Ik kreeg gisteren een vraag van een familielid.
Dochter ervan wil een huis kopen maar ze heeft te weinig geld.
Nu hebben de ouders twee bouwgronden liggen, waarde +-€200.000 stuk.
Ze hebben ook een aardig deel dat belegd is maar willen ze wegens de lage beurskoersen laten staan.
Nu was de vraag, ofwel veel gaan lenen, ofwel één van die gronden verkopen en nog minimaal gaan lenen.

Simulatie lening
Op basis van uw ingave van €200.000 betaalt u:
€ 901,29 per maand
€ 70.386,84 Aan totale interesten
€ 270.386,84 In totaal terug aan de bank

Waarom hebben ze de grond ooit gekocht? Als het is om de kids later een duwtje in de rug te geven, is het nu missch de moment.
Zijn er nog andere kinderen?

Orakel van Brakel schreef: ↑2 februari 2023, 12:17 Waarom hebben ze de grond ooit gekocht? Als het is om de kids later een duwtje in de rug te geven, is het nu missch de moment.
Zijn er nog andere kinderen?

Ze hebben deze gekocht als investering een 10 jaar geleden.
Ze hebben ook twee kinderen.

Ik zie drie opties :
1.grond verkopen
2.alles laten zoals het is en geld lenen
3.fondsen verkopen die op beperkte winst staan.

Volgens mij de minst verlieslatende is optie 1.

Als je de gronden ten gelde maakt en dit geld of ander geld aan Uw dochter geeft/ schenkt en er zijn nog kinderen, dan kunnen de andere later bij overlijden van die ouders claimen dat één dochter al een deel op de erfenis heeft ontvangen.

Ik zou in eerste instantie denken aan het verkopen van die bouwgronden, in 2de instantie verkoop deel fondsen/aandelen (& daarna pas minst goede oplossing in mijn ogen, de lening)

Denk ook verkopen van de gronden. Bij verkoop zal er sowieso onmiddellijk de helft van het bedrag naar het tweede kind gaan.

Kan ze niet bouwen op 1 van de gronden? Of daar ook te weinig geld voor? De aandelen verkopen zou ik alleszins nooit doen op dit moment. Dan kun je nog beter gaan lenen, vind ik.

NS2SN schreef: ↑2 februari 2023, 13:31 Kan ze niet bouwen op 1 van de gronden? Of daar ook te weinig geld voor? De aandelen verkopen zou ik alleszins nooit doen op dit moment. Dan kun je nog beter gaan lenen, vind ik.

Gronden liggen in een andere Gemeente dan waar ze wil wonen.

Verkopen die gronden en een deel van de erfenis nu al verdelen. Nu hebben beide kinderen er het meest aan, niet als ze straks 62 jaar zijn. Als de gronden 10 jaar geleden aangekocht werden, zal er wel een meerwaarde gerealiseerd zijn. Mooi dus.

Ik zou 1 grond verkopen en de opbrengst schenken aan de 2 kids.

karine schreef: ↑2 februari 2023, 12:04 Ik kreeg gisteren een vraag van een familielid.
Dochter ervan wil een huis kopen maar ze heeft te weinig geld.

2 gronden , 2 kinderen.
Elk kind een grond schenken.
3 % schenking rechten betalen.

Probleem opgelost wat elk kind er daarna mee begint, is hun eigen keuze.
Het alternatief later erfenis rechten betalen op alles.
Keuze is heel simpel me dunkt.

burgundy schreef: ↑2 februari 2023, 15:08

karine schreef: ↑2 februari 2023, 12:04 Ik kreeg gisteren een vraag van een familielid.
Dochter ervan wil een huis kopen maar ze heeft te weinig geld.

2 gronden , 2 kinderen.
Elk kind een grond schenken.
3 % schenking rechten betalen.

Probleem opgelost wat elk kind er daarna mee begint, is hun eigen keuze.
Het alternatief later erfenis rechten betalen op alles.
Keuze is heel simpel me dunkt.

Inderdaad; en zoals pukkie zegt, nu hebben de kinderen er het meest aan.

Ze zullen waarschijnlijk 1 grond verkopen en dat geld aan de twee kinderen schenken.
Andere grond ligt naast hun woning en willen ze voorlopig houden.
Morgen hebben ze al een gesprek bij de notaris.