Hallo,
we denken er aan om een vakantiebungalow te kopen in Molenheide (via Casimmo) en ik vroeg me af of iemand kan adviseren of dat een goede belegging is? We zoeken een belegging die 100% zeker is en meer zinst geeft dan een gewone spaarrekening.
De aankoopprijs is 185000 (incl BTW). Er wordt 8% gegarandeert (vqn de prijs excl btw)voor 6 jaar en je moet 15 jaar geen parkrechten betalen (zo'n 3500 euro per jaar). Het huisje wordt het hele jaar verhuurd, maar je mag zelf 4 weken per jaar gratis gaan. Er wordt een financiering voorgesteld om de zekere inkomsten van de 6 jaar van de prijs af te trekken (zodat we minder zouden moeten lenen).
Lijkt dit een goede belegging? Of zijn er zaken die beter renderen (maar wel zonder risico en met een budget niet groter dan 120000)? Heeft er iemand een idee over de restwaarde van zo'n bungalow (zou dat na 15 of 20 jaar nog verkocht kunnen worden of is het dan te oud?).
Alle hulp in berekeningen of bedenkingen is welkom.

okay, 99% zeker dan

als er veel te koop staan zou ik er niet aan beginnen. liever een vakantiewoning desnoods in de ardennen...

Dit project is een soort timeshare> Ontelbare mensen hebben daar slechte ervaringen mee.
Als je dan toch in onroerend goed wenst te beleggen, wacht dan nog even af... Binnen een jaar zal er al heel wat duidelijker geworden zijn.
Welke zijn de gebruikte materialen? Hoe dikwijls willen jullie er zelf naar toe gaan? Hoe ver van jullie woonplaats?
Hoe staan jullie er zelf tegenover dat er voortdurend wisselende huurders zullen verblijven?

Ik krijg die mails ook.
Moet zeggen dat het gegarandeerde rendement aangepast is: Vroeger kreeg je gegarandeerd 5% per jaar, gedurende 10 jaar.
Je wordt eigenaar van de chalet, en je kan een aantal dagen / weken per jaar zelf ter plaatse logeren. (Maar meestal in de minder interessante periodes).

Wat mij weerhoudt: We zijn er zelf al een paar keer geweest, telkens buiten het hoogseizoen. Op dat moment staat quasi alles leeg.
Als ze u 5% of 8% rendement moeten garanderen, en iemand anders niet omdat hij al buiten z'n garantieperiode zit, wat gebeurt er dan...? Ze stoppen elke week uw chalet vol, en alle andere staan leeg.
Maw, uw chalet wordt gedurende de periode dat ze u een bepaalde opbrengst moeten garanderen, constant bewoond. De andere chalets staan leeg. Na uw periode van 6 jaar (of 10 jaar zoals vroeger) denk ik dat uw chalet meer leeg zal staan dan dat hij bewoond is. Maar tegen dan zijn uw kinderen misschien al 'n stuk ouder en niet meer geïnteresseerd om naar daar te gaan.

Er stond onlangs een artikel in de krant over de opbrengst van dergelijke vakantiehuisjes, al was het dan via Pierre&Vacances.
De populariteit ervan zit in de lift, maar de reële opbrengst ligt maar rond de 2%.
REDEN: je betaalt die bungalow veel te duur. Heb je al eens de prijzen bekeken, dat kost zoveel als een echt huis?! Als je het ding later wil verkopen, merk je dat je er minder voor krijgt dan je aankoopprijs. Dat verlies moet je aftrekken van je jaarlijks rendement dat je gekregen hebt. Of je moet sterk negotiëren over de aankoopprijs van zo'n chalet, maar good luck, mij is het niet gelukt.

Je vindt het volledige artikel hier: http://www.travelclan.be/articles/165/b ... vakantiehu" onclick="window.open(this.href);return false;

movado schreef:als er veel te koop staan zou ik er niet aan beginnen. liever een vakantiewoning desnoods in de ardennen...

Er staan er niet specifiek veel te koop, ze zijn het park gewoon aan het uitbreiden.
Voor hen (Casimmo) is het een interessante vorm van financiering: als ze alles zelf moeten zetten, moeten ze gaan lenen bij de bank en dat kost hen meer.

@ Melja1: Als je in Molenheide bent, moet je eens naar het kantoor van Casimmo gaan. Daar staan ook telkens annonces van oudere chalets die verkocht worden. Je moet er zo eens een paar bezoeken om te zien of die al dan niet uitgeleefd zijn. De oudere huisjes (typische 3hoekjes met dak tot op de grond) gaan nu van de hand voor prijzen rond de € 20.000. Ik weet echter niet wat ze oorspronkelijk gekost hebben.

Als je de zekerheid van een spaarboek wil, of 99% ervan blijf dan weg van vastgoed.

De 'tweedehandsmarkt' voor dergelijke huisjes ligt ook zeer moeilijk. Je komt onvermijdelijk in een ingewikkelde mede-eigendomconstructie terecht, waar je zelf minder dan 1% in te zeggen hebt, en de andere mede-eigenaren ver weg zitten. Een ding is zeker, de beheerder gaat goed zijn zakken vullen.

Je zegt ook dat je de eerste 15 jaar geen parkrechten moet betalen (3500 EUR, wtf, voor 'rechten', kan ik mij daaarmee verwarmen?), na 15 jaar heb je dit dus aan je been ... ook al is het niet verhuurd!

Ik denk dat het in vastgoed beter is om iets te kiezen waar je zelf de controle hebt (beperkte mede-eigendom, minder tussenpersonen).

ronnie schreef:
De 'tweedehandsmarkt' voor dergelijke huisjes ligt ook zeer moeilijk. Je komt onvermijdelijk in een ingewikkelde mede-eigendomconstructie terecht, waar je zelf minder dan 1% in te zeggen hebt, en de andere mede-eigenaren ver weg zitten..

Voor zover ik weet word je zelf 100% eigenaar, en verhuur je aan het kantoor (in dit geval Casimmo).
Alleen van de grond ben je geen eigenaar, if I understood correctly.

8% gegarandeerd rendement op een belegging die 99% veilig is. Waar wacht je op ?

Iemand die zoiets beweert mogen ze van mij int prison steken.

Over de constuctie: Wij (Mevr Jongere+de jonge Jongere+ikzelf) verbleven ook een midweekje (50%-festival in september) in één van die nieuwe huisjes in Molenheide. De nieuwe huisjes/chaletjes zijn volledig gebouwd in een soort sandwichpanelen, stenen en hout komt er niet bij te pas.
Aan de binnenkant zag je dit bv aan profielen die de naden tussen de panelen moesten verbergen. Die dingen gaan véél sneller hun waarde verliezen dan een klassiek huis of zelfs een individuele chalet in "dardennen".

Over dit specifiek verdienmodel: Ziet er vooral goed uit voor Casimmo - de meeste argmenten zijn al eerder aangehaald.

Mocht je nog niet helemaal overtuigd zijn dat dit geen goede investering is: Lees de laaste reactie en huiver

Eigenlijk kan je het zelfs geen investering noemen...

Als ik zie hoe men de vakantiebungalows moet braderen om ze verhuurd te krijgen, abonneer u gewoon op de nieuwsbrieven van grote verhuurders van vakantieparken, en iedere week zijn er aanbiedingen en lastminutes.

Op veilingsites kun je voor een prikje weg http://www.vakantieveilingen.nl" onclick="window.open(this.href);return false;

Ik huurde me onlangs nog een bungalow voor 6 personen in Nederland, op een vakantiepark, ik betaalde 49 € voor een midweek, voor 6 personen, waarom zou ik iets kopen, voor een appel en een ei, huur je iets, maar, ieder zijn mening.

Heel erg bedankt voor alle reacties.
Er zitten een heleboel argumenten tussen waar ik nog niet aan gedacht had. Maar het blijkt dus idd geen goed idee
Ik zal dan misschien eerder kijken voor een vastgoedinvestering op lijfrente. Misschien is het zo mogelijk om met een beperkt beginbedrag toch iets deftigs te kopen dat na een paar jaar toch een goede restwaarde heeft.

Oudere Jongere schreef: Lees de laaste reactie en huiver

Waw... die man in dat forum kent er wat van en spreekt toch precies uit ervaring.
Een ware "eye-opener"

Als ik ooit eens de lotto win en een appartementje aan zee of een 2de verblijf kan kopen,
moet ik me er zeker aan herinneren dit artikel nog eens te lezen en mij goed te informeren.

Melja1 schreef:Heel erg bedankt voor alle reacties.
Er zitten een heleboel argumenten tussen waar ik nog niet aan gedacht had. Maar het blijkt dus idd geen goed idee
Ik zal dan misschien eerder kijken voor een vastgoedinvestering op lijfrente. Misschien is het zo mogelijk om met een beperkt beginbedrag toch iets deftigs te kopen dat na een paar jaar toch een goede restwaarde heeft.

Lijfrente, man toch, herinner u de Franse Jeanne Calmant, , als ze midden 70 jaar was, verkocht ze haar huis op lijfrente, Jeanne Calment is bijna 121 jaar geworden.

Bezint eer ge begint.

tegenwoordig is lijfrente meestal beperkt tot een aantal jaar.
Maar dat doet de prijs per maand wel stijgen natuurlijk....