GVV - Gereglementeerde Vastgoedvennootschap
TIP
Re: GVV - Gereglementeerde Vastgoedvennootschap
Graag gedaan. Fouten maken is menselijk. 
Pessimisme is zoals porno, het verkoopt.
Re: GVV - Gereglementeerde Vastgoedvennootschap
Bedankt voor de update, Belca2
Re: GVV - Gereglementeerde Vastgoedvennootschap
Voor de mensen die gister niet bij de lezing van Gert De Mesure aanwezig waren, check zijn site eens ..
http://www.gertdemesure.be/
Bij recente documenten staat er veel interessante lectuur inzake GVV's.
http://www.gertdemesure.be/
Bij recente documenten staat er veel interessante lectuur inzake GVV's.
Re: GVV - Gereglementeerde Vastgoedvennootschap
Misschien een domme vraag maar wat betekend een stijgende rente (10-jarige OLO) op de koers van een GVV? Werkt die ondersteunend en/of stijgend?
Want ik neem aan dat als de rente stijgt er minder geleend wordt? Dus dan moeten de vastgoedprijzen dalen. Een daling in het vastgoed betekend dat GVV's meer kunnen kopen en daardoor dus een grotere portefeuille kunnen uitbouwen en aan risicospreiding doen.
Of sla ik de bal volledig mis?
Want ik neem aan dat als de rente stijgt er minder geleend wordt? Dus dan moeten de vastgoedprijzen dalen. Een daling in het vastgoed betekend dat GVV's meer kunnen kopen en daardoor dus een grotere portefeuille kunnen uitbouwen en aan risicospreiding doen.
Of sla ik de bal volledig mis?
Re: GVV - Gereglementeerde Vastgoedvennootschap
Zoals ik het begrijp.. Een stijgende rente zorgt voor een daling van de aandelenkoersen. Gelijkblijvende of stijgende dividenden zorgen op zijn beurt weer voor een hoger dividendrendement. Denk dat Gert De Mesure dat aan wil tonen in die slides.
Re: GVV - Gereglementeerde Vastgoedvennootschap
De invloed van de rente op de GVV koersen is een zeer complex fenomeen. Het is juist dat stijgende rentes de vastgoedprijzen in princiepe doen dalen, waardoor de inventaris waarde zou moeten dalen. Dat effect kan versterkt worden door de stijgende rentelasten die de GVVs moeten betalen op openstaande leningen. De GVVs met de grootste schuldenlasten zouden hier de ergste hinder moeten ondervinden. Maar de meeste GVVs zijn ingedekt tegen stijgende rentes. De waarde van die indekkingsinstrumenten stijgt naarmate de rente stijgt: boekhoudkundig (géén cash) worden ze hier beter van!
Een ander belangrijk argument is dat stijgende rentes de inflatie aanwakkeren. De huurinkomsten zijn gelinkt aan de inflatie - weliswaar met vertraging. Het is dus niet zo dat de stijgende rentes minder operationele inkomsten veroorzaken.
Uiteindelijk denk ik dat op langere termijn de optelsom van al die elementen vrij neutraal is.
En de markt? Op korte termijn bij de minste hint van een renteverhoging duiken de koersen naar beneden. Dit is volgens mij ook een verklaring waarom de meeste GVVs dit jaar negatief evolueren. Na enige bezinning komt men tot de conclusie dat de huurinkomsten ook zullen stijgen. Vooral indien men de niet opgenomen schulden kan benutten om nieuwe en goedkopere investeringen te doen. Op termijn wordt dan een groter dividend uitgekeerd en de prijzen stijgen opnieuw. En we zijn opnieuw vertrokken voor betere tijden.
Een ander belangrijk argument is dat stijgende rentes de inflatie aanwakkeren. De huurinkomsten zijn gelinkt aan de inflatie - weliswaar met vertraging. Het is dus niet zo dat de stijgende rentes minder operationele inkomsten veroorzaken.
Uiteindelijk denk ik dat op langere termijn de optelsom van al die elementen vrij neutraal is.
En de markt? Op korte termijn bij de minste hint van een renteverhoging duiken de koersen naar beneden. Dit is volgens mij ook een verklaring waarom de meeste GVVs dit jaar negatief evolueren. Na enige bezinning komt men tot de conclusie dat de huurinkomsten ook zullen stijgen. Vooral indien men de niet opgenomen schulden kan benutten om nieuwe en goedkopere investeringen te doen. Op termijn wordt dan een groter dividend uitgekeerd en de prijzen stijgen opnieuw. En we zijn opnieuw vertrokken voor betere tijden.
Re: GVV - Gereglementeerde Vastgoedvennootschap
Belca2, maw een hoeveelheid GVV's aanhouden als mooie dividendbetalers voor de lange termijn is helemaal niet zo'n slecht idee... ook al stijgen de rentes de komende jaren vermoedelijk...
Re: GVV - Gereglementeerde Vastgoedvennootschap
idd, zo zie ik het ook. GVVs zijn één van de twee kernen waarrond mijn portefeuille gebouwd is. (de andere is Holdings)
Re: GVV - Gereglementeerde Vastgoedvennootschap
Ik ben jaren geleden mijn portefeuille beginnen opbouwen met GVV's (toen nog vastgoedbevaks genaamd), bij sommigen met keuzedividend steeds aandelen genomen en met dividend van anderen stilaan andere aandelen en ook holdings beginnen te kopen... De basis van mijn dividendeninkomsten, die opnieuw belegd worden, wordt verkregen via de GVV's in mijn port.
Re: GVV - Gereglementeerde Vastgoedvennootschap
Belca (of anderen), wat zijn de interessantste GVV's om op dit moment in te beleggen volgens jou (/jullie). En heb je een mening over GreenReit?
Re: GVV - Gereglementeerde Vastgoedvennootschap
zie GVV update
Nee. Volgens vijf analisten die de FT raadpleegt: outperform. Maar ik zie wel dat de koers sterk schommelt en nu ongeveer op een tussentijds dieptepunt staat. Ik ken echter de markt helemaal niet en blijf er van af.
Re: GVV - Gereglementeerde Vastgoedvennootschap
Heb je naslagwerk nogmaals gelezen Belca, bedankt! Heb je ook buitenlandse GVV's in portefeuille? Volgens Gert De Mesure zijn daar nu de beste koopjes te vinden. Zo noemde hij Green Reit en Hispania. En waar kan ik vinden welke GVV's een keuzedividend hanteren?
Re: GVV - Gereglementeerde Vastgoedvennootschap
Nee, maar ik heb wel huizenbouwer PSN , infrastructuur trust HICL (beiden op LSE) en autostrade uitbater 0177:HK als aanvulling bij mijn 'vastgoed' gedeelte.
Kan zijn. Maar zie een netto dividend rendement van 2.4%. Er is slechts één GVV (XIOR) die het slechter doet.
Bij mijn weten is er geen centrale website die dat bijhoudt. Bedrijfspersberichten lezen rond de uitbetalingsdatum blijft de beste bron.
Re: GVV - Gereglementeerde Vastgoedvennootschap
Bedankt Belca. Ik ga het eens op men gemak bekijken.
Re: GVV - Gereglementeerde Vastgoedvennootschap
Bedankt, het is een stuk verhelderend.Belca2 schreef: ↑26 oktober 2017, 19:28 De invloed van de rente op de GVV koersen is een zeer complex fenomeen. Het is juist dat stijgende rentes de vastgoedprijzen in princiepe doen dalen, waardoor de inventaris waarde zou moeten dalen. Dat effect kan versterkt worden door de stijgende rentelasten die de GVVs moeten betalen op openstaande leningen. De GVVs met de grootste schuldenlasten zouden hier de ergste hinder moeten ondervinden. Maar de meeste GVVs zijn ingedekt tegen stijgende rentes. De waarde van die indekkingsinstrumenten stijgt naarmate de rente stijgt: boekhoudkundig (géén cash) worden ze hier beter van!
Een ander belangrijk argument is dat stijgende rentes de inflatie aanwakkeren. De huurinkomsten zijn gelinkt aan de inflatie - weliswaar met vertraging. Het is dus niet zo dat de stijgende rentes minder operationele inkomsten veroorzaken.
Uiteindelijk denk ik dat op langere termijn de optelsom van al die elementen vrij neutraal is.
En de markt? Op korte termijn bij de minste hint van een renteverhoging duiken de koersen naar beneden. Dit is volgens mij ook een verklaring waarom de meeste GVVs dit jaar negatief evolueren. Na enige bezinning komt men tot de conclusie dat de huurinkomsten ook zullen stijgen. Vooral indien men de niet opgenomen schulden kan benutten om nieuwe en goedkopere investeringen te doen. Op termijn wordt dan een groter dividend uitgekeerd en de prijzen stijgen opnieuw. En we zijn opnieuw vertrokken voor betere tijden.
Ik zat te denken dat, mocht vastgoed goedkoper worden dat in het voordeel van een GVV speelt. Zij kunnen nl. goedkoper vastgoed in portefeuille nemen.
Wat denk je van QRF? Toch wel enorm afgestraft? Ik ben zelfs bang om het te kopen terwijl langs de andere kant het aantrekkelijk is om te kopen.