Hallo iedereen,

Mijn vriendin en ik zijn momenteel banken aan het doen ivm het financieren van een bouwproject.  Momenteel is AXA de goedkoopste met 2.57% variabel 1/1/1
(met SSV en brandverzekering, 80% quotiteit)

Het bizarre is dat ze vertrekken van een maandelijkse rentevoet van 0.212%.  Bij mijn weten is 0.212 * 12 = 2.544% op jaarbasis en niet 2.57%.  Deze maandelijkse rentevoet kan maximaal verdubbelen dus 0.424%.  0.424 * 12 = 5.088% maar volgens de simulatie van AXA wordt de maximale rentevoet 5.21%.  Ook kan de rentevoet in het eerste jaar stijgen van 2.57% naar 3.6% volgens hun simulatie.

Dit is toch wettelijk niet in orde:

- Hun rentevoet stijgt op 1 jaar met 1.03% ipv wettelijk 1%
- Hun rentevoet stijgt meer dan wettelijke verdubbeling nl. van 2.57% naar 5.21% ipv 5.14%

Graag jullie meningen hierover.  Mis ik hier iets?

Alvast bedankt

Groeten

Viper

Ik weet dat je de maandelijkse rentevoet niet mag vermenigvuldigen met 12 om aan de jaarlijkse rentevoet te komen. Dit heeft met kapitalisatie te maken. Hoe je dat precies moet berekenen weet ik niet meer (berekening met machten, geloof ik).

De omzetting van maandelijks naar jaarlijks is door de bank wel degelijk juist berekend, je mag inderdaad niet simpelweg maandelijkse maal twaalf doen.
De berekening is als volgt : ((1 + Rm) ^12) - 1= Rj
waarbij Rm je maandelijkse rentevoet is en Rj je jaarlijkse

De 1,03 percent stijging in hun simulatie komt misschien van een afronding in de omzetting, even navragen lijkt me goed idee.

Die stijging van 1.03% is de stijging van de jaarlijkse rentevoet.  Volgens jouw berekening stijgt die inderdaad meer dan 1%.  De maandelijkse rentevoet stijgt perfect met 1%

Groeten

Viper

je mag niet gewoon x 12 doen omdat je dan geen rekening houdt met de samengestelde intrest (intrest op intrest). Eigenlijk moet je zoals bovenstaande formule uw intrestvoet laten kapitaliseren :
1.0212 x 1.0212 x 1.0212 ... (en zo 12 maal). Dan kom je 1,.... uit. Dit -1 en x 100 komt de jaarlijkse intrestvoet uit.