Hey iedereen,

ik probeer wat duidelijkheid te krijgen rond de herberekening van een variabele rentevoet en zie niet goed op welke rentevoet dit gebeurd.

De lening is een 5/5/5 +2/-2 en afgesloten 08/2021

we starten onze lening met een debetrentevoet van 2.25% maar die zakt nog tot 1.45% na dat we het EPB certificaat kunnen voorleggen eens de bouw voldaan is/het bedrag opgenomen is.

Met de huidige stijgingen zal die rentevoet hoogstwaarschijnlijk wel stijgen over 5jaar (al weten we dat nooit natuurlijk).
Ik heb begrepen dat dit dus max 2% zal zijn (gelimiteerd op x2 van de rentevoet) aangezien we starten onder de 2% ga ik er van uit dat dit dus max 2% of max 1.45 stijging is.

Zelfs met die stijgingen is het nog altijd beter dan wat tegenwoordig beschikbaar is qua rentevoet in nieuwe voorstellen.

Mijn vraag is nu, welke rentevoet wordt als basis genomen voor de stijging/herberekening? 2.25 (basisrentevoet) of 1.45 (nettorentevoet)?

Iemand een idee?

Hier vindt ge ( hopelijk ) antwoord op uw vraag

spreadsheet-leningcalculator-2-0-t31363.html#p555607

N.B. : De laatste referentie-index september 2022 nog aanvullen !

Hier vind je de referte-indexen en de herzieningsformule.
De oude referte-index is uw referte-index die in uw akte staat. Deze wordt steeds gebruikt.

Over 4-jaar ziet de berekening er dan zo uit 2,25% + (index E juli 2026 - start index E) met max: 4,45% en min: 0,25%

Of als je uw certificaat hebt binnengebracht: 1,45 + (index E juli 2026 - start index E) met max 3,45% en min -0,55%
Kijk ook na of er niet in je akte staat dat die tot 0% wordt beperkt.

Bij sommige nemen ze de basis rente zonder kortingen en trekken die nadien ervan af.

Bvb basis 2,85%, korting woonverzekering: 0,25%, korting loondomiciliering: 0,25%. Berekening: 2,85% + ( nieuwe index- oude index) max 4,85% min 0,85%. Als aan de 2 voorwaarden voldaan is 2,35% basis met max 4,35% en min 0,35%. Stel dat ze 3,55% uitkomen o.b.v. formule en de voorwaarden zijn voldaan dan rekenen ze effectief 3,05% (3,55 - 0,5) aan.

Bedankt Tycoon,
De manier van basis + aanpassing - korting had ik nog niet aan gedacht.
Heb ondertussen ook de vraag aan de bank zelfs gesteld en ben benieuwd