Hallo allemaal,

Ik ben een kleine zelfstandige (eenmanszaak) en heb al regelmatig gehoord over VAPZ. Via deze spaarformule zou het mogelijk zijn om elk jaar een storting (max 8,17 % van beroepsinkomen) te doen die oorspronkelijke bedoeld is om pensioen om te bouwen maar ook kan gebruikt worden om te investeren in vastgoed (80%van het bedrag). De jaarlijkse stortingen zijn afhankelijk van het belastbaar jaarinkomen. Deze bedragen zouden ook in mindering kunnen gebracht worden van de sociale bijdragen en inkomstenbelasting. Interessant lijkt mij. Maar er zijn heel wat banken die het aanbieden en ik zie door de bomen het bos niet meer. Heeft hier iemand positieve ervaringen mee? Hoeveel bedragen instapkosten en jaarlijkse beheerskosten? En wat is het rendement? Kan een premie die aangegaan is bij bank x gebruikt worden bij bank y als je daar dan een hypothecaire lening zou afsluiten?

Alvast dank,

Jan

Ik heb een VAPZ afgesloten via Deltalloyd (scala free pension) met een rendement van 2% (augustus) . Via de rubriek sparen en dan "VAPZ zelfstandige" ziet men de verschillende maatschappijen en kan men een offerte aanvragen.

je hebt daar toch geen 6% instapkosten voor betaald? zoals je wellicht weet, gaat er ook nog eens jaarlijks 0,05% van de reserve af.

Ik heb het contract in 2012 afgesloten met geen instapkosten.

Bij mijn weten kan een Vapz niet aangewend worden voor vastgoedfinanciering. Dit is wel mogelijk bij een ipt maar daar heb je een vennootschap voor nodig.

indien je onverwacht of bewust je vapz stopzet en vraagt om het bedrag uit te betalen dan krijg je als antwoord dat dit niet meer mogelijk is ingevolge een wetswijziging van ?. Bam - daar sta je dan - je hebt jaren gespaard voor een appeltje. Het enige dat je er aan hebt is een fiscale vermindering voor die voorbije periode. Voor de rest moet je wachten tot je met pensioen gaat - willen of niet !

Ik heb wel degelijk vernomen dat een VAPZ kan gebruikt worden voor vastgoedfinanciering. Dit zou dan ook de reden zijn waarom ik het zou nemen. Echter heb ik geen vennootschap maar een eenmanszaak. Heeft iemand hier ervaring of raad mee?

Bron?
Werd er geen LT sparen bedoeld?
Typisch klok gehoord maar klepel niet weten hangen?

Klopt weldegelijk. Wordt nogal eens gebruik voor tweede verblijf op oudere leeftijd, maar kan ook ruimer gebruikt worden:

http://www.grassavoye.be/nl/vastgoedfin ... bruiken-om

Het gaat om een vastgoedfinanciering in de ruime zin van het woord, te weten de aankoop van:

De eigen woning of een 2de verblijf binnen de Europese Economische Ruimte
Een opbrengsteigendom
Aankoop van uw woning uit uw vennootschap (al dan niet ter vermijding van het hoge voordeel in natura)
Aankoop van vruchtgebruik, indien u reeds blote eigenaar bent
Daarnaast komen ook de bouw of verbouwing, herstel, verbetering en verfraaiing van een onroerend goed in aanmerking, samen met de aanschaf van een bouwgrond.

Zowel uw polis VAPZ als u polis IPT bieden volgende mogelijkheden:

1. Voorschot op polis

Wie een bestaande pensioenverzekering heeft, kan tot 60% van de reserves opvragen in het kader van één van bovenvermelde verrichtingen. Het maximaal toe te kennen voorschot wordt dus berekend op het reeds opgebouwde kapitaal, zonder rekening te houden met de toekomstige premiestortingen.

...

Je kan wel degelijk een voorschot opnemen uit uw VAPZ-contract.
Wel enkele regels, moet gaan om vastgoed, in EER, volle eigendom,...
Max 60% van kapitaal, hiervoor moet uiteraard wel intrest betaald worden.
Normaal gezien is dit 1% meer dan uw gemiddelde gewaarborgde rente.
Op dit moment is het dus interessanter om zelf te lenen...

Trouwens vastgoed betalen met een VAPZ, de maximale premie is 3027,09 € / jaar, hier ga je nooit een echt grote som mee opbouwen (itt tot IPT). Wat wel een optie kan zijn is om uw VAPZ-contract in pand te geven.

Wat bedoel je juist met een VAPZ-contract in pand geven?