Aftrekbaarheid lening commercieel gebouw
TIP
Aftrekbaarheid lening commercieel gebouw
Is het interessant een lening aan te gaan en het gebouw commercieel te verhuren?
In welke mate is de lening aftrekbaar ?
Zou het mogelijk zijn de bruto huur rechtsreeks door de bank te laten innen voor de afbetaling?
Thx
In welke mate is de lening aftrekbaar ?
Zou het mogelijk zijn de bruto huur rechtsreeks door de bank te laten innen voor de afbetaling?
Thx
Re: Aftrekbaarheid lening commercieel gebouw
As je commercieel verhuurt zijn de huurinkomsten belastbaar.
De bank zal via dommicilering wel uw hypotheek lening van uw rekening afhouden, maar de huurinkomsten moeten op uw eigen rekening of de rekening van uw vennootschap gestort worden.. Nogal logisch..
Mis geen enkele kans om te besparen.
Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox
Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
-
miljonairtje
- Full Member
- Berichten: 216
- Lid geworden op: 01 jul 2016
- Contacteer:
Re: Aftrekbaarheid lening commercieel gebouw
In tegenstelling tot heel wat afgeschafte aftrekposten, kunt u voor de aankoop of behoud van de niet-eigen woning de intresten van een krediet nog steeds fiscaal inbrengen op hun belastingaangifte onder de gewone intresten.
Maar er zijn wel enkele voorwaarden aan verbonden:
Ten eerste moet het krediet (hypothecair of niet-hypothecair) zijn aangegaan om onroerende goederen te behouden of te verwerven.
Daarnaast is het bedrag binnen de gewone intrestaftrek beperkt tot de werkelijk betaalde intresten. Deze intresten kunnen niet hoger zijn dan het bedrag van de belastbare onroerende inkomsten.
De betaalde intresten voor uw lening kunt u aftrekken van de onroerende inkomsten onder de gewone intrestaftrek gedurende de volledige looptijd van het krediet. Zo kunt u de belastbare onroerende inkomsten verminderen en zelfs reduceren tot 0.
Als u echter een commercieel gebouw wilt aankopen en verhuren aan een commercant, zou ik dit persoonlijk altijd in vennootschapsvorm doen. Dit omdat de betaalde huur door je huurder als kost zal worden afgetrokken en u dus op uw werkelijk ontvangen huurinkomsten zal worden belast ipv op het geïndexeerd KI.
U kan dan ook uw betaalde intresten volledig aftrekken aangezien dit een lening is om inkomsten te verkrijgen of te behouden + u kan uw gebouw telkens voor 3% afschrijven, 30 jaar lang.
Maar er zijn wel enkele voorwaarden aan verbonden:
Ten eerste moet het krediet (hypothecair of niet-hypothecair) zijn aangegaan om onroerende goederen te behouden of te verwerven.
Daarnaast is het bedrag binnen de gewone intrestaftrek beperkt tot de werkelijk betaalde intresten. Deze intresten kunnen niet hoger zijn dan het bedrag van de belastbare onroerende inkomsten.
De betaalde intresten voor uw lening kunt u aftrekken van de onroerende inkomsten onder de gewone intrestaftrek gedurende de volledige looptijd van het krediet. Zo kunt u de belastbare onroerende inkomsten verminderen en zelfs reduceren tot 0.
Als u echter een commercieel gebouw wilt aankopen en verhuren aan een commercant, zou ik dit persoonlijk altijd in vennootschapsvorm doen. Dit omdat de betaalde huur door je huurder als kost zal worden afgetrokken en u dus op uw werkelijk ontvangen huurinkomsten zal worden belast ipv op het geïndexeerd KI.
U kan dan ook uw betaalde intresten volledig aftrekken aangezien dit een lening is om inkomsten te verkrijgen of te behouden + u kan uw gebouw telkens voor 3% afschrijven, 30 jaar lang.