CarpeNoctem schreef: ↑16 september 2020, 20:59 Rake tweet

Allemaal dommeriken, die niet gezellig tussen groencontainer en PMDzak op het balkon van hun passiefappartement, met zicht op een lege winkelstraat, de volgende lockdown en avondklok willen uitzitten.

Het is misschien off topic maar ik heb de lockdown doorgebracht in een appartement en dat was echt niet de hel die sommige ervan willen maken. De grote markt van Brussel kunnen zien zonder de duizenden toeristen is een ervaring die ik van m'n leven niet ga vergeten. Doordat er geen pendelaars naar de hoofdstad kwamen, was er zeer weinig autoverkeer en was het echt heerlijk om te wandelen en te fietsen en om toerist in eigen stad te spelen. Op een steenworp van m'n deur ligt 37 hectare publiek groen waardoor ik ook altijd toegang heb gehad tot natuur.
Ik ben blij voor degene die in die periode deugd gehad hebben van hun tuin, maar vind het beeld dat geschetst wordt van de lockdown in de stad alleen niet kloppen met mijn eigen ervaring.

aston schreef: ↑21 september 2020, 10:25 Momenteel is er een diarree aan artikels over hoe heet het wel niet is op de woningmarkt. Of de ene krant kijkt af van de andere of er zit gelobby bij, of het is regio/prijsklasse afhankelijk (zoals je aangaf).

Ik heb er een actieve zoekweek opzitten en kan alvast meegeven dat het niet altijd is zoals de media nu beschrijven. Al kan het natuurlijk ook nog van de regio's afhangen en is het een beperkte steekproef. Heb er verschillende bezocht (voornamelijk open bebouwing) om te kunnen vergelijken, eveneens ideeën op te doenen wie weet... . Daarbij wel uit de grote steden weggebleven.

- afspraak om te bezichtigen telkens binnen de 2 dagen
- onder de 240.000 quasi niks zonder zeer veel kosten aan te vinden.
- huizen tussen 250.000 - 300.000 kon regelmatig nog 20.000 vanaf
- boven de 300.000 kon na wat minpunten opnoemen en vergelijken met de omgeving 20.000-40.000 vanaf
- de in mijn ogen scherp geprijsde zijn wel binnen de week weg, ik vermoed dat dit altijd wel zo geweest is?
- aantal woningen lijkt sterk toegenomen de laatste 3 weken al vermoed ik dat dat seizoensgebonden is?


Bij onlineplatform biddit biedt erofwel vrijwel niemand of lijkt er enorm overboden te worden. Wel verschijnen er een aantal waar weinig op geboden wordt voor een serieus hogere prijs op immosites nadien.

Geef het maar mee voor anderen, laten opjutten bij de huidige prijzen lijkt dus nergens voor nodig.

Nog mensen die hun ervaringen willen delen?

altopalo schreef: ↑21 september 2020, 23:31 Het is misschien off topic maar ik heb de lockdown doorgebracht in een appartement en dat was echt niet de hel die sommige ervan willen maken. De grote markt van Brussel kunnen zien zonder de duizenden toeristen is een ervaring die ik van m'n leven niet ga vergeten. Doordat er geen pendelaars naar de hoofdstad kwamen, was er zeer weinig autoverkeer en was het echt heerlijk om te wandelen en te fietsen en om toerist in eigen stad te spelen. Op een steenworp van m'n deur ligt 37 hectare publiek groen waardoor ik ook altijd toegang heb gehad tot natuur.
Ik ben blij voor degene die in die periode deugd gehad hebben van hun tuin, maar vind het beeld dat geschetst wordt van de lockdown in de stad alleen niet kloppen met mijn eigen ervaring.

Veel hangt vermoedelijk ook af met wie en met hoeveel mensen je samenwoont. Ik heb ook de tijd van mijn leven gehad door al dat thuiswerk in de lente/zomer. Gelukkig niet in een grootstad, maar in een dorp in een huis met tuin. Het spaart me 1,5 tot 2 uur tijd per dag uit, die ik heb kunnen spenderen aan renoveren, tuinieren en sporten.
In vergelijking met sommige collega’s heb ik wel de luxe dat onze woning groot genoeg is om rustig en afgezonderd te kunnen werken en bovenal dat er hier geen kinderen rondlopen. Onder collega’s heb ik er weinigen horen klagen, behalve diegenen met jonge kinderen. Of je nu een tuin hebt of niet maakt denk ik relatief weinig uit, zolang je de ruimte hebt om tot rust te komen en af en toe je neus eens buiten te steken is alles wel haalbaar.
De grootste klagers naar mijn ervaring waren/zijn diegenen die afhangen van evenementen en sociale contacten op verplaatsing om invulling te geven aan hun vrije tijd. Als je gewoon bent om nooit thuis te zijn en dan opeens verplicht wordt dat wel te doen dan kan ik me wel inbeelden dat dat best confronterend is.

simbala schreef: ↑22 september 2020, 08:15 Nog mensen die hun ervaringen willen delen?

Nieuwbouw vrijstaand passiefhuis op dik 2 hectaren grond. 200 m² vloeroppervlak over 2 verdiepingen. Totaalbudget 75000€ alles inclusief.

Factoren die helpen:
- platteland buiten België (wel eurozone)
- veel goedkopere arbeid
- maximaal gebruik lokale kwaliteitsmaterialen
- eenvoudig ontwerp
- overhead (belastingen, afpers^^^notariaat, regelgeving, nutsvoorzieningen, ...) "iets" goedkoper
- coördinatie project in eigen beheer

Soortgelijke onrechtstreekse ervaring als Jef.
Verder in de straat huis te koop via agent, enkele maanden geleden, eerste bezoeker koopt aan (lage) vraagprijs, 3 gevel gebouwd +/- 2000, 430K.
Heb het huis binnen niet gezien maar ze hebben al een container stenen/gruis/badkamer/keuken buitengehaald en volgens hun buur breken ze steunmuren uit.

Dat wordt weer een hob van 20 jaar oud dat boven het half miljoen gaat uitkomen. Wie zijn die mensen, wat bezielt ze, wat doen ze? Komaan Jambers, nog een laatste keer!

ronnie schreef: ↑22 september 2020, 12:18 Verder in de straat huis te koop via agent, enkele maanden geleden, eerste bezoeker koopt aan (lage) vraagprijs, 3 gevel gebouwd +/- 2000, 430K.

Ik kan dit even niet volgen.
Wat bedoel je, een woning van rond 2000 verkocht aan 430.000 €? Dat is toch niet bepaald een lage vraagprijs?
Zeker niet als je het inpandig helemaal sloopt.
Dan kan je beter veel lager inkopen en totaal renoveren. Kom je goedkoper uit en het is goed gedaan en toekomstgericht gerenoveerd.

In deze (deel)gemeente is dat een goedkope woning.

Begrijp ook niet dat ze slopen, hadden ze beter direct iets gekocht dat dichter bij hun smaak lag.
Dat huis was zeker niet in slechte staat ofzo.
Nieuw hoeft voor mij helemaal niet, maar 2000 is ook niet nieuw meer.

ronnie schreef: ↑22 september 2020, 13:59 In deze (deel)gemeente is dat een goedkope woning.

En ik maar denken dat het hier al duur was.
Als je toch zoveel geld geeft aan een huis dat niet je smaak is en dus intern bijna sloopt kan je beter veel minder betalen voor een pand dat je op de gevels na volledig sloopt en heropbouwt volgens meer dan hedendaagse normen (want die zijn al achterhaald tegen dat het af is). Dan is het voorzien van alle modern comfort, volledig naar je smaak en waarschijnlijk in totaliteit goedkoper.
Ik zou sowieso niet veel geld geven aan een 'op zicht' gerenoveerd pand want je weet niet wat er achter al die maskerade aan ellende schuilgaat.
Of je bouwt nieuw of je renoveert grondig.
Nieuw hoeft voor mij ook niet (nog nooit een nieuwbouw gekocht of laten bouwen) maar cosmetisch gerenoveerd al heel zeker niet want de kans is veel te groot dat je betaalt voor onaangename verrassingen. Of er zou al een uitgebreid renovatie dossier moeten kunnen voorgelegd worden.

Spruitekop schreef: ↑21 september 2020, 15:40 Een verkeerde berekening imo.
De waarde van een huis is volgens mij niet de waarde van de bouwgrond (+ kosten) + de prijs (incl. BTW) van het gebouw.

Eén factor bij bouwgrond is belangrijk, de factor: 'vrij zijn van iets te zetten naar jouw smaak', daar gaat volgens mij een serieus deel van de prijs van de bouwgrond naartoe. Eens er iets op staat (al is het maar een plateau die gegoten is) daalt de waarde van de bouwgrond al.
Net als een nieuwe wagen gewoon nog maar laten inschrijven de waarde van de wagen al laat dalen zonder dat er mee gereden is.

Goh, in mijn regio zijn de meeste bouwgronden niet zo vrij meer. Staan tientallen voorwaarden in waaraan men voldoen dat ongeveer 85% van toekomstige bouwheren hetzelfde huis zal plaatsen qua vorm.

ronnie schreef: ↑22 september 2020, 12:18 Soortgelijke onrechtstreekse ervaring als Jef.
Verder in de straat huis te koop via agent, enkele maanden geleden, eerste bezoeker koopt aan (lage) vraagprijs, 3 gevel gebouwd +/- 2000, 430K.
Heb het huis binnen niet gezien maar ze hebben al een container stenen/gruis/badkamer/keuken buitengehaald en volgens hun buur breken ze steunmuren uit.

Zal afhankelijk zijn van de locatie, wij hebben op de buiten een huis gekocht 250m2 bewoonbaar. 800m2 bouwgrond, 1500m2 landbouwgrond. 445000€ enig nadeel voor velen het is agrarisch gebied.

Je hebt agrarisch en agrarisch waardevol gebied. Uw woning zal ook in dat gebied liggen maar dat maakt niet uit, je hebt immers je 800 m² bouwgrond in dat agrarisch gebied. In dat agrarisch gebied kan zelfs een bosgebied liggen, en is een bosgebied ben je pas echt aan handen en voeten geketend. Succes met je aankoop, Nairo.

Wat bedoel je daarmee, Pukkie?

Wat begrijp je niet, Jan?

Dus gij vindt t verantwoord dat er een schadevergoeding van 5 a 10% wordt weerhouden? Als ge nie ziet dat dit buitenproportioneel is, dan weet ik het ook niet meer. Op een huis van 400k betaal je 20 a 40k boete. Ik vraag mij af waarom er ten eerste een proportioneel boetebeleid van toepassing is. Ten tweede worden de huizen steeds duurder, waardoor de boetes belachelijk hoog oplopen tov vroeger en ten derde zijn er veel te veel mensen die geen kaas hebben gegeten van de duurste aankoop die ze ooit zullen doen. Wie kent er iets van de huizenmarkt qua waarderingen, hoe "eerlijk" is de prijs en is de makelaar? In hoeverre kan je vertrouwen op de makelaar? De huizenmarkt is de moeilijkste markt om te doorgronden. Hoe ijkt ge de prijzen? Dus ja veel misbruik en gebrek aan kennis die voor mijn aanvoelen dringend moet geregulariseerd worden + boetes drastisch verlagen. De termijnen die vaak worden gegeven om een lening aan te vragen bij de bank (opschortende voorwaarde) zijn ook lachwekkend. Standaard 2 weken, terwijl een bank er vaak langer over doet om een lening goed te keuren.
[/quote]


Ben ik niet mee eens. Mijn zus en ik hebben in begin juli het huis te koop gezet van onze overleden adoptiemoeder via immokantoor. 3 dagen na dat het te koop stond waren er verscheidene kandidaten. Zo hebben we toch de vraagprijs gekregen. De compromis werd pas na 5 weken getekend door allerlei formaliteiten (hebben ze ons wijsgemaakt) die nog in orde moesten gebracht worden, wij vermoedden toen al vertragingsmanoeuvres. De compromis werd getekend op 15/08 (idd feestdag) op kantoor. Daar vernamen ik en mijn zus last minute dat de kopers de datum van de compromis wilden laten gelden op datum van 07/09/2020 zodat de akte kon verleden worden begin januari 2021. Totaal overdonderd en onder druk van onze makelaar toch getekend. Toch zat het achteraf niet lekker en die dag de compromis ingescand en doorgestuurd naar de notaris met de vraag of dit een normale gang van zaken is. De week nadien werd de datum van de compromis toch vastgelegd op 15/08 ipv 07/09. Dus moet de akte verleden worden ten laatste op 15/12/20. We zijn nu november en hebben nog steeds geen datum doorgekregen van verlijden na meermaals vragen. Hun kredietdossier was goedgekeurd begin oktober.

Ironisch genoeg vroegen de kopers ons begin oktober of ze al aan de voortuin mochten beginnen.... Ons antwoord pas als de akte verleden wordt.