit binnen hun kantoorportefeuille) valt er een mooi rendement te behalen.

Corona impact:
KT: Huren zouden in principe nog moeten betaald worden door de huurders. Omdat veel kantoren niet meer, of slechts ten dele gebruikt worden tijdens de lockdown eventueel wat beperkte onderhandelingen, vooral mocht de lockdown erg lang duren. Ook afhankelijk van type huurder.
LT: Meer druk op perifeer gelegen kantoren.
DIV: In principe veilig, toch voor dit jaar (div over boekjaar 2019)


· Logistiek: De groei van de vraag naar logistieke panden is uiteraard afhankelijk van de economische gang van zaken. Maar als deze crisis iets heeft duidelijk gemaakt, dan is het dat voor productiebedrijven afhankelijk zijn van 1 leverancier/1 land (China) en just-in-time zekere risico’s inhoudt. Meer voorraad, meer leveranciers,… Dat houdt NIET een afname in de nood aan logistieke panden in.
Daarnaast: omdat bakstenen retail dood is momenteel breekt e-retail versneld door, met nood aan … meer/grotere logistieke panden.

Corona impact:
KT: Geen impact. Huur blijft binnenkomen.
LT: Bouwprojecten liggen minstens voor een deel stil. Voor hoe lang? Argan communiceerde dat als ze vanaf het 2e semester opnieuw aan de projecten kunnen beginnen werken ze nog alles kunnen opleveren wat in 2020 gepland was. Business as usual vanaf juli? Your guess is as good as mine, ik denk het niet (aanvoerketen is verstoord), dus op de GROEI zit wat vertraging. Maar fundamenteel blijft het plaatje overeind.
DIV: In principe veilig.



· Zorg: Corona discrimineert en doodt vooral ouderen. Mogelijk een effect dus op relatief korte termijn omdat een deel zorgbehoevenden wegvallen, afhankelijk van hoe erg Corona zal . Maar op lange termijn blijft vergrijzing een gegeven dat niet verdwijnt, terwijl ik er van uitga dat Corona als probleem in z’n huidige vorm wél zal verdwijnen: ofwel omdat we als maatschappij voldoende immuniteit hebben opgebouwd, ofwel omdat we een vaccin ontwikkeld hebben, of een mix van factoren. Op langere termijn blijft zorg dus een “sector met toekomst”.

Corona impact:
KT: Geen impact, de zorgvasgoedoperatoren blijven operationeel en betalen huur.
LT: Net zoals bij logistiek ligt de GROEI momenteel (bouwprojecten) grotendeels stil. Groei van huurinkomsten gelinkt aan de index (inflatie) zou ik me ook niet te veel bij voorstellen voor dit jaar/komende jaren.
DIV: veilig


· Retail: heeft sterk te lijden onder deze crisis. En het was al niet makkelijk. Zal er de zwakste spelers van tussenuit halen. Wat erg is als jij zelf dat bent, maar economisch gezien is dat gezond. Huurders in faling zijn geen goede zaak voor winkelverhuurders, that's obvious.
Out-of-town retailparken blijven volgens mij wel 1 van de winnaars in het retailsegment (out-of-town = gratis parking voor de deur voor de klant, veel meer vierkante meters voor hetzelfde budget voor de uitbater). Goed gelegen winkelcentra kunnen ook overleven, maar moeten veel meer inzetten op een beter mix van shops en functies. Winkelcentra met enkel fashion gaan we in de toekomst niet meer zien.

Corona impact:
KT: korting/uitstel/verlaging huur voor een significant aantal huurders. Niet voor de huurders die nog openblijven natuurlijk. In die zin heeft Ascencio bvb een defensiever profiel dan Retail Estates (+30% voeding vs 10% voeding).
LT: Markt blijft onder druk staan. Minder goed gelegen panden raken niet meer verhuurd. CAPEX vereist om winkelcentra futureproof te maken.
Groei door overnames van panden, zoals Retail Estates doet, lijkt me minstens voor een tijdje stil te vallen.
DIV: Ik zag uitstel van het interim div bij ECMPA tot het najaar, het schrappen van het div bij Deutsche Euroshop (is geen REIT/GVV, dus geen verplichting tot dividenduitkering), een verlaging van het div tot het wettelijk minimum bij URW (Unibail).
Als er in 1 segment div cuts/verlaging te vrezen valt, dan is het hier. Of opteren ze voor keuzedividend om het kapitaal net te versterken.

My 2 cents...