Awel dat denk ik nu eens niet. Hun gebouwen zelf kosten niet veel om te zetten hé. Snelle industriële ruwbouw. Die worden sowieso al vanaf dag 1 afgeschreven. Dus als een winkel faalt na 10 jaar, zal al 20-25% van de initiële waarde afgeschreven zijn. Dan ben ik er redelijk zeker van dat in die 10 jaar de waarde van die lappen grond niet met 25% gedaald zal zijn, en al helemaal niet als je er nog eens 10 jaar inflatie bij rekent.

Er heerst een idée fixe dat een bunker van een Colruyt geen nieuwe huurders gaat vinden. Dat klopt. Maar ge smijt het gewoon af, en ze kunnen een stukje prime grond verkopen aan een ander die er gelijk wat mee kan doen.

Om even met echte getallen te werken:

De 600 eigen winkels met een oppervlakte van 743.000 vierkante meter hebben een aanschafwaarde van 2,8 miljard waarop in totaal al 1,2 miljard is afgeschreven voor een netto boekwaarde van 1,6 miljard euro (heb rap-rap de getallen van FY 2020 genomen). De huidige boekwaarde is al slechts 57% van de aanschafwaarde meer. En die aanschafwaarde zal een forse slag onder de huidige faire waarde liggen ook.

Dus op een aanschafwaarde van 2,8 miljard is al meer dan 40% afgeboekt. Dan zeg ik u dat ze in quasi elke omstandigheid break-even gaan draaien als een winkel niet zou marcheren en ze het vastgoed (of de grond) van de hand doen.

En ze zijn agressief met hun depreciatie: de gebouwen worden op 20 jaar compleet afgeschreven. Dus een Colruyt die 20 jaar geleden gebouwd werd staat énkel aan landwaarde bij aanschaf in 2000 in de boeken...

optibear schreef: ↑17 juni 2021, 14:55

Met dat verschil dat Kinepolis niet echt in stedelijke centra en dus ook minder geschikt is om in uiterste noodzaak plat te gooien en residenties op te bouwen.

Als eens Halle bezocht? De locatie waar nu de Dreamland en Bio-planet zijn, 20 meter verder (in vogelvlucht) staan er diverse appartementsblokken. Ik weet niet wie nu nog de eigenaar is maar ik dacht de grond toch vroeger zeker van Colruyt was. Anders misschien eens bekijken via google maps?

Dus u bevestigt mijn punt? Dat Colruyt doorgaans betere locaties heeft dan Kinepolis indien de grond ooit zou moeten verkocht worden?

Poldermol schreef: ↑17 juni 2021, 17:47 Dus op een aanschafwaarde van 2,8 miljard is al meer dan 40% afgeboekt. Dan zeg ik u dat ze in quasi elke omstandigheid break-even gaan draaien als een winkel niet zou marcheren en ze het vastgoed (of de grond) van de hand doen.

Ik denk dat je bedoelt dat ze flinke winsten zouden boeken bij mogelijk winkelsluitingen. Afhankelijk van de lokatie zou het zelfs interessant voor Colruyt kunnen zijn om bepaalde winkels te sluiten om er zelf appartementen neer te zetten (ze zouden dan zelfs nog een buurtwinkel en een fitnesslokaal op de begane grond kunnen uitbaten).

Awelja, ik wou conservatief zijn, maar essentieel ga ik akkoord met u. No way dat ze zwaar gaan verliezen op een reeds fors gedeprecieerde vastgoedportefeuille waarvan sommige grond alleen al aan prijzen van 1980 in de boeken staat...

Poldermol schreef: ↑17 juni 2021, 18:49 Awelja, ik wou conservatief zijn, maar essentieel ga ik akkoord met u. No way dat ze zwaar gaan verliezen op een reeds fors gedeprecieerde vastgoedportefeuille waarvan sommige grond alleen al aan prijzen van 1980 in de boeken staat...

Volgens mij worden gronden en gebouwen met regelmaat opnieuw gewaardeerd.

Dat is theoretisch mogelijk (maar niet realistisch, want daar is geen verplichting toe).

Kan je een jaarverslag aanwijzen waarin dat gebeurd is? Want natuurlijk wel een interessante bewering van uwentwege, en ik zou dat dan graag eens verder willen uitspitten.

Poldermol schreef: ↑17 juni 2021, 20:10 Dat is theoretisch mogelijk (maar niet realistisch, want daar is geen verplichting toe).

Kan je een jaarverslag aanwijzen waarin dat gebeurd is? Want natuurlijk wel een interessante bewering van uwentwege, en ik zou dat dan graag eens verder willen uitspitten.

Als het niet verplicht is, dan gaan ze dat niet doen. Want op elke waardestijging moet dan belasting betaald worden.

terug een euroke eraf.

Blackbelt schreef: ↑18 juni 2021, 07:57

Als het niet verplicht is, dan gaan ze dat niet doen. Want op elke waardestijging moet dan belasting betaald worden.

Klopt (maar pas bij verkoop, zoals Accentis. Er zal dus een belasting moeten GEBOEKT worden maar niet noodzakelijk betaald tot de meerwaarde gerealiseerd is). Vandaar dat ik het straf zou vinden dat ze dat ooit deden, en ik best wel eens dat jaarverslag zou willen bekijken.

Blackbelt schreef: ↑18 juni 2021, 07:57

Poldermol schreef: ↑17 juni 2021, 20:10 Dat is theoretisch mogelijk (maar niet realistisch, want daar is geen verplichting toe).

Kan je een jaarverslag aanwijzen waarin dat gebeurd is? Want natuurlijk wel een interessante bewering van uwentwege, en ik zou dat dan graag eens verder willen uitspitten.

Als het niet verplicht is, dan gaan ze dat niet doen. Want op elke waardestijging moet dan belasting betaald worden.

Nee hoor, enkel gerealiseerde meerwaarden zijn belastbaar, herwaarderingsmeerwaarden niet.

Zo is het.

Colruyt krijgt er een prijsbreker bij


https://www.gondola.be/nl/news/russisch ... nen-belgie

Dat nieuws is al een paar weken oud, hé Paul.

paul schreef: ↑18 juni 2021, 12:39 Colruyt krijgt er een prijsbreker bij


https://www.gondola.be/nl/news/russisch ... nen-belgie

Goeie worsten rayon

reteiP schreef: ↑18 juni 2021, 12:48 Goeie worsten rayon

Als het alleen maar worsten zijn, dan heeft Colruyt voorlopig niet al teveel te vrezen.