E10ne schreef: ↑10 september 2022, 17:18 Een 10% indexering vragen vind ik ook van het goede teveel, zou zelf ook niet graag in die situatie verzeilen.
Wat ik doe is de gulden middenmaat zoeken (weet nog niet hoeveel dit zal zijn voor 01/11/2022) maar geef dan ook mee aan de huurders wat het huurvoordeel is voor het komend jaar. Hiervan kunnen zij dan mogelijk gebruik maken om kleine (?) herstellingen uit te voeren waarvoor anders de verhuurder opdraait, dit in de onderstelling dat er een relatief goede verstandhouding tussen beide plaats heeft.

Waarschijnlijk zullen de belastingsdiensten geen rekening houden als je als verhuurder enige menselijkheid aan de dag legt.
Zij rekenen de indexatie integraal door.

Bij verhuur aan particulieren speelt de huurprijs geen enkele rol. De verhuurder wordt dan belast op basis van het KI van het verhuurde pand.
Bij commerciële verhuur ligt het anders; in dit geval worden de werkelijke huurinkomsten belast verminderd met de kosten hieraan gelieerd.

dhalluinR schreef: ↑10 september 2022, 18:30 Bij verhuur aan particulieren speelt de huurprijs geen enkele rol. De verhuurder wordt dan belast op basis van het KI van het verhuurde pand.
Bij commerciële verhuur ligt het anders; in dit geval worden de werkelijke huurinkomsten belast verminderd met de kosten hieraan gelieerd.

Klopt wat je zegt, maar je huurinkomsten zijn kleiner maar je belastingen zullen stijgen door allerlei indexeringen van sommige (loon)schalen (belastingvrije inkomsten e.d.m.).
Dus op einde rit hou je minder over!

E10ne schreef: ↑10 september 2022, 18:43

dhalluinR schreef: ↑10 september 2022, 18:30 Bij verhuur aan particulieren speelt de huurprijs geen enkele rol. De verhuurder wordt dan belast op basis van het KI van het verhuurde pand.
Bij commerciële verhuur ligt het anders; in dit geval worden de werkelijke huurinkomsten belast verminderd met de kosten hieraan gelieerd.

Klopt wat je zegt, maar je huurinkomsten zijn kleiner maar je belastingen zullen stijgen door allerlei indexeringen van sommige (loon)schalen (belastingvrije inkomsten e.d.m.).
Dus op einde rit hou je minder over!

Ik heb liever "iets minder huur" en een GOEDE HUURDER waar alles in orde is dan alles doorrekenen en misschien de goede huurder verliezen.
Goede huurders moet je ook een beetje soigneren/zorg voor dragen.
Het is geven en nemen.

EarthNvstr1 schreef: ↑10 september 2022, 13:21 Normaal gezien bevat je contract een indexeringsclausule en kan je dus gewoon zelf beslissen hoeveel je toepast (max. de index).
Terugbetalen als er op tijd betaald wordt, lijkt mij geen goed idee.

In de indexeringsclausule is geen sprake van zelf beslissen. "Gewoon" de index toepassen punt
Herziening van de huurprijs kan om de 3 jaar. Dan zijn we terug 2 jaar verder. Kga straks nog een nieuw contract moeten opstellen

beyourself schreef: ↑10 september 2022, 10:48 Maakt het toch complex niet? Volgens mij hoef je de indexering niet persé volledig door te rekenen, je bent wettelijk vrij om die al of niet door te voeren, waarom zou dit dan niet gedeeltelijk kunnen?

contractueel is anders bepaald

platin schreef: ↑10 september 2022, 10:50

spaarfrits schreef: ↑10 september 2022, 10:11
(0-10%) ? Is het beter dat ik een soort maandelijkse terug storting opzet als er bv op tijd betaalt wordt.

Naar de toekomst toe (contract) is alles in orde.
Als je een stukje terug afstaat, heeft niemand er zaken mee.

Lijkt mij de betere optie aangezien ik dan contractueel de regels volg en het immo kantoor voor mij de indexering in orde brengt. Een "gratis" nadienst bij vele immo kantoren. Komt beter over dan de verhuurder die de berekening maakt.

ludo schreef: ↑10 september 2022, 13:23 Als je met beetjes indexeerd, ( moet daarom niet verplcht de 2% zijn ) mag maar moet niet, is de buil al wat zachter maar begripvoller.. Je kan tot 12 maanden terug de indexatie opvorderen als je wil..

3 maand terugvordering in mijn contract blijkbaar. Met beetjes indexeren lijkt mij idd een goed idee in normale tijden. Wat mij momenteel tegenhoudt om dit te doen:
-contractueel wordt de indexatie volledig doorgevoerd
-het immo kantoor doet die communicatie
-een huurprijsaanpassing mag contractueel elke 3 jaar
-als ik vergelijkbare panden zoek, zou ik die 10% extra kunnen vragen voor een nieuwe huurder
-ik zoek een gouden middenweg tussen 0 en 10% indexatie wat mij op +-5% brengt. Niet bepaalt een beetje.

De betere oplossing lijkt mij momenteel dat het immo kantoor de standaard indexering doorvoert en ik zal dan bv 50 euro terugstorten na de maandelijkse betaling.

spaarfrits schreef: ↑11 september 2022, 09:25 De betere oplossing lijkt mij momenteel dat het immo kantoor de standaard indexering doorvoert en ik zal dan bv 50 euro terugstorten na de maandelijkse betaling.

Dan is het precies alsof je teveel huur vraagt en je je schuldig voelt en om dat schuldgevoel af te kopen een aalmoes geeft.

Gewoon volledig indexeren, anders moet je volgend jaar plots dubbel zoveel bij tellen. Het loon/uitkering van uw huurder wordt wellicht ook geïndexeerd.