Ben eens benieuwd welke GVV ETF's jullie kopen. Ze beginnen zo stilaan wel de moeite te worden.

Ik zit in:

- NL0009690239 - VanEck Global Real Estate UCITS ETF - > Grootste positie met een gemiddelde aankoopkoers van 35 euro. Ik wil de GAK de komende maanden naar beneden halen.
- IE00B1FZSF77 - iShares US Property Yield UCITS ETF USD (Dist)

Kevva schreef: ↑20 oktober 2023, 12:37 Ben eens benieuwd welke GVV ETF's jullie kopen. Ze beginnen zo stilaan wel de moeite te worden.

Ik zit in:

- NL0009690239 - VanEck Global Real Estate UCITS ETF - > Grootste positie met een gemiddelde aankoopkoers van 35 euro. Ik wil de GAK de komende maanden naar beneden halen.
- IE00B1FZSF77 - iShares US Property Yield UCITS ETF USD (Dist)

Ik heb i sh. European property yield, voorlopig weinig
plezier aan beleeft,ik blijf voorlopig aan de zijlijn,
alle(of toch veel)gvv-beleggers zijn naar vastrentende
producten gevlucht,vrees ik....

Wat zouden jullie nu kopen? Montea of WDP?
Montea veel hogere korting, WDP wel beter track record

Of Cofinimmo?

MikeM schreef: ↑30 oktober 2023, 11:18 Wat zouden jullie nu kopen? Montea of WDP?
Montea veel hogere korting, WDP wel beter track record

Koop beide

FWIW: Volgens het bladje van mijn bank is beursgenoteerd vastgoed terug interessant, en dan met name industrieel en logistiek vastgoed.

MikeM schreef: ↑30 oktober 2023, 11:18 Wat zouden jullie nu kopen? Montea of WDP?
Montea veel hogere korting, WDP wel beter track record

'k Heb al jaren Montea. Gelukkig een deel verkocht begin januari 2022, en onlangs terug bijgekocht.
Vorige week ook ingestapt in Cofinimmo.

https://youtu.be/UFBD0bZf6Vg?si=GjRWiEJgy2cyGGYu

1,5u durend gesprek met Gert De Mesure over GVV's, voor de liefhebbers.

Rise schreef: ↑22 november 2023, 18:14 https://youtu.be/UFBD0bZf6Vg?si=GjRWiEJgy2cyGGYu

1,5u durend gesprek met Gert De Mesure over GVV's, voor de liefhebbers.

Bedankt! Was super interessant!
Ik heb zelf posities in CPINV en ASCE dus heb zeker goed opgelet :p

Inclusio resultaten Q3:

Aanzienlijke toename van de sociale impact en positieve groei van het uitkeerbaar inkomen

https://www.inclusio.be/investeerders/persberichten

De correlatie tussen de rente% en de prestaties van de GVV's is wel erg duidelijk het laatste jaar.
Mooie case study om te onthouden de komende 20 jaar.
Goed om te weten als jonge dertiger.

Dat doet mij denken aan het artikel in De Tijd van maart 2021:

Vastgoedaandelen minder rentegevoelig dan aangenomen

“Hoe rentegevoelig zijn de gereglementeerde vastgoedvennootschappen? KBC Securities zocht het uit.

De gereglementeerde vastgoedvennootschappen (gvv's) staan bekend als rentegevoelig. Ten eerste hebben gvv's schulden op de balans, een hogere rente leidt dus tot hogere financiële lasten. Ten tweede is de waarde van het vastgoed gelijk aan de huidige waarde van de toekomstige huuropbrengsten. Als die kasstromen geactualiseerd worden tegen een hogere rente, dan zet dat de vastgoedwaarde onder druk.

Ten derde maakt een hogere rente obligaties aantrekkelijker. Die zijn dan concurrentie voor vastgoedbeleggingen. Wat dat betreft is er nog een weg af te leggen. Het doorsneenettodividendrendement van gvv's ligt op 4,2 procent. De Belgische tienjaarsrente schommelt rond 0 procent.

Niettemin lanceerde KBC Securities woensdag een studie naar de rentegevoeligheid van gvv's naar aanleiding van de onrust die onlangs uitbrak na de stijging van de Amerikaanse lange rente. Analisten Alan Vandenberghe en Thomas Couvreur keken naar de mate waarin de Belgische tienjaarsrente en de Belgische vastgoedaandelen op elkaar reageren, in het jargon de correlatie. 'Op de lange termijn is de correlatie nul. Een hogere rente leidt niet alleen tot een hogere actualiseringsvoet. Als die het gevolg is van hogere inflatie, stijgen ook de huurinkomsten dankzij de indexering.'

Het beurshuis bekeek de parameters die de rentegevoeligheid bepalen: de hoogte van de schulden, de mate waarin gvv's zich indekken voor een renteklim en de huidige rente die de gvv's betalen. KBC Securities komt tot het besluit dat een stijging van de betaalde rente met 1 procentpunt de winstprognoses voor 2021 met gemiddeld 1,6 procent doet afromen. Die beperkte impact is ook te danken aan het beleid van rente-indekking. De grootste impact ziet KBC Securities bij Leasinvest (-5,4%) en bij Xior (-5,1%). 'Dat is de maximale impact, we houden geen rekening met het positieve effect van de hogere inflatie of van de hogere economische groei.'

Als de waarde van het vastgoed daalt door de hogere rente, dan stijgt de schuldgraad. 'In het theoretische geval de actualiseringsvoet met 1 procentpunt zou stijgen, dan stijgt de schuldgraad bij Leasinvest Real Estate, Xior, Home Invest Belgium en Retail Estates boven 60 procent. Maar de schuldgraad zou wel onder het wettelijke maximum van 65 procent blijven', zegt KBC Securities. 'Over het algemeen blijft de rentegevoeligheid voor de sector beperkt.'

En uit een ander artikel uit 2018:

“Een terugkeer van de rente maakt van obligaties opnieuw een alternatief voor vastgoedaandelen. In welke mate zal dat de koersen lager sturen? ‘Het gezond verstand zegt dat er een negatieve relatie is tussen rente en beurskoers, maar in  de praktijk ziet men dat niet noodzakelijk’, zegt financieel directeur van Aedifica Jean Kotarakos. ‘Verschillende wetenschappelijke onderzoeken hebben aangetoond dat, op lange termijn, er weinig correlatie bestaat tussen rente en schommelingen van vastgoedaandelen.’ Zelfs bij een verdubbeling van de rente gaapt er nog altijd een enorme kloof met het nettodividendrendement van de gvv’s.”

XIOR verhoogde vandaag het kapitaal met €75.7 M via een private plaatsing

zo lees ik op 'Beursgenoteerd vastgoed'.

Zwygymor schreef: ↑13 december 2023, 23:35 XIOR verhoogde vandaag het kapitaal met €75.7 M via een private plaatsing

zo lees ik op 'Beursgenoteerd vastgoed'.

Ik sta hier als XIOR-aandeelhouder niet meteen voor te springen. Jammer.

MVT schreef: ↑14 december 2023, 14:34 Ik sta hier als XIOR-aandeelhouder niet meteen voor te springen. Jammer.

Waarom zou je aandeelhouder willen zijn als het bedrijf niet bezig is met nieuwe investeringen en het naar beneden halen van zijn schuldgraad?