L8Fish schreef: ↑25 februari 2022, 15:11 Bij Bolero hebben ze de koers al aangepast ... mooie winst zichtbaar itt eerder.

Het is de beurskoers die gestegen is.
De aandelen kunnen terug verhandeld worden op de beurs.

https://www.befimmo.be/sites/default/fi ... .02.25.pdf

Merk o.a. op:

Het Bod zal onderworpen zijn aan de volgende voorwaarden:
(i) een aanvaardingsdrempel van 50%+1 en
(ii) fase 1 goedkeuring door de Belgische Mededingingsautoriteit.

Als je 47,50 EUR genoeg vind, kan je gewoon verkopen op de beurs zoals altijd, iemand anders koopt die van jou.
Als je 47,50 EUR niet genoeg vind, dan kan je gewoon niets doen, mogelijks komt er nog een hoger bod.

L8Fish schreef: ↑25 februari 2022, 14:30 Hoe verloopt zoiets? Word je op de hoogte gebracht van de stemming en wordt dit automatisch afgehandeld?
Ik heb wel een gunstige GAK.

Moet je eens nagaan bij je broker.
Normaal gezien zal je broker je vragen of je wil ingaan op het bod.
Als je dat doet, dan zijn je aandelen geblokkeerd totdat de hele procedure rond is.
Er is dus geen reden om "direct" in te gaan op het bod, je kan je tijd nemen om het eens goed te overpeinzen.

annetje schreef: ↑25 februari 2022, 14:29 Inderdaad, een koude douch . Want het is 1 van de 3 aandelen waar ik (serieus) verlies mee heb.
Dank zij de geboden overnameprijs zal ik op break-even komen.

Idem hier. Excl. dividend kom ik eveneens break-even. Beetje hinkend op twee gedachten. Enerzijds blij met de forse koersopstoot. Anderzijds beetje teleurstellend als je weet dat de NAV van Befimmo rond de 61 noteert.

Toen ik het bericht las, heb ik onmiddellijk een order ingegeven. En ook al is dat stipt om 15u (dus als een van de eersten) uitgevoerd aan 47.3, toch heb ik mijn gemiddelde aankoopkoers nog enkele euro's kunnen doen dalen.
Incl. dividenden sta ik nu op bijna 6% winst.

Nu verkopen ? Wachten tot de vraag van de broker komt ? Geen idee... de grote onbekende is de duurtijd, en of er tussentijds nog dividend(en) komt. Tot hiertoe kan ik op beide vragen in geen enkel persbericht iets van terugvinden hierover.

Davy V schreef: ↑26 februari 2022, 10:15

annetje schreef: ↑25 februari 2022, 14:29 Inderdaad, een koude douch . Want het is 1 van de 3 aandelen waar ik (serieus) verlies mee heb.
Dank zij de geboden overnameprijs zal ik op break-even komen.

Idem hier. Excl. dividend kom ik eveneens break-even. Beetje hinkend op twee gedachten. Enerzijds blij met de forse koersopstoot. Anderzijds beetje teleurstellend als je weet dat de NAV van Befimmo rond de 61 noteert.

Een overnamebod op een GVV komt er dan ook alleen als die ver beneden de NAV noteert. Alleen dan kan een overnemer voldoende ver boven de beurskoers bieden om een overname rond te krijgen.

Enkele kanttekeningen:

• Het aanvaardingspercentage ligt op slechts 50%

• De raad van bestuur van Befimmo heeft zijn steun voor de transactie uitgesproken.

• De twee grootste aandeelhouders van Befimmo, AXA Belgium en AG Finance, zijn elk een onherroepelijke verbintenis aangegaan om aandelen Befimmo te verkopen. Het gaat respectievelijk om 9,6 procent en 5,6 procent van het totale aandelenkapitaal van Befimmo.

De kans dat het bod niet slaagt is bijna onbestaande: zowel de RVB als enkele grote aandeelhouders staan erachter. De overname zou pas in het derde kwartaal rond zijn. Het is mogelijk dat er eerst nog een slotdividend komt. Anderzijds: door het lage aanvaardingspercentage is de kans groot dat Befimmo ook na het overnamebod blijft noteren. Verplichte heropening? Squeeze out? Daarvoor liggen de drempels doorgaans veel hoger (90%; 95%). Tussen aanvaarding en verplichte heropening ligt wel een brede zone van vrijwillige verlenging van het bod. Daar kan je evenwel niet op rekenen. Niet ingaan op het bod lijkt mij geen optie.

Bedankt voor de verduidelijkingen !
Ik denk dat ik rustig het bod ga afwachten, en hoop ondertussen idd nog op een dividend(je). Daarna ga ik gewoon intekenen op het overnamebod.
Het is niet dat ik het geld dringend nodig heb, het mag er nog een paar maanden staan...

Is het niet zo dat de overnemer bvb 50% + 1 heeft maar dat de andere aandelen in free float blijft en dus ook nog verhandelbaae en je dividenden blijft opstrijken. Dus niet ingaan voorlopig op het bod wil toch niet zeggen dat die aandelen waardeloos worden zoals ik hier ergens lees.
De aandelen blijven toch nog verhandelbaar ?
Verplicht hier op in gaan kan toch maar bij hogere percentage

Dit bod is toch niet om de aandelen van de beurs te halen of mis ik iets en dus blijven deze aandelen toch een waarde behouden?

Zoals vermeld, zijn de voorwaarden van het overnamebod zoals vb. de gevolgen bij niet-aanmelding, schrapping van de beursnotering en dergelijke afhankelijk van de afspraken die gemaakt zijn tussen de overnemer en het over te nemen bedrijf. Die afspraken staan in de prospectus en kan u bekijken via de investor relations pagina van beide bedrijven.

Zwygymor schreef: ↑26 februari 2022, 11:57
Een overnamebod op een GVV komt er dan ook alleen als die ver beneden de NAV noteert. Alleen dan kan een overnemer voldoende ver boven de beurskoers bieden om een overname rond te krijgen.

Zo stellig als jij het poneert is het niet Zwygy.

Er zijn genoeg voorbeelden van overnamebiedingen/overnames op REITs met overnameprijs boven NAV.

Net zoals wij als beleggers dat (moeten) doen kijkt een overnemer niet enkel naar NAV.

Premie op NAV kan zeker verantwoordbaar zijn, en hoeft een overname (of een aankoop door "de kleine belegger") niet uit te sluiten.
Net zoals discount op NAV simpelweg terecht kan zijn, en een aandeel niet persé koopwaardig maakt.

Denfi schreef: ↑25 februari 2022, 11:33 Dan had ik het toch goed vernomen dat ze een kapitaalsvermindering gaan uitvoeren.
Ben je trouwens niet verkeerd in je twitterpost.Je spreekt van jaarlijkse herwaardering. Bij een GVV moet dit toch om de 3

Denfi,

Wat zeg jij allemaal? Me vergissen?
Het orakel orakelt.
Het orakel vergist zich niet.
Tenzij dan bewust om discussie uit te lokken



Het plaatje waar je het over hebt toont de waardeaanpassingen EOY, ieder jaar. Bij een grafiek op zo'n lange periode is het weinig zinvol om de eventuele trimestriële waardeaanpassing te tonen. Je schat zelf toch ook niet iedere 3m in hoeveel jouw eigen huis meer of minder waar is. Wat net de bedoeling was van die specifieke tweet: aantonen dat het een alternatief kan zijn voor een investering in fysieke bakstenen.

Denfi schreef: ↑25 februari 2022, 11:33 Rest alleen de vraag of investeren in residentieel(huizen) nu een goed moment is. Was ondertussen ook TAG Immobilien aan het volgen.Ze gaan zelf vastgoed ontwikkelen in Polen.Vind ik wel interresant want zelf ontwikkelen brengt meer op dan alleen maar verhuren.

Check opnieuw de tweet over HOMI: ook HOMI heeft een pijplijn van projecten. Dus niet enkel verhuur.

Afrodiziak schreef: ↑28 februari 2022, 13:26 Er zijn genoeg voorbeelden van overnamebiedingen/overnames op REITs met overnameprijs boven NAV.

Aedifica betaalde blijkbaar een flinke premie bij de overname van Hoivatilat. Indertijd meldde De Tijd een premie van 99 procent op de intrinsieke waarde van de portefeuille.

Afrodiziak schreef: ↑5 januari 2022, 23:05
Naast groeiers zou ik ook enkele opnemen die geen "demanding" waardering hebben. Befimmo al enkele keren vernoemd. Op basis van de resultaten binnen enkele jaren dan, goedkoop. Bij enkele buitenlandse kantoorspelers al enkele "waarschuwingen" ivm aanstaande herwaarderingen zien langskomen. Positieve herwaarderingen weliswaar.

In het algemeen kunnen we van retail & kantoor wel nog een inhaalbeweging verwachten. Retailspelers zijn zich aan het omvormen, en voegen bvb RESI toe waar mogelijk. En bouwen fashion af, en zetten meer in op beleving, en F&B. Maar daarvoor moet het "Rijk der vrijheid" écht van start gaan, zonder semi-lockdowns, of vroege sluitingsuren. Ook binnen dat vastgoedsegment is er knaldrang

Alhoewel ik het hier niet expliciet had vermeld hield ik er in mijn achterhooft rekening mee dat het kon, een overnamebod op BEFB. De waardering was er laag genoeg voor, de bestaande portefeuille + projectenpijplijn "uniek" en kwalitatief genoeg, met uitzicht op herstellende resultaten, en er waren recente precedenten in het buitenland (overnamebiedingen op kantoorspelers). Maar "mikken op een overnamebod" was zeker niet de primaire reden, de business case zelf volstond.

In elk geval is met dit overnamebod het "makkelijkste" deel vh koersherstel bereikt (zie ook m'n tweet over Befimmo), en dat enkele jaren eerder dan gepland ... dus:

BEFB out voor de "niet-kern portefeuille" (zat sowieso niet in de kernportefeuille).

Heb 2 vervangers op 't oog, waarvan 1 GVV. Ga opbrengst BEFB wss spreiden over beide.
GVV is ook eentje met herstelpotentieel, maar iets minder kwalitatief, iets minder herstelpotentieel, en kans op overname is kleiner.

@ Afro: gokje: qrf?


Nog een vraagje voor de slimme mensen op dit forum. Vandaag gezien (idem vrijdag maar soit, ga niet moeilijk doen) dat de handel in Befimmo gigantisch is (snap ik wel, iedereen wil al cashen om hun geld in iets anders te beleggen) doch de koers blijft wel boven het bod hangen. De Canadees mag toch enkel kopen tot 47.50 euro dacht ik? Dus wie koopt er boven dit bedrag?

Vandaag is al meer dan 3 % van het totaal aantal aandelen verhandeld. Wie koopt? Gokt er iemand op een hoger bod?

Mijn baard begint er zowaar van te jeuken. Eenmaal een geldwolf, altijd een geldwolf hé!

Afrodiziak schreef: ↑28 februari 2022, 13:34

Denfi schreef: ↑25 februari 2022, 11:33 Dan had ik het toch goed vernomen dat ze een kapitaalsvermindering gaan uitvoeren.
Ben je trouwens niet verkeerd in je twitterpost.Je spreekt van jaarlijkse herwaardering. Bij een GVV moet dit toch om de 3

Denfi,

Wat zeg jij allemaal? Me vergissen?
Het orakel orakelt.
Het orakel vergist zich niet.
Tenzij dan bewust om discussie uit te lokken



Het plaatje waar je het over hebt toont de waardeaanpassingen EOY, ieder jaar. Bij een grafiek op zo'n lange periode is het weinig zinvol om de eventuele trimestriële waardeaanpassing te tonen. Je schat zelf toch ook niet iedere 3m in hoeveel jouw eigen huis meer of minder waar is. Wat net de bedoeling was van die specifieke tweet: aantonen dat het een alternatief kan zijn voor een investering in fysieke bakstenen.

Denfi schreef: ↑25 februari 2022, 11:33 Rest alleen de vraag of investeren in residentieel(huizen) nu een goed moment is. Was ondertussen ook TAG Immobilien aan het volgen.Ze gaan zelf vastgoed ontwikkelen in Polen.Vind ik wel interresant want zelf ontwikkelen brengt meer op dan alleen maar verhuren.

Check opnieuw de tweet over HOMI: ook HOMI heeft een pijplijn van projecten. Dus niet enkel verhuur.

Haha,wat durf ik toch allemaal te zeggen Kon altijd zijn dat carnaval zorgde voor verstrooiing!

Maar je hebt mij betrapt. Samen met Befimmo en Inclusio was Homi de gvv's waar ik mij het minst in heb verdiept.
Goed om te weten dat ook Homi zelf ontwikkeld.Ik ga het verder bekijken tegenover TAG en de ontwikkelaar Immobel.

optibear schreef: ↑28 februari 2022, 16:13 @ Afro: gokje: qrf?


Nog een vraagje voor de slimme mensen op dit forum. Vandaag gezien (idem vrijdag maar soit, ga niet moeilijk doen) dat de handel in Befimmo gigantisch is (snap ik wel, iedereen wil al cashen om hun geld in iets anders te beleggen) doch de koers blijft wel boven het bod hangen. De Canadees mag toch enkel kopen tot 47.50 euro dacht ik? Dus wie koopt er boven dit bedrag?

Vandaag is al meer dan 3 % van het totaal aantal aandelen verhandeld. Wie koopt? Gokt er iemand op een hoger bod?

Mijn baard begint er zowaar van te jeuken. Eenmaal een geldwolf, altijd een geldwolf hé!

Even in herinnering brengen:

VastNed Belgium versus QRF

De teneur in dat artikel is duidelijk: vertrouwen in Vastned Belgium en wantrouwen in QRF. De koersevolutie lijkt dat sindsdien alleen maar te bevestigen.


Over Befimmo: er is geen twijfel dat het bod zal slagen en dus ook geen of weinig 'disconto' op de overnamekoers. Degene die de aandelen voorlopig bijhoudt, zal ook het slotdividend nog opstrijken. Wie de aandelen aanbiedt voor overname zal ook genieten van een eventueel mogelijke verhoging van de biedkoers. Bovendien betaal je dan geen transactiekosten (en doorgaans ook geen beurstax).