Beste,

We moeten binnenkort een lening afsluiten voor onze bouwgrond. Totnutoe hebben we een zeer interessante rentevoet gekregen, zowel vast als variabel. We zijn ons ook gaan informeren bij een onafhankelijk kantoor; die meneer sprak ons over een beleggingskrediet. Een lening waarop je alleen de intresten afbetaalt en het kapitaal op het einde van de lening moet aflossen. Dat kapitaal wordt belegd in beleggingsfondsen. Als je dat goed belegt, kan je daar op het einde van lening nog een spaarpotje aan overhouden.
Mijn man en ik twijfelen over dit alternatief omdat dit ook risico's inhoudt: wat als je niet voldoende rendement behaalt?
De meneer van het kantoor vertelde ons dat het gemiddelde rendement op langetermijn (25 jaar) zo een 7% was.
Lijkt u dit realistisch en is dit een goed alternatief voor een klassieke lening?
Let wel dat niet onze ganse lening beleggingskrediet zou zijn, maar de helft.
Alvast dank!

Dit is ten zeerste af te raden. 7% per jaar... jaja. Zou al moeten lukken...
Ik kan alleen maar zeggen, afblijven van zoiets want je kan je er serieus financieel verlies op doen.

Die beleggingsadviseur zou ik de deur wijzen...dat die jullie zoiets durft op te solferen amaai. Dubbele inkomsten voor hem, op jullie lening en op de instapkosten die jullie zullen betalen op de beleggingsfondsen.

Het is niet te hopen dat dat onafhankelijk kantoor................ Onafhankelijk Advies noemt. Daarover is al veel op dit forum geschreven.

Beleggingskrediet houdt nogal wat risicos in voor de modale lener en is heel ongebruikelijk.

Ik heb al wel gehoord dat dergelijke constructies af en toe wel gebruikt worden voor rijke mensen, die een zich dat risico kunnen veroorloven. ( hypoleningen van 1 miljoen euro of zo. Ik stel mij dan wel de vraag waarom die eigenlijk dan nog moeten gaan lenen ? )

Bedankt,

Neen, het is niet Onafhankelijk Advies. Het is een klein kantoor.

Ik denk persoonlijk ook dat er wel risico's aan verbonden zijn en dat je gedurende de looptijd van je lening toch wel wat je fondsen in het oog moet houden. En idd, je moet ook instapkosten betalen als je wilt veranderen van fondsen, daar hebben we niet veel uitleg over gekregen.

Nu hebben we van een bank 4,27% vast gekregen en 2,2% variabel, wat op zich al een heel mooie rente is denk ik....

In Nederland meer aandacht voor deze formule dan hier.
Risicovol, kan meevallen of tegenvallen, je betaalt in het slechtste geval je kapitaal 2x terug!
Jaarlijks fiscaal kapitaalaftrek kan je met deze formule vergeten.
Ik zou duidelijk kiezen voor de gewone hypothecaire lening (of kredietopening).

2 maal je kaptiaal moeten terugbetalen is niet niks ( in nederland)

Mogelijk kan je ook geen fiscale kapitaalsaflossing doen, om de eenvoudige reden dan je geen kapitaal afbetaalt.

Ja, dat is ons ook niet echt meegedeeld dat je niet geniet van het belastingsvoordeel van kapitaalinbreng, maar die meneer zei ons dat je dat ruimschoots kon recuperen als je fondsen 7% opbrengen.
Je moet natuurlijk wel op het einde ineens het hele kapitaal aflossen....