Een datum antidateren is verboden en niet wettelijk, om die reden heeft de notaris de oorspronkelijke dag van tekenen van compromise genomen, zijnde 15/8. zodat binnen de 4 maanden de registratie kan betaald worden.. zoniet staan daar boetes op wegens laattijdigheid....
Het compromise is het belangrijkste wettelijk dokument, de akte zelf is maar een administratieve formaliteit en kan eventueel uitgesteld worden..

De notaris zal de nodige opzoekingen moeten doen, en je zal nog een ontwerp krijgen van de akte om na te lezen en of je opmerkingen te geven..
Dus tot hiertoe is er niks fout en of om je zorgen om te maken...

Jefdewit schreef: ↑15 september 2020, 09:07

geebee schreef: ↑14 september 2020, 23:08 enig mededogen met jonge mensen die net in het leven stappen zou misschien wel op zijn plaats staan.

Niets houdt een koper, van welke leeftijd ook, zich bij een aankoop, van wat dan ook, te laten bijstaan door familie, vrienden, experten.

Als je als jonge mens de mogelijkheid en verantwoordelijkheid krijgt om in het bedrijfsleven belangrijke beslissingen over andere mensen te nemen tot het recht om in overheidsdienst een wapen te dragen en over leven en dood van een ander te beslissen is het wel een beetje eigenaardig dat je 'mededogen' moet hebben als ze een financiële transactie willen aangaan en zich daarbij door niemand willen laten bijstaan.

En als je voor het principe bent dat iedereen zijn eigen verantwoordelijkheid moet leren nemen en dragen ben je plots een ultra rechtste zakkenvuller.

Het enige wat ik doe is schrijven dat je, zeker als je de 'belangrijkste transactie van je leven doet, beter jezelf eerst informeert en de spelregels doorhebt. Kan of wil je dat zelf niet laat je dan bijstaan. Nergens staat er dat dit verboden is.
De verkoper laat zich bijstaan door een makelaar. De koper kan om het even welke persoon met kennis van zaken vragen hem bij te staan. Gratis of tegen betaling. Wat is daar zo moeilijk aan?
Nee liever alles laten regelen en betonneren door de overheid in het voordeel van mensen die geen eigen verantwoordelijkheid willen of kunnen dragen.

Meer nog, niets houdt een koper tegen zicht te laten bijstaan door een notaris. Vanaf dat je een bod overweegt neem je contact op met de notaris om raad te vragen over de modaliteiten van dat bod. Bij mijn transacties heb ik nog nooit gebruikt gemaakt van dat formulier van een makelaar om een bod uit te brengen. Altijd meteen notaris gebeld en die stelt een mail op waarin je je bod kenbaar maakt in functie van je situatie (dus met of zonder opschortende voorwaarden enz). Vervolgens naar de makelaar sturen met de notaris in kopie.

En het staat buiten kijf dat je je financiën op orde hebt voor je dergelijke verbintenis aangaat. Dat is met alles zo. Ik ga morgen geen bestelling ondertekenen bij Ferrari om nadien doodleuk te melden dat ik die wagen niet kan financieren.

Jefdewit schreef: ↑16 september 2020, 17:06

aston schreef: ↑16 september 2020, 14:18 Zelf ben ik ook nog zoekende. Eerst bij twee banken geweest om een idee te krijgen wat mogelijk/haalbaar is. Al waren de banken (vooral KBC) niet happig op een orienterend gesprek ("kan allemaal online"); totdat ik zei dat ik overwoog om alles weg te halen en eropwees dat hun online app in mijn geval geen deftige berekeningen kon doen. Had je bv wel al als indicatie kunnen doen. En als je iets gelijkaardigs gedaan hebt een aanvaardbaar maximumbedrag voor jezelf in steen beitelen...

Ik koop geen huis door rap rap te zijn (al zal dat misschien toch moeten veranderen ). En ja dan verdwijnt er wat, en waarschijnlijk zal ik na 6 maanden en langer ook opgejut voelen en daarbije domme beslissingen nemen. Desondanks moet je je limiet zelf kennen (zeker voor zo'n bedragen) en op de blaren zitten als het alsnog misloopt.

Als je het je kan veroorloven (in geld en/of tijd) is het als koper de kunst om een onroerend goed te kopen dat:
- Net buiten de range valt waar de massa een lening voor kan krijgen. Die woning zijn bijna altijd overprijsd omdat de kper binnen eenzelfde prijsvork elkaar opjagen. Net iets er boven krijg je veel meer waar voor je geld.
- Een goedkopere woning zoeken waar nog (veel) werk aan is. Daar halen de meeste kopers ook hun neus voor op.

Voor de doorsnee koper moet een woning er op zicht leuk en afgewerkt uitzien en liefst zonder al te veel werk en binnen een haalbare hypotheek van tweeverdieners liggen (250.000-350.000 €). In dat segment staat bijna iedereen te dringen om erbij te mogen horen. En als er naar iets veel vraag is blijf je er beter weg. Of je ondergaat de nadelen.

Ondertussen een huis gekocht. Gekeken in de range 350.000 t.e.m. 420.000.
Uiteindelijk 15 % onder de vraagprijs gegaan. Geef het maar mee dat dat nog steeds mogelijks is (ondanks wat je in de kranten leest), ongeacht of het die vraagprijs/definitieve prijs waard is. 4x geboden, 2x langsgeweest, 2de keer met famillie die wel een zekere ervaring hebben, drie weken over gegaan. Stresserend is het wel. Ik kon nog langer onderhandelen, maar ja, het risico dat er toch iemand anders opduikt... . Ik heb wat ik maximum wilde betaald en zou het zelf nooit "goedkoper" verkopen dus daar kan ik mee leven.

Wel buiten de populaire steden gebleven. Daar stonden gelijkaardige eigendommen aan 100.000-150.000 euro meer. Opschortende voorwaarden in het bod bijgeschreven. De makelaar was aan het pushen om zijn template zo snel mogelijk te gebruiken. Aan de familie laten zien voor ik iets tekende.

Allemaal goed en wel je door de notaris laten bijstaan. Die heeft inderdaad het voorstel compromis nagekeken. Maar de templates van "bod" die de verschillende makelaars me toonden/klaar hebben liggen (bij bv de openhuizen dagen) leken me ook al waterdicht te zijn... . Heb echter het gevoel dat je geluk moet hebben met een notaris (kantoor) als ze je al willen bijstaan voor een bod op te stellen terwijl het eigenlijk dan al nodig kan zijn. Die kennen immers de courante opschortende voorwaarden.

In retrospect wat ik denk en hoop te onthouden als het ooit nog eens van dat is:
- een bod is belangrijker dan een compromis (toch via de makelaars)
- makelaars staan in principe volledig aan de kant van de verkoper, desalniettemin willen die er zo rap mogelijk van af zijn, na een week of drieis er meer mogelijk
- wegblijven van openhuizen dagen tenzij om ideeën op te doen
- niet meedoen aan die vanaf prijzen, komt niet veel goeds van denk ik dan
- eveneens van biddit wegblijven, tenzij je een lange horizon hebt, beiden energie en discipline genoeg hebt, en zelfs dan nog diegenen die een koopje lijken duiken nadien op immoweb op met een serieus bedrag erbij
- geopunt website is best interessant
- uit de populaire prijsklasses wegblijven, logisch, maar zoals eerder aangehaald maakt toch een groot verschil

Ps: de eigendom googelen en op google maps bekijken, heel wat huizen bleken al eens te koop gestaan te hebben de voorbije 3-5 jaar.

aston schreef: ↑24 november 2020, 22:06

Interessant.

Uiteindelijk na 4x bieden gestrand op 15% onder vraagprijs: hoeveel eronder heb je dan 1e maal geboden?
(25%? ofzo, dat is dan wel 300000 op een vraagprijs van 400000… )

Bij benadering:
22,5/17,5/15/15

Had nu ook niet verwacht dat ze op dat 1e akkoord gingen. Was eerder aftasten.

Geen idee hoe het bij anderen gaat (situatieafhankelijk) en wat het uiteindelijk wordt. Huizenmarktstatistieken zijn voor mij alleszins moeilijk te interpreteren.

Welke informatie gebruik je van Geopunt?

aston schreef: ↑24 november 2020, 22:06 In retrospect wat ik denk en hoop te onthouden als het ooit nog eens van dat is:
- een bod is belangrijker dan een compromis (toch via de makelaars)
- makelaars staan in principe volledig aan de kant van de verkoper, desalniettemin willen die er zo rap mogelijk van af zijn, na een week of drieis er meer mogelijk
- wegblijven van openhuizen dagen tenzij om ideeën op te doen
- niet meedoen aan die vanaf prijzen, komt niet veel goeds van denk ik dan
- eveneens van biddit wegblijven, tenzij je een lange horizon hebt, beiden energie en discipline genoeg hebt, en zelfs dan nog diegenen die een koopje lijken duiken nadien op immoweb op met een serieus bedrag erbij
- geopunt website is best interessant
- uit de populaire prijsklasses wegblijven, logisch, maar zoals eerder aangehaald maakt toch een groot verschil

Ps: de eigendom googelen en op google maps bekijken, heel wat huizen bleken al eens te koop gestaan te hebben de voorbije 3-5 jaar.

Bedankt, interesssante tips!

aston schreef: ↑24 november 2020, 22:06 - geopunt website is best interessant

Is er ook een Waalse variant van deze site of iets gelijkaardig?

Geen idee. Na wat googelen: geoportail.wallonie.be gevonden. Maar weet niet of het gelijkaardig is.

Geopunt: Handige website om te kijken:
- waterlopen
- riolering
- perceelnummers terug te vinden
- perceel meten
- afstand tot autosnelweg, windmolen, etc... meten
- de evolutie van huis/grond en de omgeving, wanneer iets (ongeveer) gebouwd is. Bv. bijgebouw etc...
- ...

Je kan inderdaad nog altijd onder de vraagprijs bieden. Soms zijn deze te hoog, soms wil de verkoper snel verkopen.
Zelf heb ik het ook een paar keer gedaan en als het dan 1x lukt is het goed. Ik spreek dan als investeerder.

Maar ... het is wel niet zo easy voor iedereen. Je zit daar dan op te rekenen, kijken wat renovatie kan kosten, hoeveel juist, wat kan ik lenen, hoeveel zelf betalen, ...
Dan bod uitbrengen, argumenteren waarom onder vraagprijs, ...
Als het dan niet wordt, eventjes nodig om erover te komen. Zo is dat toch bij mij

Easy is het inderdaad niet. Stresserend om zo iets duur te kopen en relatief snel te "moeten" beslissen. Bij een wagen kan je tenminste nog een testrit doen of er een paar maanden over nadenken. Zo is er voordien een ander huis voorbijgegaan. Eerst nagedacht, wat minder willen bieden, maar door anderen (vermoedelijk) meteen de vraagprijs geboden. Zat toch wel een paar weken in het achterhoofd...

Als ik je hoor went dat precies toch niet

Argumenteren waarom onder de vraagprijs heb ik aan de makelaar overgelaten. Die weten dat beter dan mij, zijn sociaalvaardiger dan mezelf en kennen de gevoeligheden van de verkoper lijkt me dan.

Om op het topic terug te komen, ze jutten wel op, maar kunnen dat ook in beide richtingen doen.

MountainTop schreef: ↑25 november 2020, 20:19

aston schreef: ↑24 november 2020, 22:06 - geopunt website is best interessant

Is er ook een Waalse variant van deze site of iets gelijkaardig?

Geoportail Wallonie (met accent aigu op de e)

AAN ALLE KANDIDAAT VASTGOED KOPERS :

WEES OP UW HOEDE MET EEN PRE-SALE WONING AANGEBODEN DOOR EEN MAKELAAR ,HET RISICO IS GROOT DAT ER VERDOKEN ADMINISTRATIEVE PROBLEMEN ZOALS
ONGELDIGE BOUWVERGUNNINGEN , STEDEBOUWKUNDIGE LIJKEN EN VERZWEGEN MOEILIJK TE ACHTERHALEN FOUTEN AAN HET
EIGENDOM KLEEFT.
HET ZO GEZEGDE VOORDEEL OM ALLES VOORAF TE KUNNEN NAKIJKEN IS LARIE; DAN OOK NOG MOETEN BIEDEN ZONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDEN EN EEN PAAR DAGEN VOORAF DE KIJKDAG REEDS DE COMPROMIS IN JE MAILBOX TE DUMPEN MET ALLERLEI ONVERSTAANBARE TERMEN EN VERWIJZINGEN, ZIJN ALLEMAAL ZAKEN OM DE KANTJES ERAF TE RIJDEN ;
BEST ERVAN WEG BLIJVEN EN NAAR EEN TRADITIONELE VERKOOP UITZIEN

harmart schreef: ↑17 maart 2022, 22:04 AAN ALLE KANDIDAAT VASTGOED KOPERS :

WEES OP UW HOEDE MET EEN PRE-SALE WONING AANGEBODEN DOOR EEN MAKELAAR ,HET RISICO IS GROOT DAT ER VERDOKEN ADMINISTRATIEVE PROBLEMEN ZOALS
ONGELDIGE BOUWVERGUNNINGEN , STEDEBOUWKUNDIGE LIJKEN EN VERZWEGEN MOEILIJK TE ACHTERHALEN FOUTEN AAN HET
EIGENDOM KLEEFT.
HET ZO GEZEGDE VOORDEEL OM ALLES VOORAF TE KUNNEN NAKIJKEN IS LARIE; DAN OOK NOG MOETEN BIEDEN ZONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDEN EN EEN PAAR DAGEN VOORAF DE KIJKDAG REEDS DE COMPROMIS IN JE MAILBOX TE DUMPEN MET ALLERLEI ONVERSTAANBARE TERMEN EN VERWIJZINGEN, ZIJN ALLEMAAL ZAKEN OM DE KANTJES ERAF TE RIJDEN ;
BEST ERVAN WEG BLIJVEN EN NAAR EEN TRADITIONELE VERKOOP UITZIEN

Bij een traditionele verkoop rechtstreeks van eigenaar kan je dit ook voor hebben, omdat veel eigenaars het opvragen van verplichte documenten overlaten aan de notaris, en op moment van bezoek deze nog niet voorhanden zijn.
Er zijn maar weinig eigenaars die weten welke documenten en waar deze op te vragen.. maar toch al hun pand in verkoop zetten.. en bij compromise koop je in de staat waarin het zich bevindt wel gekend door de koper..
In welke staat het pand zich bevindt zul je maar pas weten op moment van de akte , en als je de sleutels ontvangt, om die reden wordt dan ook aangeraden voor het tekenen van de akte de meterstanden te gaan opnemen, zodat je alsnog het pand kan bezichtigen en het "" bezemschoon " is zoals in vakjargon gezegd wordt.

https://www.verhuizenkunjezelf.be/bezem ... opleveren/

Koopwoning bezemschoon opleveren
Bij een koopwoning is de oplevering vaak anders dan bij een huurwoning. Meestal bepaalt u de oplevering in overleg met de nieuwe eigenaars. Ook hier betekent dit dat u samen kunt afspreken of er meubelstukken, vloeren of andere items worden overgenomen.

aston schreef: ↑25 november 2020, 21:06 Easy is het inderdaad niet. Stresserend om zo iets duur te kopen en relatief snel te "moeten" beslissen. Bij een wagen kan je tenminste nog een testrit doen of er een paar maanden over nadenken. Zo is er voordien een ander huis voorbijgegaan. Eerst nagedacht, wat minder willen bieden, maar door anderen (vermoedelijk) meteen de vraagprijs geboden. Zat toch wel een paar weken in het achterhoofd...

Als ik je hoor went dat precies toch niet

Argumenteren waarom onder de vraagprijs heb ik aan de makelaar overgelaten. Die weten dat beter dan mij, zijn sociaalvaardiger dan mezelf en kennen de gevoeligheden van de verkoper lijkt me dan.

Om op het topic terug te komen, ze jutten wel op, maar kunnen dat ook in beide richtingen doen.

Van de 6 entiteiten die ik in mijn leven gekocht heb, kocht ik onmiddellijk.
Zelfs op moment nadat eerste bezoek gedaan was. De makelaar stond dan perplex...
En ik zei er wel bij.... dit bod is maar 24uur geldig. Ik ben ook met ander huis/appartement bezig...
Het is me 2 keer gelukt om zo te kopen... weliswaar in periode dat het aanbod groter was dan de vraag.
Ik ging ook meestal naar entiteiten die al tijdje te koop stonden.
Zo heb ik ongeveer 5 jaar geleden nog een appartement gekocht die niemand wou.
Ik heb wel volledig de elektriciteit moeten laten vernieuwen, nieuwe ramen en 2 jaar nadien ook alle waterleidingen.
Ik denk samen voor alles investering van 20000 euro ongeveer.
Het appartement die toen niemand wou en dat ik 40000 euro onder de vraagprijs heb kunnen kopen, was onmiddellijk verhuurd nu bijna 5 jaar ondertussen met rendement van 6% jaarlijks.
En de waarde van het appartement is op 5 jaar verdubbeld.

Onlangs kwam ik wel vriendin tegen die haar huis maar niet verkocht kreeg. Ze deed het zelf.
Lukte niet.
Uiteindelijk heeft ze makelaar genomen die het systeem van " je kan bod doen, ook er boven"
Uiteindelijk heeft een koppel 47000 euro meer gegeven dan wat de verkoopprijs was....
Ze hadden blijkbaar al paar keer naast gegrepen.
Ongelofelijk toch. En anders was er tot op heden geen bod op haar huis.