Belca2 schreef:...Een ander paar mouwen wordt 2017, wanneer 13% van de contracten op eindvervaldag komt en twee huurders (Deloitte en Neovia), samen goed voor 10% andere oorden opzoeken. Vooral de drie gebouwen die Deloitte bezet in Diegem zullen een harde dobber worden om tegen 1 jan 2017 een nieuwe huurder aan te trekken.

Ik wil alleen maar zeggen dat het mooie dividenden rendement op termijn niet zonder risico is.
...

Dit schreef ik in juni 2015. Maar er zijn er blijkbaar altijd die uit de lucht vallen. Het is goed mogelijk dat veel "beleggers" alleen maar de titel van het Tijd artikel zullen lezen en er naar zullen handelen. Dit kan zelfs voor een koop opportuniteit zorgen.
PS: behalve het keuzedividend koop ik niet bij.

bron: de tijd:

Intervest Offices & Warehouses breidt zijn vastgoedportefeuille uit met twee logistieke sites: een logistiek complex in Oevel en een distributie-hub in Aarschot. De totale investering bedraagt 12,75 miljoen euro.
Om de aankoop te financieren geeft Intervest circa 481.000 nieuwe aandelen uit die via een private plaatsing zullen verkocht worden aan institutionele investeerders. De notering van het aandeel wordt geschorst tot de resultaten van de private plaatsing bekend zijn gemaakt in een persbericht.
Intervest O&W is volop bezig met een herschikking van zijn portefeuille, waarbij het aandeel logistiek vastgoed in België, Nederland en Duitsland wordt opgedreven. Met de nieuwe acquisities stijgt het aandeel logistiek vastgoed in de portefeuille tot 52 procent.

INTO heeft vandaag een kapitaalverhoging doorgevoerd door inbreng van twee logistieke panden. Deze panden hebben een investeringswaarde van €12.75M en vertegenwoordigen 535K nieuwe aandelen (aan €23.83 per aandeel). Deze aandelen zijn dividendgerechted over het ganse boekjaar 2017.
481K van die aandelen worden vandaag geplaatst bij grote beleggers. Vandaar dat het aandeel geschorst wordt op de beurs. De resultaten van die private plaatsing worden later meegedeeld. Benieuwd of ze boven de prijs van het keuzedividend (€21.56) zullen geplaatst worden.

Hierdoor stijgt het logistieke deel in de portefeuille tot 52%. Men is dus goed op weg om de 60% (einde 2018) te halen. Te meer daar de schuldgraad nu gedaald is tot 44%, dus ruim onder de 60%. Daardoor onstaat de nodige ademruimte om verdere investeringen te financieren.

De huurinkomsten van beide panden zijn goed voor €0.96M en dragen vanaf vandaag bij tot het resultaat.

Jhn schreef:bron: de tijd:

....Om de aankoop te financieren geeft Intervest circa 481.000 nieuwe aandelen uit ...

correctie: er zijn 535K nieuwe aandelen, waarvan er 481K zullen doorverkocht worden via en private plaatsing.

door logistiek te gaan lopen ze misschien het succes van WDP en Montea achterna.
als dat waarheid wordt, is de huidige koers (die misschien wat zal zakken na de plaatsing van die extra aandelen) een buitenkansje

Alle aandelen zijn geplaatst aan een prijs (€21.60) net boven het keuzedividend. Deze laatste blijkt dus wel een bodemprijs te zijn.

Hopelijk verbeteren de resultaten de komende jaren. Ga niet bijkopen maar het dividend wel in aandelen laten uitbetalen.

Niettegenstaande (of dank zij) de kapitaalverhoging (en de dividendenknip) eindigen de aandelen vandaag €1 boven het niveau van het keuzeaandeel.

bron de tijd:

Uit een persbericht van Intervest O&W blijkt dat Intervest en Machiels voor de ontwikkeling van zone B van de Ford-site in Genk de joint venture 'Genk Green Logistics' gaan oprichten. Bij het project zijn ook ontwikkelaar MG Real Estate en DEME Environmental Contractors betrokken. DEME is een volledige dochter van de bouwgroep CFE.
Op zone B zal een logistiek complex van ongeveer 250.000 m² verrijzen. De ontwikkeling zal in fasen gebeuren over een periode van vijf jaar.
'Intervest is verheugd om met slagvaardige en complementaire partners deze unieke locatie te kunnen ontwikkelen tot een logistieke hotspot voor Vlaanderen. Deze ontwikkeling sluit perfect aan bij onze ambities voor uitbreiding van onze logistieke portefeuille op strategische locaties', zet Jean-Paul Sols, de CEO van Intervest O&W, in het persbericht.

De Halfjaarresultaten van INTO zijn beschikbaar

- Het resultaat is beduidend lager dan vorig jaar: €0.74 tov €0.88. Dit komt niet als een verrassing en hiervoor was gewaarschuwd. Er is namelijk de verkoop geweest van niet-strategische kantoren en de leegstand achtergelaten door Deloitte.
- Al bij al valt het resultaat nog best mee. Het blijft licht onder de analysten verwachtingen van €0.75 (KBC) - €0.76 (Degroof).
- Het Greenhouse BXL (verbouwen en herinrichten ex kantoren van Deloitte) is gestart in 1Q17 en de oplevering wordt verwacht in 2H2018. Dit jaar moeten we daar geen bijdrage meer van verwachten. Wel wordt verwacht dat de eerste huurders contracten reeds dit jaar zullen getekend worden.
- De netto waarde bedraagt €18.78 per aandeel (tov €19.43). Slotkoers vandaag bedraagt €22.80. Het aandeel noteert met een premie van 21.4%. Niet goedkoop
- Het dividend blijft onveranderd op €1.40 wat een huidig bruto rendement van 6.14% oplevert. Dit is veel en rechtvaardigd een gedeelte van de premie.
- INTO is volop bezig met de transformatie naar een meer evenwichtige portefeuille waarin logistiek (52%) een steeds grotere plaats inneemt. 2017 (en voor een gedeelte 2018) is een overgangsjaar. Er staan grote project op stapel (Greenhouse BXL, Ford Genk site) maar het is nog even wachten op de resultaten.
- Het management moet zijn aandacht blijven verdelen tussen twee verschillende bedrijfsdomeinen: kantoren en logistiek.
Misschien zou een opsplitsing hier beter zijn (zoals bv. VASTB nu ook een eigen management heft - was vroeger hetzelfde als INTO)

Naar aanleiding van de halfjaarresultaten heeft IO&W vandaag een persconferentie georganiseerd waarvan De Tijd een verslag heeft opgemaakt: De Werven van Intervest O & W. Een mooie samenvatting van de uitdagingen en vooruitzichten.

https://www.beursduivel.be/Beursnieuws/ ... rland.aspx

Intervest blijft uitbreiden.

2 ledige aanpak, overstap naar logistiek en Nederland.

Intervest Of ces & Warehouses zet haar internationale groei in de logistieke vastgoedsector voort en verwerft een tweede site in Nederland.

De winst over de eerste negen maanden daalde van €1.30 naar €1.14. Geen verrassing hier: de verkoop van 5 kantoorgebouwen in de rand van Brussel was gekend evenals het vertrek van Deloitte uit DIegem. Toch is dit voor de analist van KBC voldoende om nu het koersdoel met €1 te verlagen tot €24.50 (Lager koersdoel voor IO&W om 9:23 uur).
Positieve punten zijn:
- Het dividend blijft bevestigd op €1.40 - wat een bruto rendement van 6.3% geeft
- De reële waarde van de portefeuille is gestegen met €37M, mede door het verwerven van twee logistieke centra
- Nochthans is de schuldgraad slechts licht toegenomen met 0.9% tot 46.6%
- IO&W beschikt nog over €46M niet opgenomen kredieten goed voor (2 à 3 ?) bijkomende aankopen.
Persbericht
Ten opzichte van de EPRA NAV blijft het aandeel met een premie van ~15% noteren

op 21.95€ mijn eerste pakketje Intervest opgepakt vandaag