Belasting op huurinkomsten
Re: Belasting op huurinkomsten
Als inkomen uit onroerende beleggingen (= huur) in de personenbelasting moeten komen (aan het marginaal tarief dan waarschijnlijk?), dan is het maar logisch dat ook de inkomsten uit roerende beleggingen (= spaarrentes, dividenden) óók op dezelfde manier belast gaan worden in de toekomst: een roerende voorheffing van 50% vanaf 2021 dan maar?
De belastingspletwals van De Croo is goed op snelheid aan het komen, merk ik?
Nog even en het socialistisch ideaal van 'de facto' onteigening van iedereen die meer dan een oranje trabantje, een standaard twee-kamerappartementje in een sociale woonwijk en een gewoon arbeidersinkomen heeft, is zo wel heel nabij:
eerst de helft van alle beroepsinkomen naar de staat zien gaan, dan bij besteding van uw 'restdeel' waar u zogezegd vrij over kunt beschikken nog eens 21% BTW zien wegvloeien, vervolgens jaarlijks onroerende voorheffing betalen ten belope van gemiddeld zo een half procent van de intrinsieke waarde en op het eind van het jaar nog eens de helft van de opbrengst afgeven...
Nog een geluk dat we hier al meer dan 20 jaar liberalen aan de macht hebben; het zou anders nogal wat zijn qua belastingsdruk!
De belastingspletwals van De Croo is goed op snelheid aan het komen, merk ik?
Nog even en het socialistisch ideaal van 'de facto' onteigening van iedereen die meer dan een oranje trabantje, een standaard twee-kamerappartementje in een sociale woonwijk en een gewoon arbeidersinkomen heeft, is zo wel heel nabij:
eerst de helft van alle beroepsinkomen naar de staat zien gaan, dan bij besteding van uw 'restdeel' waar u zogezegd vrij over kunt beschikken nog eens 21% BTW zien wegvloeien, vervolgens jaarlijks onroerende voorheffing betalen ten belope van gemiddeld zo een half procent van de intrinsieke waarde en op het eind van het jaar nog eens de helft van de opbrengst afgeven...
Nog een geluk dat we hier al meer dan 20 jaar liberalen aan de macht hebben; het zou anders nogal wat zijn qua belastingsdruk!
Re: Belasting op huurinkomsten
Dat is niet verplicht, maar wel de makkelijkste manier om discussie met de fiscus te vermijden. Het oordeel van een erkend landmeter wordt "in principe" gevolgd door de fiscus. Je mag ook zelf een inschatting maken, maar wanneer de fiscus vermoedt dat uw inschatting te laag is zal de fiscus zelf een inschatting maken, en die zal niet bepaald in je voordeel uitvallen. Bij het zelf maken van een schattig loop je dus 2 risico's: betwisting door de fiscus, en zelf te hoog inschatten. Dankzij een landmeter voorkom je dit.
Re: Belasting op huurinkomsten
Men vergeet natuurlijk dat daar vrijwel altijd het communicerende vat van de vennootschapsbelasting speelt. 100 EUR winst zal belast worden aan 25% = 75 EUR. Na aftrek RV komen we op 52.5 EUR netto. Dus we zitten al bijna aan 50% op winstdeelnames.
Een verhoging van de RV lijkt een negatief effect te hebben op uitkering van dividenden (logisch). Zo werden er meer dividenden uitgekeerd aan het tarief van 25% dan aan 30%.
Re: Belasting op huurinkomsten
Kan er me iemand een aandeel aanraden van een bedrijf dat handelt in stromannen? Ik heb de indruk dat die de laatste tijd goed in trek zijn.
ETF-portefeuille: +37,87% sinds opstart in december '19.
Laatste update: 1/1/2024
Laatste update: 1/1/2024
-
- Jr. Member
- Berichten: 97
- Lid geworden op: 16 aug 2016
- Contacteer:
Re: Belasting op huurinkomsten
Dit vind ik persoonlijk een heel moeilijke discussie. Er zijn duizend en één verschillende persoonlijke situaties die de overheid met 1 wetgevend kader moet gelijk en liefst zo rechtvaardig mogelijk behandelen.
Ik geloof ook in het belasten op basis van reële huurinkomsten. Dat geeft een correct beeld van en evolueert tenminste ook mee met de reële waarde van de woning. Daarbovenop is dat KI is toch compleet achterhaald.
Voor mij betekent dat niet dat de belastingen op verhuurd vastgoed daarom moeten verhoogd worden, dat is voor mij een andere discussie. Het schrappen van KI en invoeren van belasting op huurinkomsten zou moeten in balans zijn.
Wat dat betekent voor vastgoed dat niet verhuurd wordt (eigen woning, tweede verblijf,...) weet ik niet. Er is vast wel inspiratie te halen uit het buitenland voor een correcte belasting.
Waar ik wel een voorstander van ben is het afmoedigen van het bezig van heel veel woningen.
Ik zie verhuurders helemaal niet als de grote boeman en weet ook wel dat verhuurders gewoon hun kennis/expertise/middelen willen inzetten om hun vermogen te vergroten, maar dat wil daarom niet zeggen dat dat maatschappelijk wenselijk is. Ik heb de indruk dat de huizenmarkt onder grote druk staat van veel middenklassers die een tweede/derde/... woning opkopen om te verhuren. Daardoor wordt de gemiddele prijs niet alleen de hoogte ingejaagd (ratio woningprijs/inkomen) , maar moeten huurders een steedss hogere huur (die woningprijs moet immers terugverdiend worden) betalen waardoor het weer langer duurt of moeilijker wordt om zelf een woning aan te schappen.
Wat denken jullie daarvan?
Ik geloof ook in het belasten op basis van reële huurinkomsten. Dat geeft een correct beeld van en evolueert tenminste ook mee met de reële waarde van de woning. Daarbovenop is dat KI is toch compleet achterhaald.
Voor mij betekent dat niet dat de belastingen op verhuurd vastgoed daarom moeten verhoogd worden, dat is voor mij een andere discussie. Het schrappen van KI en invoeren van belasting op huurinkomsten zou moeten in balans zijn.
Wat dat betekent voor vastgoed dat niet verhuurd wordt (eigen woning, tweede verblijf,...) weet ik niet. Er is vast wel inspiratie te halen uit het buitenland voor een correcte belasting.
Waar ik wel een voorstander van ben is het afmoedigen van het bezig van heel veel woningen.
Ik zie verhuurders helemaal niet als de grote boeman en weet ook wel dat verhuurders gewoon hun kennis/expertise/middelen willen inzetten om hun vermogen te vergroten, maar dat wil daarom niet zeggen dat dat maatschappelijk wenselijk is. Ik heb de indruk dat de huizenmarkt onder grote druk staat van veel middenklassers die een tweede/derde/... woning opkopen om te verhuren. Daardoor wordt de gemiddele prijs niet alleen de hoogte ingejaagd (ratio woningprijs/inkomen) , maar moeten huurders een steedss hogere huur (die woningprijs moet immers terugverdiend worden) betalen waardoor het weer langer duurt of moeilijker wordt om zelf een woning aan te schappen.
Wat denken jullie daarvan?
-
- Newbie
- Berichten: 33
- Lid geworden op: 19 okt 2020
Re: Belasting op huurinkomsten
Als men morgen de huurinkomsten gaat belasten, dan zal dat als gevolg hebben dat de huurmarkt instort. Het sop is dan van de kool. Wie gaat nog verhuren als er niets meer aan te verdienen valt, maar je mag wel blijven opdraaien voor alle huurproblemen? Bovendien wordt het tijd dat heel de huurwetgeving herzien wordt, en dat huurders niet meer gepamperd worden, ook al betalen ze niet en breken je kot af.
Re: Belasting op huurinkomsten
Je kan voorstander zijn van een belasting op huurinkomsten, en je kan voorstander zijn van "betaalbaar wonen voor iedereen".
Ik zie echter niet hoe je tegelijk voorstander kan zijn van beide...
Er zijn twee mogelijke gevolgen van een extra belasting :
Ik zie echter niet hoe je tegelijk voorstander kan zijn van beide...
Er zijn twee mogelijke gevolgen van een extra belasting :
- Ofwel proberen de verhuurders hun rendement op peil te houden door de belasting door te rekenen in hun huurprijzen. In dat geval zal de woonkost voor de huurders stijgen. De overheid kan eventueel de belastingopbrengst gebruiken om dit te counteren, maar die compensatie kan nooit volledig zijn, omdat een deel van de opbrengst onderweg blijft plakken
- Ofwel stoppen een aantal verhuurders ermee en zetten hun woning te koop. Misschien denk je nu : "hoera!, dan krijgen we een overaanbod aan woningen en zullen de prijzen dalen!" Dat is slechts de helft van het verhaal. Want naast elke voormalige huurwoning staat ook een voormalige huurder, die op zoek moet naar huisvesting, en daarvoor zal die ook weer moeten concurreren met alle anderen
Re: Belasting op huurinkomsten
Gezien de bevolkingsgroei in Belgie lijkt het mij onmogelijk om het aantal beschikbare woningen even snel te doen stijgen.
Zoals je al aangaf Nipo denk ik vooral huurders de dupe gaan worden van een verhoogde belasting op huurinkomsten tenzij de overheid ook een plafond op stijging van huurprijzen gaat inbouwen.
Zoals je al aangaf Nipo denk ik vooral huurders de dupe gaan worden van een verhoogde belasting op huurinkomsten tenzij de overheid ook een plafond op stijging van huurprijzen gaat inbouwen.
Re: Belasting op huurinkomsten
Het aantal woningen steeg de laatste jaren met meer dan 1% per jaar. Het aantal inwoners slechts met 0,4% per jaar.Krikke schreef: ↑18 november 2020, 15:20 Gezien de bevolkingsgroei in Belgie lijkt het mij onmogelijk om het aantal beschikbare woningen even snel te doen stijgen.
Zoals je al aangaf Nipo denk ik vooral huurders de dupe gaan worden van een verhoogde belasting op huurinkomsten tenzij de overheid ook een plafond op stijging van huurprijzen gaat inbouwen.
Bijna 3,3 miljoen woningen in Vlaams Gewest
Begin 2020 waren er bijna 3,3 miljoen woningen in het Vlaamse Gewest. De woningvoorraad is tussen 2001 en 2020 met 19% gestegen. Dat komt overeen met een gemiddelde stijging van 1% per jaar.
In de meest recente jaren is er sprake van een versnelling in de woningbouw. In 2019 werden ruim 40.000 nieuwe woningen gecreëerd, in 2018 waren er dit ruim 38.000. In de periode 2001-2017 kwamen er jaarlijks tussen de 20.000 en 31.000 nieuwe woningen bij.
Re: Belasting op huurinkomsten
[/quote]
Het aantal woningen steeg de laatste jaren met meer dan 1% per jaar. Het aantal inwoners slechts met 0,4% per jaar.
[/quote]
Volgens onderstaande site lijkt de bevolkingsgroei tot iets sneller te gaan dan jij vermeldt.
https://statbel.fgov.be/nl/themas/bevol ... -bevolking
0,4% was in 2018, vorige jaar was het 0,54% oftwel 61.235 personen.
In Vlaams-Brabant is het bv zelfs 0.84% dus daar zal de druk op de huurwoningen waarschijnlijk hoger blijven.
Uiteraard zal corona wel een stevige invloed hebben op beide cijfers voor volgend jaar.
Het aantal woningen steeg de laatste jaren met meer dan 1% per jaar. Het aantal inwoners slechts met 0,4% per jaar.
[/quote]
Volgens onderstaande site lijkt de bevolkingsgroei tot iets sneller te gaan dan jij vermeldt.
https://statbel.fgov.be/nl/themas/bevol ... -bevolking
0,4% was in 2018, vorige jaar was het 0,54% oftwel 61.235 personen.
In Vlaams-Brabant is het bv zelfs 0.84% dus daar zal de druk op de huurwoningen waarschijnlijk hoger blijven.
Uiteraard zal corona wel een stevige invloed hebben op beide cijfers voor volgend jaar.
Re: Belasting op huurinkomsten
Niet alleen de bevolkingsaangroei (deels door migratie) gaat veel sneller dan de woningaangroei, er zijn ook veel meer woningen nodig omwille van de sterk stijgende singlegroep o.i.v. langere levensverwachting, stijgend aantal scheidingen, ...
Dan zijn er nog de steeds hogere normen inzake isolatie, energie, certificaten en tutti quanti die logischerwijze steeds meer investeringen vergen ... het is dan ook een ware fabel dat huurprijzen zullen/kunnen dalen.
Persoonlijk heb ik een aantal jaren terug al een huurpand verkocht wegens teveel last met huurders en als er nog hogere belastingen op huurprijzen aankomen gaat bij mij ook mijn laatste huurpand de deur uit. Want door de huurindexcoëficiënt zal de verhoging in eerste instantie voor bestaande huurders maar beperkt kunnen zijn ...
Dan zijn er nog de steeds hogere normen inzake isolatie, energie, certificaten en tutti quanti die logischerwijze steeds meer investeringen vergen ... het is dan ook een ware fabel dat huurprijzen zullen/kunnen dalen.
Persoonlijk heb ik een aantal jaren terug al een huurpand verkocht wegens teveel last met huurders en als er nog hogere belastingen op huurprijzen aankomen gaat bij mij ook mijn laatste huurpand de deur uit. Want door de huurindexcoëficiënt zal de verhoging in eerste instantie voor bestaande huurders maar beperkt kunnen zijn ...
-
- Newbie
- Berichten: 33
- Lid geworden op: 19 okt 2020
Re: Belasting op huurinkomsten
Als je investeert in verhuurbare woningen dan doe je dat best op middelbare leeftijd, 30-50 jaar. Je bent dan nog bestand tegen de miserie die huurders je aanbrengen. Maar ik zou niet graag 60-70 jaar worden en geconfronteerd worden met malafide huurders. Je ligt daar regelrecht wàkker van. En dan ook nog dit : oudere woningen en appartementen trekken alleen nog randgevallen aan. Dus als je graag gaat verhuren en het geld hebt, richt je dan tot de bétere huurder, en verhuur nieuwbouw of recente woningen.
Re: Belasting op huurinkomsten
U dient niet te kijken naar het aantal inwoners in ons land, maar naar het aantal gezinnen...
Als er volgend jaar een babyboom zou losbarsten wegens de lockdown (tja, wat doet een mens anders?), dan stijgt de bevolking wel, maar ik denk niet dat die kinderen de eerste 20 jaar alleen gaan wonen...
Een scheiding daarentegen doet het bevolkingsaantal niet toenemen, maar splits een gezin: Ik denk niet dat gescheiden koppels nog lang samenwonen, dus dat vergt wel extra huisvesting.
Facts and figures, weverke...
Re: Belasting op huurinkomsten
Sinterklaas heeft daarnet gebeld; HIJ ZOEKT NOG EEN ZEURPIETWeverke schreef: ↑18 november 2020, 17:15Wat krijgen we nu? NVA die anticipeert? Dat hebben we nog niet meegemaakt.inquirer schreef: ↑18 november 2020, 17:00
U dient niet te kijken naar het aantal inwoners in ons land, maar naar het aantal gezinnen...
Als er volgend jaar een babyboom zou losbarsten wegens de lockdown (tja, wat doet een mens anders?), dan stijgt de bevolking wel, maar ik denk niet dat die kinderen de eerste 20 jaar alleen gaan wonen...
Een scheiding daarentegen doet het bevolkingsaantal niet toenemen, maar splits een gezin: Ik denk niet dat gescheiden koppels nog lang samenwonen, dus dat vergt wel extra huisvesting.
Facts and figures, weverke...
Corona een probleem? Coronapatienten nemen amper 75% in van de bedden op IC. Als we aan 200% zitten, gaan we wel eens kijken wat we kunnen doen.
Opwarming van de aarde? Als de zeespiegel hoger staat dan de top van de OLV kathedraal van Antwerpen, gaan we wel eens kijken wat we kunnen doen.
Vlaams overheidstekort 12 miljard ipv 300 miljoen? Als het 50 miljard is, gaan we wel eens kijken wat we kunnen doen.
NVA zakt naar de 3e plaats bij de Vlaamse jongeren? Als NVA op plaats 7 staat, gaan we wel eens kijken wat we kunnen doen.
Bart De Wever op de 4e plaats bij de populairste Vlaamse politici? Als hij op plaats 14 staat, gaan we wel eens kijken wat we kunnen doen