Hallo

We hebben plannen om te renoveren en zijn ons momenteel aan het oriënteren op vlak van leningsopties.

We hebben ontdekt dat door opsplitsing tussen hyptoheek en mandaat het bedrag dat we kunnen wederopnemen veel kleiner is dan we verwacht hadden.
(Niemand had op die impact gewezen bij het aangaan van de lening ...)

In ieder geval zit je bij een wederopname in een slechte onderhandelingspositie op vlak van de rentevoet.
De bank zal minder een inspanning doen om hun standaardtarief te doen zakken, gezien je enkel bij hen kan wederopnemen.

We kunnen ipv wederopname een nieuwe renovatielening aangaan.
Ook daar ontstaat het probleem dat de bank waarbij de woonlening loopt, weinig inspanning zal doen.
Bij een renovatielening is het theoretisch mogelijk om je onderhandelingspositie te verbeteren, omdat je in theorie ook bij andere banken kan aankloppen.
Maar zijn er banken die bereid zijn zo'n leningen te geven zonder borg of een hypotheek in 2de rang te nemen?

Heeft er iemand zicht welke banken dit wel doen?

Geen antwoord op jouw vraag, maar is "mijn verbouwlening" geen optie voor jou?

Naast wederopname en een extra lening is er ook nog de optie om de bestaande hypotheek te verhogen. Voor een hypotheek in tweede rang ga je waarschijnlijk geen kandidaat vinden aan een redelijke rente, een lening met borgstelling bij een andere bank is ook nog een optie.

tomd schreef: ↑11 februari 2024, 12:27 Hallo

We hebben plannen om te renoveren en zijn ons momenteel aan het oriënteren op vlak van leningsopties.

We hebben ontdekt dat door opsplitsing tussen hyptoheek en mandaat het bedrag dat we kunnen wederopnemen veel kleiner is dan we verwacht hadden.
(Niemand had op die impact gewezen bij het aangaan van de lening ...)

In ieder geval zit je bij een wederopname in een slechte onderhandelingspositie op vlak van de rentevoet.
De bank zal minder een inspanning doen om hun standaardtarief te doen zakken, gezien je enkel bij hen kan wederopnemen.

We kunnen ipv wederopname een nieuwe renovatielening aangaan.
Ook daar ontstaat het probleem dat de bank waarbij de woonlening loopt, weinig inspanning zal doen.
Bij een renovatielening is het theoretisch mogelijk om je onderhandelingspositie te verbeteren, omdat je in theorie ook bij andere banken kan aankloppen.
Maar zijn er banken die bereid zijn zo'n leningen te geven zonder borg of een hypotheek in 2de rang te nemen?

Heeft er iemand zicht welke banken dit wel doen?

Volgens mij ga je zeker banken vinden die dit willen doen maar zal natuurlijk afhankelijk zijn van te lenen bedrag, huidige inkomsten, exact doel van de lening...

Dat kan zeker, maar je zal wat 'commerciëler' moeten gaan shoppen bij de andere banken.
Ik kom voor een renovatielening, en wil ook overkomen met bepaalde verzekeringsproducten, beleggingen...

Kantoren met een zelfstandige agent zoals Argenta, Crelan, hebben daar vaak wel oren naar. Filialen van grootbanken vaak iets minder.

Staar je ook niet blind op het intrestpercentage. Een hypothecaire lening of heropname heeft een bepaalde kost, terwijl groene leningen of renovatieleningen dat niet hebben. Ook heb je bij de laatste geen schuldsaldo etc.

Keek je al eens hier ?
https://www.spaargids.be/sparen/vergeli ... ening.html

anvbogae schreef: ↑11 februari 2024, 14:45 Geen antwoord op jouw vraag, maar is "mijn verbouwlening" geen optie voor jou?

Dit stond inderdaad op mijn radar.
Maar ik vrees dat we net niet binnen de juiste inkomstencategorie zullen vallen.

vortex schreef: ↑11 februari 2024, 15:56 Naast wederopname en een extra lening is er ook nog de optie om de bestaande hypotheek te verhogen.

Die optie kende ik inderdaad niet en heeft mijn bank ook niet aangekaart.
Het lijkt iets voordeliger: bank- en notariskosten zouden wegvallen.
Maar uiteindelijk heb je ook hier het probleem dat huidige rentevoeten tellen en dat de bank weinig inspanning zal doen om de standaardinterestvoet te laten zakken, niet?

vortex schreef: ↑11 februari 2024, 15:56 Voor een hypotheek in tweede rang ga je waarschijnlijk geen kandidaat vinden aan een redelijke rente, een lening met borgstelling bij een andere bank is ook nog een optie.

Tja bij borgstelling met je een derde partij zoeken, dit lijkt me ook niet de bedoeling.

veje schreef: ↑12 februari 2024, 07:50 Dat kan zeker, maar je zal wat 'commerciëler' moeten gaan shoppen bij de andere banken.
Ik kom voor een renovatielening, en wil ook overkomen met bepaalde verzekeringsproducten, beleggingen...

Ja je hebt gelijk, maar we hebben hier bij onze hyptocaire lening ook niet voor gekozen.
Het voordeel van een lagere rentevoet kon je soms moeilijk afwegen tegen het risico dat bepaalde verzekeringen doorheen de tijd steeds duurder zouden worden en minder marktcoform. (uitendelijk ben je erg lang gebonden)

veje schreef: ↑12 februari 2024, 07:50 Staar je ook niet blind op het intrestpercentage. Een hypothecaire lening of heropname heeft een bepaalde kost, terwijl groene leningen of renovatieleningen dat niet hebben. Ook heb je bij de laatste geen schuldsaldo etc.

Dat begrijp ik niet helemaal.
Bij mijn bank zou ik bij een heropname bank-, maar geen notariskosten moeten betalen.
Bij een nieuwe renovatielening zijn er ook steeds bankkosten en afhankelijk van het te lenen bedrag, zouden er ook notariskosten zijn. (Dat heeft iets te maken met de opsplitsing tussen hypotheek en mandaat, waarbij de bank een bijkomend mandaat neemt voor de renovatielening).
Bij een renovatielening kan je ook een schuldsaldo nemen als je dat wenst.

veje schreef: ↑12 februari 2024, 07:50 Keek je al eens hier ?
https://www.spaargids.be/sparen/vergeli ... ening.html

Mijn bank heeft alvast wel geen groene leningen meer.
Ik zie dat bij de groene of energielening, er logischerwijs een groot deel naar energiebesparende ingrepen moet gaan.
Soms is sprake van 50 of 75 %. Is daar een lijn in te trekken (misschien wettelijk kader) of doet iedere bank wat hij wil?

vortex schreef: ↑11 februari 2024, 15:56 Naast wederopname en een extra lening is er ook nog de optie om de bestaande hypotheek te verhogen.

Ik heb mijn bank hierover aangesproken en blijkbaar is die optie nadeliger dan een nieuwe lening.
De kost is hoger dan het vestigen van een nieuw mandaat.