Stel:

- Aankoopprijs woning €234000
- Eigen inbreng partner A: €55000
- Huidige waarde woning: €420000
- Openstaand kapitaal hypothecaire lening: €109000
- Partners zijn gehuwd

Hoe verloopt de verdeling wanneer partner A de andere partner uitkoopt en de hypothecarie lening dus op zich neemt?
Hoe wordt die €55000 gewaardeerd tov. de huidige waarde?

Geen idee hoe het verloopt in de praktijk en wat wettelijk is.

Mij lijkt het logische:
stijging waarde huis: 420.000 - 234.000 = 186.000 Euro
initieel partner A: 55.000/234000 = 23.5%
meerwaarde alleen voor partner A is 23.5% van 186.000 Euro = 43.718 Euro.

verkoop huis: 420000 Euro
bank terugbetaling: 109.000 Euro
inbreng partner A: 55.000 Euro
meerwaarde gedeelte enkel voor partner A: 43.718 Euro
Te verdelen onder beide partners: 212.282 Euro (420k - 109 k - 55k - 43k)

Waarschijnlijk kun je erover discussiëren maar dit lijkt me fair.

Ik neem even aan dat het huwelijk zonder huwelijkscontract is voltrokken en dat het dus gaat om gemeenschap in goederen.

Per definitie is het de waarde in 2: elk €210.000 dus.

Als je inbreng van partner A in rekening wil brengen (of er is ooit een document opgemaakt dat het zo zal gebeuren) zijn er nog 2 opties:

Ofwel letterlijk het bedrag van de eigen inbreng:

Gemeenschappelijke waarde van het huis: €420.000 - €55.000 = €365.000. Daarvan krijgt ieder de helft, nl. €182.500.
Partner A krijgt de resterende €55.000 daar bovenop (€237.500 in totaal)

Ofwel de verhouding van de eigen inbreng:

Bij aankoop was de eigen inbreng van partner A €55.000 / €234.000 = 23,5%
Bij verkoop vertegenwoordigt dat een waarde van €420.000 * 23,5% = €98.700.
De te verdelen waarde van het huis is dan €420.000 - €98.700 = €321.300 oftwel €160.650 voor beide partners.
Partner A krijgt de €98.700 daar bovenop (€259.350 in totaal)

De lening wordt normaal gezien ook in 2 gedaan, zijnde €54.500 per partner. In alle situaties trek je dat dus af van het bedrag dat beide partners toekomt.

simonvb schreef: ↑25 juli 2023, 13:56 Geen idee hoe het verloopt in de praktijk en wat wettelijk is.

Mij lijkt het logische:
stijging waarde huis: 420.000 - 234.000 = 186.000 Euro
initieel partner A: 55.000/234000 = 23.5%
meerwaarde alleen voor partner A is 23.5% van 186.000 Euro = 43.718 Euro.

verkoop huis: 420000 Euro
bank terugbetaling: 109.000 Euro
inbreng partner A: 55.000 Euro
meerwaarde gedeelte enkel voor partner A: 43.718 Euro
Te verdelen onder beide partners: 212.282 Euro (420k - 109 k - 55k - 43k)

Waarschijnlijk kun je erover discussiëren maar dit lijkt me fair.

Oorspronkelijk bericht aangepast. Partner A koopt andere uit. Andere berekening?

borgie schreef: ↑25 juli 2023, 14:03 Ik neem even aan dat het huwelijk zonder huwelijkscontract is voltrokken en dat het dus gaat om gemeenschap in goederen.

Per definitie is het de waarde in 2: elk €210.000 dus.

Als je inbreng van partner A in rekening wil brengen (of er is ooit een document opgemaakt dat het zo zal gebeuren) zijn er nog 2 opties:

Ofwel letterlijk het bedrag van de eigen inbreng:

Gemeenschappelijke waarde van het huis: €420.000 - €55.000 = €365.000. Daarvan krijgt ieder de helft, nl. €182.500.
Partner A krijgt de resterende €55.000 daar bovenop (€237.500 in totaal)

Ofwel de verhouding van de eigen inbreng:

Bij aankoop was de eigen inbreng van partner A €55.000 / €234.000 = 23,5%
Bij verkoop vertegenwoordigt dat een waarde van €420.000 * 23,5% = €98.700.
De te verdelen waarde van het huis is dan €420.000 - €98.700 = €321.300 oftwel €160.650 voor beide partners.
Partner A krijgt de €98.700 daar bovenop (€259.350 in totaal)

De lening wordt normaal gezien ook in 2 gedaan, zijnde €54.500 per partner. In alle situaties trek je dat dus af van het bedrag dat beide partners toekomt.

Oorspronkelijk bericht aangepast. Partner A koopt andere uit. Andere berekening?

Aankoopprijs ( 234k)

- eigen inbreng ( 55k)
- openstaande hypotheek (109k)

= 70k

Ik veronstel dat de partner ook een eigen inbreng had. Dan conludeer ik dat de lening nog niet zo lang loopt ... En dan verbaas ik mij over de meerwaarde op die korte termijn...

Not to the point, I know.

Gezien de vraagstelling lijkt het logischer dat partner B geen eigen inbreng had en dat ze simpelweg al een hele periode aan aflossingen achter de rug hebben...

Uiteraard kan enkel topicstarter hierover uitsluitsel geven.

ferguson schreef: ↑25 juli 2023, 22:22 Gezien de vraagstelling lijkt het logischer dat partner B geen eigen inbreng had en dat ze simpelweg al een hele periode aan aflossingen achter de rug hebben...

Uiteraard kan enkel topicstarter hierover uitsluitsel geven.

Partner B had geen eigen inbreng. Sinds 2008 aan het afbetalen. Woning werd door tussentijdse verbouwingen en investeringen geschat op €420.000

Het wordt wat ingewikkelder. Heb je extra geleend voor die verbouwingen? Wie heeft dat bekostigd? Ga je de meerwaarde door 2 delen? Wil je alles volgens percentuele inbreng berekenen? ... ?

Liesbeth123 schreef: ↑26 juli 2023, 10:33

ferguson schreef: ↑25 juli 2023, 22:22 Gezien de vraagstelling lijkt het logischer dat partner B geen eigen inbreng had en dat ze simpelweg al een hele periode aan aflossingen achter de rug hebben...

Uiteraard kan enkel topicstarter hierover uitsluitsel geven.

Partner B had geen eigen inbreng. Sinds 2008 aan het afbetalen. Woning werd door tussentijdse verbouwingen en investeringen geschat op €420.000

Waren A en B al gehuwd op het moment van de aankoop (zonder huwelijkscontract, volgens de wettelijke regeling)?

Indien ja, dan was de 55.000 euro inbreng vermoedelijk geen eigen inbreng van A maar een gemeenschappelijke inbreng (er van uitgaande dat die inbreng vanuit het gemeenschappelijk vermogen is gebeurd). En dan wordt alles gewoon fifty/fifty verdeeld.
Dus: aandeel in woning = 210.000 euro elk
aandeel in lening (openstaand saldo) = 54.500 euro elk
netto waarde = 155.500 euro = te betalen door partner bij uitkoop (met overname hypotheek)

Als het echt een eigen inbreng van A is, dus als A en B nog niet getrouwd waren op moment van aankoop of ze waren wel getrouwd maar inbreng is gebeurd vanuit het eigen vermogen van A (erfenissen, schenkingen …), dan lijkt de redenering en berekening van borgie mij correct.
Dus: aandeel in woning is dan 237.500 of 259.350 euro voor A en 182.500 of 160.650 euro voor B
aandeel in lening blijft 54.500 euro elk
netto waarde = 183.000 of 204.850 euro voor A (dus te betalen door B bij uitkoop van A) en 128.000 of 106.150 euro voor B (te betalen door A bij uitkoop van B)