Zwygymor schreef: ↑20 oktober 2022, 10:27 Een bijgewerkte spreadsheet (met koersen van vrijdag 14/10) en voor WDP de EPRA NAV (NTA) uit de kwartaalupdate.

Voorlopig nog geen nieuw artikel op Beursgenoteerd vastgoed.

delaby schreef: ↑29 oktober 2022, 14:56 Ik overweeg om ofwel Home Invest ofwel Xior aan te kopen voor de dochters, welke zou ik nemen ?

delaby schreef: ↑29 oktober 2022, 14:56 Ik overweeg om ofwel Home Invest ofwel Xior aan te kopen voor de dochters, welke zou ik nemen ?

Gg70 schreef: ↑31 oktober 2022, 13:29 Veilig? Xior is tegenover piek zowat gehalveerd.

Gg70 schreef: ↑31 oktober 2022, 13:29 Veilig? Xior is tegenover piek zowat gehalveerd.

Gudrun schreef: ↑1 november 2022, 13:41

Gg70 schreef: ↑31 oktober 2022, 13:29 Veilig? Xior is tegenover piek zowat gehalveerd.

Misschien daarom juist?

Gg70 schreef: ↑31 oktober 2022, 13:29 Veilig? Xior is tegenover piek zowat gehalveerd.

VLblokpate schreef: ↑1 november 2022, 14:56 Zoals iemand hier ooit zei: het is niet omdat de koers nu de helft is van begin dit jaar, dat het aandeel daarom nu goedkoper geprijsd is. De koers kijkt naar de vooruitzichten en niet naar het verleden.

karine schreef: ↑1 november 2022, 17:19

VLblokpate schreef: ↑1 november 2022, 14:56 Zoals iemand hier ooit zei: het is niet omdat de koers nu de helft is van begin dit jaar, dat het aandeel daarom nu goedkoper geprijsd is. De koers kijkt naar de vooruitzichten en niet naar het verleden.

Dat is wat onze vriend Gert DeMesure schreef.
Het is koffiedik kijken welke impact de renteverhogingen op de gvv's zullen hebben. Het groeiverhaal zal toch niet meer zoals de voorbije jaren zijn nu er niet meer met geld gesmeten wordt.

LaCucaracha schreef: ↑1 november 2022, 18:18

karine schreef: ↑1 november 2022, 17:19
Dat is wat onze vriend Gert DeMesure schreef.
Het is koffiedik kijken welke impact de renteverhogingen op de gvv's zullen hebben. Het groeiverhaal zal toch niet meer zoals de voorbije jaren zijn nu er niet meer met geld gesmeten wordt.

Hoeft ook helemaal niet aan de huidige waarderingen en dividendrendementen.

karine schreef: ↑2 november 2022, 17:12 Was VGP intussen ook geen koopje ??
Vandaag weeral 10% eraf.(-71,26%)jaar tot nu toe
In "De Tijd" spreken ze al over activa moeten verkopen om cash vrij te maken.

huisjetuintjefiets schreef: ↑14 september 2022, 06:58

Gunpowder_Munt schreef: ↑13 september 2022, 15:05 Oprechte vraag: hoe genereert VGP cash om dividend te betalen?

De details vind je in de annual cash flow statement.
Jaar na jaar genereren de operations minder en minder cash: wordt elk jaar meer negatief. De dividenden stijgen jaar na jaar. Ze investeren steeds meer. Het verschil wordt opgevangen door (steeds meer) leningen aan te gaan.

https://www.marketwatch.com/investing/s ... trycode=be

huisjetuintjefiets schreef: ↑26 september 2022, 13:49

Gudrun schreef: ↑23 september 2022, 08:28 Toch straf hoe snel het sentiment is omgeslagen. Minder dan 2 jaar geleden werd men hier nog uitgelachen door te zeggen dat het aandeel duur geworden was. Nu zou 110 eur al te veel zijn, ook al zijn er sindsdien tientallen projecten opgeleverd die recurrente inkomsten opleveren. Twee jaar geleden groeiden de bomen nog tot in de hemel, maar nu is er plots geen enkele nood meer aan magazijnen.

Als je kijkt naar het cash flow rapport van VGP dan zie je dat ze elk jaar meer operationeel verlies maken. Hoe meer projecten ze opleveren, hoe groter het operationeel verlies. Normaal moeten de projecten de cash genereren om de leningen terug te betalen, de dividenden te betalen, extra investeringen te doen. Bij VGP kosten de opgeleverde projecten elk jaar steeds meer geld. Dat is geen gezond business model om het zachtjes uit te drukken. In een periode van grote groei kan men dat gedurende enige tijd volhouden. Maar het kan niet blijven duren. Te snel groeien kost veel te veel kapitaal. En ooit wordt de rekening gepresenteerd. De markt anticipeert blijkbaar op het moment dat de rekening gepresenteerd zal worden, en vreest dat ze niet betaald zal kunnen worden, behalve door nog meer schulden aan nog hogere rentevoeten. De obligaties van VGP zijn nu nog net investment grade. Als ze nog trapje zakken, wordt het heel moeilijk om nog de leningen af te sluiten die ze broodnodig hebben.

huisjetuintjefiets schreef: ↑3 oktober 2022, 11:10

contextbinder schreef: ↑3 oktober 2022, 10:38 Heeft VGP ergens mogelijkheden om wat cash te verzamelen?

Assets verkopen in de huidige context is niet evident (de uitgestelde deal met de joint venture was in feite een verkoop, eentje "binnen de familie"). Verkoop "buiten de familie" is nog minder evident.
Extra kapitaal aantrekken: dit zal een flinke korting vereisen en dus verwatering van de huidige aandeelhouders.
Extra lening of obligatie: zal een flinke rentevoet moeten bieden en de nodige waarborgen.
Het hangt er dus vanaf hoe lang VGP kan verderdoen met hun huidige cash.
Dividend zou wel eens kunnen sneuvelen.
De winst zal ook dalen (minder meerwaarden, zelfs niet-gerealiseerde meerwaarden terugnemen).

Het zal duidelijker worden bij de bekendmaking van de resultaten Q3. Ze zullen in elk geval klare wijn moeten schenken.