ludo schreef: ↑14 september 2020, 23:30 @Spruitekop.....Op een openbare verkoop, als de laatste/hoogste bieder niet zijn verplichting nakomt, is er sprake van een rouwkoop.

Enkele sappige uitdrukkingen hierover:
- De notaris in mijn dorp had het over 'de dulle verdierder'
- Meneerke Snepvangers (romanfiguur) was in dienst van een notaris een 'verdierenpikker' (Antwerpen ?)

Verschijnsel uit zich ook op de beurs denk ik: bedrijven in moeilijkheden kopen een journalist om om een lovend artikel over hun aandeel te schrijven. Kan het weten want ben er zelf eens ingelopen.

geebee schreef: ↑14 september 2020, 23:08

Er wordt hier ook gesproken over "voorbereid" zijn - omdat ik zelf een beetje aan het uitkijken ben op een eventuele verhuis - stel ik vast dat er nogal wat verkopen onder "pre-sale" verkocht worden ... er is één gezamenlijk verkoopmoment waarbij alle potentiële kopers eenmalig eens mogen rondkijken in een huis (en met de coronamaatregelen met een beperkt aantal gezinsleden) en verondersteld worden een bindend bod onder gesloten omslag uit te brengen, de verkoper beslist dan of hij het hoogste bod aanvaard. Hoe kan je zoiets voorbereiden ? Hoe kan je daarop een "prijs" plakken ? Ik mag me intussen tot de "oudere" generatie rekenen maar zelfs ik voel me hier niet op mijn gemak

Er is momenteel meer vraag dan aanbod. In de provincie Antwerpen wordt er in de prijscategorie 325 - 550k ( tweewoonst/losbouw) enorme handel gedreven. Omdat verkopers van de 'hype' willen profiteren en makelaars eigenlijk geen tijd hebben om iedereen voldoende te informeren, moet het dus snel gaan. Op 1 week tijd moet je als koper proberen een huisbezoek af te dwingen en als er interesse is doe je best gelijk een bod. Na die week is het pand dan 9/10 verkocht, vaak boven de vraagprijs.
Geebee heeft dus gelijk dat het in principe onmogelijk is voor een koper om na 1 huisbezoek ( 45 à 60 minuten) en wat info + 30 foto's een grondige en gefundeerde beslissing te nemen. Sad but true.

pukkie007 schreef: ↑15 september 2020, 14:14 Geebee heeft dus gelijk dat het in principe onmogelijk is voor een koper om na 1 huisbezoek ( 45 à 60 minuten) en wat info + 30 foto's een grondige en gefundeerde beslissing te nemen. Sad but true.

De voor- en nadelen van de vrije markt.
Dan laat je je gewoon niet meeslepen door een hause en wacht af tot dat is overgewaaid.

In de meeste gevallen is een huis ook geen item dat je nu en dan bij hoogdringendheid moet binnenhalen.

To the poit: wat zou een bedenktijd van 3-7 dagen na het bod van Geebee aan die situatie veranderen?
Hij kan er de woning niet beter door inschatten. En de verkoper zal, gebruik makend van de tijdelijke hoogconjunctuur, geen bod aanvaarden van iemand die van die bedenktijd gebruik wil maken maar gewoon verkopen aan de eerstvolgende die zijn vraagprijs biedt.

Ik kan niet voor Geebee spreken, maar:

- een 2de of zelfs een 3de huisbezoek,
- een 4-tal dagen bedenktijd,
- indien twijfel tussen meerdere panden is een week eigenlijk een onmogelijke tijdspanne,
- info verzamelen over prijs brandverzekering, op til staande infrastructuur-wijzigingen in de buurt, richtlijnen voor verbouwingen, buurtonderzoek, ...

Als je dan zoals Jefdewit heel de dag achter de pc kan zitten is het nog een ander verhaal dan dat je als koppel die week ook nog eens full-time aan het werk bent.

Ik moet momenteel veel klanten ontgoochelen, en klanten die toch kopen zijn straks mss toch niet meer zo content met hun 'impulsieve' aankoop. De omzet is dan wel gigantisch en er worden aardig wat procenten opgestreken maar als je nog even meewil in het métier is een goede reputatie veel meer waard.

pukkie007 schreef: ↑15 september 2020, 15:00 Ik kan niet voor Geebee spreken, maar:

- een 2de of zelfs een 3de huisbezoek,
- een 4-tal dagen bedenktijd,
- indien twijfel tussen meerdere panden is een week eigenlijk een onmogelijke tijdspanne,
- info verzamelen over prijs brandverzekering, op til staande infrastructuur-wijzigingen in de buurt, richtlijnen voor verbouwingen, buurtonderzoek, ...

Als je dan zoals Jefdewit heel de dag achter de pc kan zitten is het nog een ander verhaal dan dat je als koppel die week ook nog eens full-time aan het werk bent.

Ik moet momenteel veel klanten ontgoochelen, en klanten die toch kopen zijn straks mss toch niet meer zo content met hun 'impulsieve' aankoop. De omzet is dan wel gigantisch en er worden aardig wat procenten opgestreken maar als je nog even meewil in het métier is een goede reputatie veel meer waard.

Edit: To the poit, Jef? Te laat om nog snel te wijzigen.

pukkie007 schreef: ↑15 september 2020, 15:00 Als je dan zoals Jefdewit heel de dag achter de pc kan zitten is het nog een ander verhaal dan dat je als koppel die week ook nog eens full-time aan het werk bent.

Yep, huizen genoeg gehad en buiten is het veel te warm.

Van mij mogen ze dat allemaal aanpassen hoor.
Zolang je er als verkoper maar niet toe gedwongen wordt.

Vandaag, al is het dan vanachter de pc, toch nog een goed werk verricht: pukkie en geebee nader tot elkaar gebracht.
Dat is niet iedereen gegeven.
En zelfs een vastgoedmakelaar een (tijdelijk) sociaal geweten gegeven.
Ik stel me er ook zelf niet veel bij voor hoor. Zal wel eerder iets zijn in de trant van 'de vijand van mijn vijand is mijn (tijdelijke) vriend.

pukkie007 schreef: ↑15 september 2020, 15:03

pukkie007 schreef: ↑15 september 2020, 15:00 Ik kan niet voor Geebee spreken, maar:

- een 2de of zelfs een 3de huisbezoek,
- een 4-tal dagen bedenktijd,
- indien twijfel tussen meerdere panden is een week eigenlijk een onmogelijke tijdspanne,
- info verzamelen over prijs brandverzekering, op til staande infrastructuur-wijzigingen in de buurt, richtlijnen voor verbouwingen, buurtonderzoek, ...

Als je dan zoals Jefdewit heel de dag achter de pc kan zitten is het nog een ander verhaal dan dat je als koppel die week ook nog eens full-time aan het werk bent.

Ik moet momenteel veel klanten ontgoochelen, en klanten die toch kopen zijn straks mss toch niet meer zo content met hun 'impulsieve' aankoop. De omzet is dan wel gigantisch en er worden aardig wat procenten opgestreken maar als je nog even meewil in het métier is een goede reputatie veel meer waard.

Edit: To the poit, Jef? Te laat om nog snel te wijzigen.

Ik ben niet mee. Jezelf quoten?
Wat moet ik daar op zeggen? Dat je bij dit weer beter binnen achter je pc gaat zitten?
Een half uur is anders tijd genoeg hoor.

Jefdewit schreef: ↑15 september 2020, 14:27

pukkie007 schreef: ↑15 september 2020, 14:14 Geebee heeft dus gelijk dat het in principe onmogelijk is voor een koper om na 1 huisbezoek ( 45 à 60 minuten) en wat info + 30 foto's een grondige en gefundeerde beslissing te nemen. Sad but true.

De voor- en nadelen van de vrije markt.
Dan laat je je gewoon niet meeslepen door een hause en wacht af tot dat is overgewaaid.

In de meeste gevallen is een huis ook geen item dat je nu en dan bij hoogdringendheid moet binnenhalen.

To the poit: wat zou een bedenktijd van 3-7 dagen na het bod van Geebee aan die situatie veranderen?
Hij kan er de woning niet beter door inschatten. En de verkoper zal, gebruik makend van de tijdelijke hoogconjunctuur, geen bod aanvaarden van iemand die van die bedenktijd gebruik wil maken maar gewoon verkopen aan de eerstvolgende die zijn vraagprijs biedt.

Ik zie dat Pukkie intussen in mijn plaats heeft geantwoord ... die drie tot zeven dagen geven je de kans op een volgend bezoek al of niet begeleidt door iemand met meer kennis van zaken ... met de huidige coronamaatregelen mag je trouwens niet met meerdere personen (die niet tot je bubbel behoren) op bezoek gaan ook dit is problematisch ... nu, ik heb een dak boven mijn hoofd en mij zullen ze niet meer zot (ik ben het al, die pillen werken trouwens niet goed) krijgen met alle truken van de foor, loopt er een ander mee weg (en merkt die achteraf dat er toch al of niet verborgen gebreken zijn aan het huis die hij met een tweede/derde bezoek wel ging opgemerkt hebben dan is dat zijn probleem) ook goed maar met de huidige marktomstandigheden en kopers die huizen kopen alsof het een paar schoenen is zie ik mij in de komende tijd niet direct een bod doen en ergens frustreert me dat toch. Tegenwoordig krijg je zelf de tijd niet meer om een gefundeerde en doordachte aankoop te doen.

Trouwens Jef - met het woord "vijand" moet je niet overdrijven - ik heb maar één iemand die ik hier geblokkeerd heb op het forum (omgekeerd misschien meer ) ... zolang je op een enigszins beschaafde manier elkaar verwijten maakt ben je daarvoor nog geen vijand

Ik moet dringend af van de pc, als ik mezelf al begin te quoten!

En ik was inderdaad uit het oog verloren dat ik op oorlogsvoet leefde met Geebee.

To the poit: Auf Wiederschnitzel !

geebee schreef: ↑15 september 2020, 15:35 Ik zie dat Pukkie intussen in mijn plaats heeft geantwoord ...

Zie je wel, de wereld kan bijwijlen toch zo mooi zijn.

geebee schreef: ↑15 september 2020, 15:35 die drie tot zeven dagen geven je de kans op een volgend bezoek al of niet begeleidt door iemand met meer kennis van zaken ... met de huidige coronamaatregelen mag je trouwens niet met meerdere personen (die niet tot je bubbel behoren) op bezoek gaan ook dit is problematisch ... nu, ik heb een dak boven mijn hoofd en mij zullen ze niet meer zot (ik ben het al, die pillen werken trouwens niet goed) krijgen met alle truken van de foor, loopt er een ander mee weg (en merkt die achteraf dat er toch al of niet verborgen gebreken zijn aan het huis die hij met een tweede/derde bezoek wel ging opgemerkt hebben dan is dat zijn probleem) ook goed

De juiste instelling.

geebee schreef: ↑15 september 2020, 15:35 maar met de huidige marktomstandigheden en kopers die huizen kopen alsof het een paar schoenen is zie ik mij in de komende tijd niet direct een bod doen en ergens frustreert me dat toch. Tegenwoordig krijg je zelf de tijd niet meer om een gefundeerde en doordachte aankoop te doen.

Ach, dat gaat op en neer. Geduld is een schone deugd.

geebee schreef: ↑15 september 2020, 15:35 Trouwens Jef - met het woord "vijand" moet je niet overdrijven - ik heb maar één iemand die ik hier geblokkeerd heb op het forum (omgekeerd misschien meer ) ... zolang je op een enigszins beschaafde manier elkaar verwijten maakt ben je daarvoor nog geen vijand

Ik overdrijf helemaal niet.
Het is een gezegde. Die moet je vooral niet letterlijk nemen en al zeker niet één woord uit zijn context lichten.
Of als je helemaal correct wenst: "amicus meus, inimicus inimici mei" of vertaald "mijn vriend, de vijand van mijn vijand"
Zoals ik het citeerde verwijst het te veel naar de Arabische oorsprong.

pukkie007 schreef: ↑15 september 2020, 15:38 En ik was inderdaad uit het oog verloren dat ik op oorlogsvoet leefde met Geebee.

Ik hou een excellijst bij, per nickname staat er bij geschreven of ik moet akkoord gaan met een stelling van die persoon of net niet ... in een tweede kolom staat vermeld of het een rechtse rukker of een vuile sos is ... in de derde kolom het vermoedelijk IQ en EQ van die persoon en tenslotte in een vierde kolom hou ik het aantal dt- en spellingsfouten bij of het oneigenlijk gebruik van het woord men en zen

Zolang je geen optie neemt van 7 dagen kan je het pand zoveel als je wil gaan bezoeken..
Risico is dan natuurlijk dat iemand je voor is , en het pand koopt...

Momenteel hebben de populairste panden 2 kijkdagen in een tijdspanne van 5 dagen. Er is geen tijd voor een tweede bezoek, elke gegadigde kan dus maar 1 keer komen kijken, Ludo. Zot, hé !?

pukkie007 schreef: ↑15 september 2020, 18:51 Momenteel hebben de populairste panden 2 kijkdagen in een tijdspanne van 5 dagen. Er is geen tijd voor een tweede bezoek, elke gegadigde kan dus maar 1 keer komen kijken, Ludo. Zot, hé !?

Da is enkel van toepassing bij een opendeurdag of een openbare verkoop.

Bij een vrijwillge verkoop hangt het van de makelaar en de verkopers af of ze je meerdere keren het pand willen laten bezoeken..