Opkopen, renoveren en verkopen van huizen interessant?

Was eigenlijk van plan om te starten met aankoop van huizen,renoveren en verkopen.
Iemand die ervaring heeft in deze richting, die mij gouden tips kan geven voor dat ik start?
Kan dit gestart worden op eenmanszaak of vennootschap?

Wat zijn de taksen die je moet betalen? Wanneer je huis koopt en verkoopt?

Iemand ervaring mee?
Alvast thanks

In tegenstelling tot wat u meent te denken -waarschijnlijk aangevuurd door het bekijken van de vele Britse/Amerikaanse TV programma's waarin dit concept getoond wordt?- is dit in ons land een haast hopeloze onderneming.

De reden hiervoor ligt in het feit dat u telkens 10 -en binnenkort zelfs12%- registratierechten plus de notariskosten dient te betalen op uw aankoop, plus nog eens de O.V. op het geïndexeerd K.I. voor de periode dat u het pand in uw bezit hebt.

Het gevolg is dat u eigenlijk nog amper een defitige winst kunt boeken als particulier via dit soort bedrijvigheid, dit in tegenstelling tot bv het VK dat een compleet ander fiscaal stelsel heeft rond vastgoed, gecombineerd met een extreme krapte op de huizenmarkt. Ook dat laatste is in ons land niet het geval: hier is nieuwbouw à volonté te vinden.

Tenzij u zich wenst te specialiseren in zeer uniek vastgoed -met als risico dat u na renovatie zeer lang op die ene koper wenst te wachten- zal u hier dus maar moeilijk enig plezier aan beleven. Veel beter om nieuwbouw projecten te ontwikkelen: oud pand opkopen, afbreken en vervangen door compactere nieuwbouw om alzo wél vlot winst te maken zonder probleem bij het vinden van kopers.

Ik denk ook dat het zeer moeilijk is in Belgie, tenzij je zelf vakman bent in de bouw en je bvb. toespitst op dure buurten en luxueuse renovaties (en dan nog niet evidend).

Uit ervaring zijn huizen die te renoveren zijn in mindere buurten veel te duur vergeleken met huizen in goede staat, en weinigen willen daar de premium betalen voor pas gerenoveerd.

Fiscaal vermoed ik dat er een specifiek statuut bestaat van vastgoedhandelaar waarbij de registratierechten gerecupereerd kunnen worden bij snelle doorverkoop.

ronnie schreef: ↑20 december 2021, 08:57 Ik denk ook dat het zeer moeilijk is in Belgie, tenzij je zelf vakman bent in de bouw en je bvb. toespitst op dure buurten en luxueuse renovaties (en dan nog niet evidend).

Uit ervaring zijn huizen die te renoveren zijn in mindere buurten veel te duur vergeleken met huizen in goede staat, en weinigen willen daar de premium betalen voor pas gerenoveerd.

Fiscaal vermoed ik dat er een specifiek statuut bestaat van vastgoedhandelaar waarbij de registratierechten gerecupereerd kunnen worden bij snelle doorverkoop.

Je koopt met een optie om door te verkopen, als je dan binnen 4 maand na renovatie verkoopt betaal je geen registratie.
Heb je binnen 4 maand géén koper gevonden moet je het zelf kopen en registratie betalen.
Wel oppassen dat als je dit meermaals doet de fiscus achter je veren zit, je aanzien wordt als handelaar zelfstandige, je belasting en sociale bijdragen gaat betalen.

Een collega van me heeft dit reeds een 4-tal keer gedaan.
Zij bevindingen waren:
- Dit was voor hem enkel rendabel als je één woning kan kopen, en die kan ontdubbelen in 2 of meer appartementen.
- Hij deed het merendeel van het werk zelf. Hiervoor is een zekere technische kennis nodig. De winst die hij kon halen lag in lijn met het aantal gepresteerde uren om de renovatie te doen.

ik denk ook niet dat het sop de kolen waard is. Waar haal je trouwens de tijd hiervoor naast een fulltime job?

Ik denk dat daar veel geld mee te verdienen valt.

1. Er bestaat een statuut als vastgoedhandelaar met verlaagde registratierechten
2. De rentabiliteit dient u uit te drukken tov de eigen middelen , best te werken met een straitht loan van bvb 6 maand à 1 jaar
3. Kost van aankoop goed te onderhandelen met de verkoper ( probleem is dat iedereen te goed is ingelicht via internet ) , eventueel panden met brand of waterschade ? Kijken via een verzekeringsagent.
4. Kost van renovatie , buitenlandse werkkrachten ( voor zover die nog kunnen en willen komen ) en goedkope materialen zoeken ( via veiling , overstock , ... )
5. Marge van 20% tov de verkoopsprijs is toch de norm
6. Goed weten als je zelf wil/kan helpen en als je iets van kent anders blijf er af !