Was het compromis al opgemaakt, Poldermol? Een iets of wat deftige makelaar en notaris zouden toch alle mistoestanden opnemen in het compromis. Stel dat ze beiden alle belangrijke info verzwijgen en de dag voor de ondertekening van de akte kom jij met die papieren op de proppen ... Het zou er nogal stuiven, u kennende.

De compromis was nagenoeg klaar, ja, ik had mijn notaris ingeschakeld na het aanvaarden van het bod en die kreeg het kadaster samen met mij door (stond in CC), dus naar mijn vermoeden was het de strategie van de verkoper om rap voor de ondertekening nog een data-dump te doen hopende dat ik het niet zou zien.

De notaris(klerk) weet natuurlijk niet dat er illegaal gebouwd werd want die bezichtigt het huis niet, dus ik zou die mens niets kunnen verweten hebben indien die het niet had gezien. Toen ik het opmerkte was zijn eerste opmerking van 'gohja, mijn tuinhuisje is ook illegaal gebouwd'. Het was pas toen ik meldde dat het niet zomaar een aanbouw was (een veranda ofzo) maar effectief de helft van het huis (1 keuken, 2 badkamers, 1 slaapkamer) waren illegaal bijgebouwd. En het was in een stad (Brugge die Scone) waar dergelijke overtredingen niet geregulariseerd konden worden. Poldermol durft af en toe wel eens iets aan dat niet 100% correct is, maar dit was er zwaar over.

En de makelaar 'ah oei, dat gaan we dan eens moeten bekijken. Ge komt morgen toch nog het compromis tekenen he?'. Dan ben ik inderdaad uit mijn sloffen geschoten 'Juffrouwtje, als ik u meld dat er een forse bouwovertreding is en ik kom morgen toch de compromis tekenen dan valt er niets meer te bekijken want dan kunt ge argumenteren dat ik de risico's aanvaard heb'. Nooit meer van teruggehoord. Geen groot verlies. Ik merkte wel op dat dat huis binnen de twee jaar nog driemaal te koop werd aangeboden, telkens met een andere makelaar.

Weer wat bijgeleerd dankzij Poldermol. Nu, nul ervaring met aanschaf van vastgoed en staat ook niet direct op mijn to do lijstje. Maar altijd goesting om bij te leren.

Mijn aandacht werd eigenlijk vooral getrokken naar de/het tuin/koertje die er zogezegd zou moeten geweest zijn. Volgens het kadaster

Brugge, ik had het moeten weten !
Spijtig dat je niet eerst op het compromis gewacht hebt. Met dat in de hand ( niet ondertekend natuurlijk) had je mijn collega ( uhum) een serieuze peer kunnen stoven. Maar het is idd een zeer goede les om zelf zoveel mogelijk na te trekken als koper, zeker als de verkoper er op staat dat het snel, snel moet gaan. Laat het compromis maar ff liggen, raadpleeg eerst geo-punt, kadaster, verzekering, gemeente, ... . En ook steeds het compromis 3x lezen. Ik heb nog maar zelden een compromis tegen gekomen waar geen geen enkele fout in stond.

Makelaars hebben maar één doel, VERKOPEN ,, das hun opdracht..
Voor het overige is het aan de voorzichtige koper om alles te verifiëren.
De makelaar zal zich steeds verschuilen door te zeggen dat hij voortgaat op de info die hij van de verkoper heeft gekregen..

ludo schreef: ↑24 september 2020, 21:40 De makelaar zal zich steeds verschuilen door te zeggen dat hij voortgaat op de info die hij van de verkoper heeft gekregen..

Als koper maakt dat toch niet veel uit? Of je nu koopt met tussenkomst van een makelaar of rechtstreeks van de eigenaar, als koper moet je toch net hetzelfde huiswerk maken.
Vorig jaar nog de aankoop van een woning begeleid, koop rechtstreeks van de verkoper met een serieuze bouwovertreding waar noch de verkoper noch de stedebouwkundige dienst van op de hoogte bleken te zijn.
Als je het niet allemaal zelf uitzoekt gaat bijna niemand het je spontaan komen vertellen.