Heeft WDP al aangekondigd wat hun dividend gaat zijn voor 2021, uitbetaling 2022?

Jhn schreef: ↑2 maart 2022, 11:50 Heeft WDP al aangekondigd wat hun dividend gaat zijn voor 2021, uitbetaling 2022?

Ja, zelfs hun dividend voor 2022 is al aangekondigd.

dreamy schreef: ↑2 maart 2022, 13:51

Jhn schreef: ↑2 maart 2022, 11:50 Heeft WDP al aangekondigd wat hun dividend gaat zijn voor 2021, uitbetaling 2022?

Ja, zelfs hun dividend voor 2022 is al aangekondigd.

Ok en hoeveel is het voor 2021?

Jhn schreef: ↑3 maart 2022, 05:34 Ok en hoeveel is het voor 2021?

Het Belgische vastgoedbedrijf WDP (Warehouses de Pauw) verhoogt het dividend over boekjaar 2021 met 10% naar €0,88 bruto per aandeel.

Dat soort berichtgeving kun je lezen op https://www.dividendnieuws.be

Gudrun schreef: ↑3 maart 2022, 09:03

Jhn schreef: ↑3 maart 2022, 05:34 Ok en hoeveel is het voor 2021?

Het Belgische vastgoedbedrijf WDP (Warehouses de Pauw) verhoogt het dividend over boekjaar 2021 met 10% naar €0,88 bruto per aandeel.

Dat soort berichtgeving kun je lezen op https://www.dividendnieuws.be

Ok thanks Gudrun

Nu de rente gestaag aan het stijgen is, zal dit een negatieve invloed hebben op de meeste GVV's? Of kunnen de beheerders snel omschakelen om de verliezen te beperken en investeringen tactisch aan te pakken?

Kevva schreef: ↑5 maart 2022, 14:07 Nu de rente gestaag aan het stijgen is, zal dit een negatieve invloed hebben op de meeste GVV's? Of kunnen de beheerders snel omschakelen om de verliezen te beperken en investeringen tactisch aan te pakken?

Degelijke bedrijven die actief zijn in vastgoed of andere kapitaalintensieve ambachten hebben zich reeds voorbereid. Bvb door obligaties uitgegeven te hebben. Dat neemt niet weg dat er nog altijd een negatieve impact kan zijn op de koersontwkkeling. Sommige bedrijven kunnen ook floreren in een klimaat van stijgende rente (en inflatie). Ik denk bvb aan Shurgard.

GVV-update voor de liefhebbers:

https://twitter.com/orakelvanoilsjt/sta ... 6224316425

Kevva schreef: ↑5 maart 2022, 14:07 Nu de rente gestaag aan het stijgen is, zal dit een negatieve invloed hebben op de meeste GVV's? Of kunnen de beheerders snel omschakelen om de verliezen te beperken en investeringen tactisch aan te pakken?

Zal afhangen hoe vooruit denkend de GVV is geweest.Het valt mij de laatste weken op dat Wereldhave Belgium 'populair' is.
Dit terwijl deze amper heeft kunnen profiteren van de lage rentes door hun eigen schuld. Dit heb ik al eens aangegeven. Gedurende de hele periode mochten ze niet boven de 30% schuldenlast gaan.Dit is nog steeds het geval. Lijkt mij voor de lange termijn niet de beste investering.


En dankje Afrodiziak voor het overzicht.

Afrodiziak schreef: ↑28 februari 2022, 13:26 Er zijn genoeg voorbeelden van overnamebiedingen/overnames op REITs met overnameprijs boven NAV.

dreamy schreef: ↑28 februari 2022, 13:41 Aedifica betaalde blijkbaar een flinke premie bij de overname van Hoivatilat. Indertijd meldde De Tijd een premie van 99 procent op de intrinsieke waarde van de portefeuille.

Mooi voorbeeld Dreamy.
En meteen ook een treffend voorbeeld van 1 vd redenen waarom men bereid is premie op NAV te betalen.

En het is verre van een uitzondering.

(Niet-exhaustieve) lijst van voorbeelden van overnames boven NAV de voorbije jaren:

• GCP Student Living
• Deutsche Industrie REIT
• Hansteen Holdings
• Green REIT
• Alstria office REIT

En we moeten niet verder gaan dan … 1 van onze Belgische GVV’s. Ook het overnamebod door moeder Vastned op het toenmalige Vastned Retail Belgium hield premie op NAV in.

Diverse sectoren (student housing, logistiek, kantoren, retail,...), diverse landen (VK, Duitsland, Ierland, België,...),… Overname met premie op NAV is zoals je ziet verre van een uitzondering.

optibear schreef: ↑28 februari 2022, 16:13 @ Afro: gokje: qrf?

Opti,

Jij bent een goeie gokker !


Ik leg ook uit waarom:
In combinatie met de goedkope waardering is het belangrijkste argument voor mij: de acties vh management de voorbije jaren.

Sinds de Vanmoerkerkes het beheer overnamen werd er enerzijds puin geruimd:
• Het aanslepende conflict met H&M, een “erfenis” van het originele management van Qrf, werd snel opgelost.
• Onder het motto “nieuwe bezems vegen schoon” werd de portefeuille tegen het licht gehouden en bepaald waar men strategisch mee verder wil of kan. Met een rits verkopen en waardeverminderingen tot gevolg.
• Quares werd bedankt voor bewezen diensten en beheer werd zelf in handen genomen, met significante kostendaling tot gevolg.

Maar puin ruimen, verkopen, afwaarderen en huurverlagingen toestaan is 1 ding. Kunnen ze ook de portefeuille heropbouwen?
• Men durft buiten de comfortzone te treden en de (inkomsten uit de) portefeuille te diversifiëren, weg van enkel binnenstadwinkels. Voorbeeld daarvan is aankoop van het Rijksarchief van Brugge. Verre van het core-métier, maar wel een solvabele huurder, met contract op lange termijn, zonder opzegmogelijkheid. En voor een significant deel vd portefeuille/huurinkomsten. Da’s het type investering dat het risicoprofiel verlaagt.
• De 2 ontwikkelingen via JV (Leuven, A’pen), telkens met een belang van 30%, samen met ervaren ontwikkelaars openen mogelijkheden. Bvb zelf (een deel van) de retailactiviteiten kopen. Men kan het 30%-belang ook verkopen bij voldoende interesse.
• Door die 2 projecten & samenwerking met Baltisse en Dyls doet men ongetwijfeld ervaring op qua projectontwikkeling. Wat men vervolgens zelf kan toepassen. Eerste voorbeeld daarvan kan Veldstraat 88, Gent worden. Toch een behoorlijke oppervlakte waarmee men wat kan aanvangen. Merk op dat ze een nieuwe bestuurder hebben aangetrokken met ervaring in projectontwikkeling. Na de eventuele verkoop v hun belang in de JV's, dus met een sterkere balans, is er wat meer ademruimte, en zijn er wat mogelijkheden. Tegen dan is de werkelijkheid hopelijk ook doorgedrongen tot de particuliere eigenaars van binnenstadswinkelvastgoed: tegenover lagere huren (die realiteit zijn) staat ook het feit dat het pand minder waard wordt. Iets wat nu nog niet voldoende wordt ingezien. Laat daar wat tijd over gaan, en dat komt wel. Cru gesteld, maar wat overlijdens, waarbij 1 of meerdere panden ten gelde MOETEN gemaakt worden, aan HUIDIGE marktconforme prijzen, niet die van 4j geleden, helpen nieuwe standaarden te zetten. En tegen dan heeft Qrf mogelijk gecasht op de JV's.


Secundair argument
• Familie Vanmoerkerke is aan significant hogere koersen ingestapt in Qrf. Wil men, los vh dividend, return on investment, dan zal er waarde moeten gecreëerd worden.


Contra:
• Het feit dat men kapitaalverhoging (via keuzedividend) “moet” doen (om de balans verder te versterken) aan zo’n hoge discount op NAV is verre van ideaal. Dit wil je niet moeten doen.
• Bij huurverlengingen afgesloten in 2021 diende men nog huurverlaging toe te staan. Rockbottom qua EPS-evolutie is dus mogelijk nog niet bereikt, wat discount op NAV rechtvaardigt. Maar die is wellicht meer dan excessief. Diverse andere metrics tonen aan dat het aandeel zeer goedkoop noteert. EPS herstelde al wat na COVID-jaar 2020, al wogen lockdowns nog voor 0.06€ per aandeel op EPRA-winst. Het wegvallen daarvan kan dan het verlies van inkomsten uit de verkochte panden opvangen, en enige potentiële huurverlagingen. Maar het choice div gaat wel nog voor verwatering zorgen. In elk geval is het dividend niet in gevaar.


Heel concreet en samenvattend is het aandeel de voorbije jaren letterlijk “door het putteke” gegaan, terecht gezien de significante waardevernietiging. Maar het ergste lijkt voorbij. Organische winstdaling zou stilaan achter de rug moeten zijn, risicoprofiel is beter, waardering is goedkoop (zie overzicht GVV’s eerder vandaag getweet https://twitter.com/orakelvanoilsjt/sta ... 6224316425). En er zijn verschillende potentiële koerskatalysatoren: over Gent zou men mid 2022 berichten, eerste oplevering A’pen 1S2023, oplevering Leuven eind 2023 en laatste oplevering A’pen midden 2024.

Waarom Qrf boven bvb Vastned Belgium?
Dynamisme management Qrf is groter. Men verkoopt niet enkel, maar vindt ook investeringsmogelijkheden (itt VASTB), dewelke het risicoprofiel nog verlagen. Zo is de exposure aan fashion een stuk kleiner.
Management is tegelijk ook aandeelhouder, dus skin in the game, en itt VASTB hangen ze niet af van een NL-moeder die hen stuurt. Meer mogelijkheden voor Qrf dus. En zeer concrete vooruitzichten op winsttoename en/of waardecreatie binnen tijdspanne van 1-2j, wat de waardering zou moeten helpen herstellen. Terwijl concrete vooruitzichten bij VASTB net helemaal ontbreken.

@ Afro: erg interessante analyse. In 2020 en 2021 serieus bijgekocht. Leuk om te weten dat ik achteraf wel gelijk had. Misschien te vroeg maar ik ben een idioot qua timing.

Naar mijn mening zijn volgende GVV's interessant om nu te volgen.
We (mijn vrouw en ik) hebben ze op onze kooplijst gezet om verder op te volgen.
- Aedifica wordt precies amper beïnvloed door de economische situatie. Het aandeel daalt amper dus lijkt wel betrouwbaar in dergelijke situaties.
- Ascencio: winkelvastgoed en dan grotendeels voedingswaren. Ondanks toeleveringsproblemen voor verschillende ketens lijkt dit aandeel wel mooi stand te houden over langere periode én een mooi dividend uit te keren.
- WDP: opnieuw mooi Dividend aangekondigd: met de lichte koersdaling lijkt het nu extra koopwaardig?
- Care Property Investment: zorgvastgoed, en door de koersdaling lijkt het nu een extra koopwaardig aandeel met een mooi dividend.

Niet echt een GVV maar VGP is momenteel ook wel aantrekkelijk. Mijn positie vandaag alvast wat uitgebreid.

Ben toch wel gecharmeerd door Home Invest. Al 22 jaar op een rij verhoging van het dividend die aan huidige koersen meer dan 3% nettorendement oplevert en een mooi trackrecord. Het lijkt ook een goede bescherming tegen inflatie aangezien hun huurprijzen mee zullen stijgen. Het dividend zou ook moeten mee evolueren met de inflatie. Bovendien is er ook de positieve evolutie van het payout ratio. Het lijkt me ook het beste alternatief voor het verhuren van vastgoed.

Heb tot nu enkel Immobel als blootstelling aan residentieel vastgoed, maar ga HOMI toch eens overwegen.