Henkie1984 schreef: ↑21 april 2024, 16:43 Ik begrijp heel goed dat je 30 goede redenen kunt verzinnen als verkoper en notaris waarom een voorschot belangrijk is. Maar een notaris heeft echt niks te beslissen of er een voorschot betaald zal worden of niet.

Het is alles behalve simpel om met drie afwijzingen (bank) te komen en behoorlijk makkelijk om een koop af te dwingen als je bepaalde regels volgt.

Hier is het een koper die komt vragen. Om dan advocaat van de duivel te spelen.

Een notaris zal de verkoper adviseren een voorschot te vragen..; Komt op hetzelfde neer,,, De verkoper zal dan wel het advies volgen..
Een verkoper is niet verplicht om aan jou te verkopen,, Hij bepaald grotendeels de voorwaarden in de voorlopige koop overeenkomst ( Compromise ),, niet de koper...
De potentiele koper zal zich uiteindelijk moeten erbij neerleggen als hij persé wil kopen...

Om op de initiële vraag te antwoorden: ja, bod uitbrengen als het je ding is. Je hebt al een akkoord bij een bank en je kan bij aanvaarding van je bod nog kijken of er nog betere opties zijn.

Een voorschot is bij een opschortende voorwaarde krediet doorgaans geen voorschot, maar een waarborg. Juridisch gezien blijft het geld dan de eigendom van de koper.

Een kandidaat-koper kan een bod mét of zonder opschortende voorwaarde uitbrengen en het is aan de verkoper en alleen aan hem om dat bod al dan niet te aanvaarden. Als er een opschortende voorwaarde krediet is, is het bedrag van de waarborg imo belangrijker, want het geeft toch een indicatie over de kredietwaardigheid van de kandidaat-koper.

ludo schreef: ↑21 april 2024, 19:19

Henkie1984 schreef: ↑21 april 2024, 16:43 Ik begrijp heel goed dat je 30 goede redenen kunt verzinnen als verkoper en notaris waarom een voorschot belangrijk is. Maar een notaris heeft echt niks te beslissen of er een voorschot betaald zal worden of niet.

Het is alles behalve simpel om met drie afwijzingen (bank) te komen en behoorlijk makkelijk om een koop af te dwingen als je bepaalde regels volgt.

Hier is het een koper die komt vragen. Om dan advocaat van de duivel te spelen.

Een notaris zal de verkoper adviseren een voorschot te vragen..; Komt op hetzelfde neer,,, De verkoper zal dan wel het advies volgen..
Een verkoper is niet verplicht om aan jou te verkopen,, Hij bepaald grotendeels de voorwaarden in de voorlopige koop overeenkomst ( Compromise ),, niet de koper...
De potentiele koper zal zich uiteindelijk moeten erbij neerleggen als hij persé wil kopen...

Waarom zou een verkoper bepalen wat de voorwaarden zijn in de compromis?

Een slimme koper kan juist veel beslissen door het in het bod te vermelden. Wat de verkoper dan kan accepteren of niet.

Henkie1984 schreef: ↑22 april 2024, 07:26

ludo schreef: ↑21 april 2024, 19:19

Een notaris zal de verkoper adviseren een voorschot te vragen..; Komt op hetzelfde neer,,, De verkoper zal dan wel het advies volgen..
Een verkoper is niet verplicht om aan jou te verkopen,, Hij bepaald grotendeels de voorwaarden in de voorlopige koop overeenkomst ( Compromise ),, niet de koper...
De potentiele koper zal zich uiteindelijk moeten erbij neerleggen als hij persé wil kopen...

Waarom zou een verkoper bepalen wat de voorwaarden zijn in de compromis?

Een slimme koper kan juist veel beslissen door het in het bod te vermelden. Wat de verkoper dan kan accepteren of niet.

Je gaat toch niet denken dat een potentiele koper de regels gaat of kan bepalen hoe de verkoper zijn goed moet verkopen..
Zal nog altijd de verkoper zijn als die op zijn strepen blijft staan, ben je het als koper niet mee eens, dan zal er géén deal zijn..
Simpel as that..

Koper en verkoper zijn wat dat betreft gelijk, ieder kan en moet zijn voorwaarden stellen, de andere kan er wel of niet mee akkoord gaan, een koop is er pas wanneer beiden een compromis vinden. En inderdaad, de kandidaat koper kan zijn voorwaarden reeds stellen bij het uitbrengen van het bod, aanvaard de verkoper, des te beter, indien niet kan er voort onderhandeld worden. Hoe dan ook zullen beiden ergens hun condities kenbaar moeten maken, hoe eerder hoe beter.

vortex schreef: ↑22 april 2024, 11:25 Koper en verkoper zijn wat dat betreft gelijk, ieder kan en moet zijn voorwaarden stellen, de andere kan er wel of niet mee akkoord gaan, een koop is er pas wanneer beiden een compromis vinden. En inderdaad, de kandidaat koper kan zijn voorwaarden reeds stellen bij het uitbrengen van het bod, aanvaard de verkoper, des te beter, indien niet kan er voort onderhandeld worden. Hoe dan ook zullen beiden ergens hun condities kenbaar moeten maken, hoe eerder hoe beter.

Koper heeft niks in de pap te brokken..
Of hij gaat akkoord met wat ik stel of "" NO DEAL "" ..
Betalen voorschot op derdenrekeing notaris
Pand vrij en afgifte sleutels enz. bij voldoen saldo en akte
Simpel as that...

ludo schreef: ↑22 april 2024, 12:14 Koper heeft niks in de pap te brokken..
Of hij gaat akkoord met wat ik stel of "" NO DEAL "" ..
Betalen voorschot op derdenrekeing notaris
Pand vrij en afgifte sleutels enz. bij voldoen saldo en akte
Simpel as that...

Dat geldt dus omgekeerd ook,
Verkoper heeft niks in de pap te brokken..
Of hij gaat akkoord met wat ik stel of "" NO DEAL "" ..
Pand vrij van verhuur, leeg en zuiver, alle attesten aanwezig, geen asbest of bodem te saneren,...
Simpel as that...

vortex schreef: ↑22 april 2024, 12:37

ludo schreef: ↑22 april 2024, 12:14 Koper heeft niks in de pap te brokken..
Of hij gaat akkoord met wat ik stel of "" NO DEAL "" ..
Betalen voorschot op derdenrekeing notaris
Pand vrij en afgifte sleutels enz. bij voldoen saldo en akte
Simpel as that...

Dat geldt dus omgekeerd ook,
Verkoper heeft niks in de pap te brokken..
Of hij gaat akkoord met wat ik stel of "" NO DEAL "" ..
Pand vrij van verhuur, leeg en zuiver, alle attesten aanwezig, geen asbest of bodem te saneren,...
Simpel as that...

Dan zal het "" NO DEAL "" zijn als de verkoper op zijn strepen blijft staan...
Je begrijpt het echt ni hoor.. je kan een verkoper niet dwingen om zaken te regelen..
Je koopt het in de staat waarin het zich bevindt, zelfs zonder de nodige positieve attesten, of je koopt niet... Dit kan dus perfekt,, vergis je er niet in.. Allerlei attesten moeten er wel zijn, maar niemand zegt dat die positief moeten zijn bij een verkoop.
De koper heeft dan X tijd om zich in regel te stellen..

Lol Ludo duidelijk. Heb veel vertrouwen in de lezers dus die kunnen dit wel filteren. Bedankt voor uw bijdrage en het verduidelijken van standpunten!

Net zoals er kopers zijn die snel willen/moeten handelen, zijn er ook verkopers in dezelfde situatie die zich daarenboven door emotie laten leiden. Het is vaak een stressvolle periode waar veel verkopers snel voorbij willen. Als je bij zo'n verkoper aankomt op de derde dag dat het pand te koop staat, en jij bent de eerste met interesse is de kans best groot dat de verkoper instemt met voorwaarden van de koper. Al vaak genoeg gezien....
Voor de TS: ga ervoor als de bank in je verhaal kan én wil meegaan.

veje schreef: ↑22 april 2024, 13:11 Net zoals er kopers zijn die snel willen/moeten handelen, zijn er ook verkopers in dezelfde situatie die zich daarenboven door emotie laten leiden. Het is vaak een stressvolle periode waar veel verkopers snel voorbij willen. Als je bij zo'n verkoper aankomt op de derde dag dat het pand te koop staat, en jij bent de eerste met interesse is de kans best groot dat de verkoper instemt met voorwaarden van de koper. Al vaak genoeg gezien....
Voor de TS: ga ervoor als de bank in je verhaal kan én wil meegaan.

Klopt volledig..
Maar je kan als koper géén eisen stellen.. Daar ging het over..

je meent het echt of niet?

ludo schreef: ↑22 april 2024, 17:38

veje schreef: ↑22 april 2024, 13:11 Net zoals er kopers zijn die snel willen/moeten handelen, zijn er ook verkopers in dezelfde situatie die zich daarenboven door emotie laten leiden. Het is vaak een stressvolle periode waar veel verkopers snel voorbij willen. Als je bij zo'n verkoper aankomt op de derde dag dat het pand te koop staat, en jij bent de eerste met interesse is de kans best groot dat de verkoper instemt met voorwaarden van de koper. Al vaak genoeg gezien....
Voor de TS: ga ervoor als de bank in je verhaal kan én wil meegaan.

Klopt volledig..
Maar je kan als koper géén eisen stellen.. Daar ging het over..

Ik zou niet weten waarom je geen eigen voorwaarden (eisen klinkt wat zwaar) kan stellen.

JOKER247 schreef: ↑23 april 2024, 00:05

ludo schreef: ↑22 april 2024, 17:38

Klopt volledig..
Maar je kan als koper géén eisen stellen.. Daar ging het over..

Ik zou niet weten waarom je geen eigen voorwaarden (eisen klinkt wat zwaar) kan stellen.

Je kan vragen wat je wil, als de verkoper die niet wil inwilligen heb je niets in de pap te brokken... Je kan dat op géén enkel manier afdwingen..Je koopt op zijn voorwaarden , of je koopt niet..
Als je vraagt om géén voorschot te betalen
Als je vraagt het goed voor de akte te mogen betrekken om wat klusjes te doen
Als je vraagt om de electriciteit conform te maken
Het dak te isoleren
Enz; enz;
En hij wil dat niet inwilligen kan je daar niets tegen doen..

Even de klepjes afzetten....Elke partij kan en mag eisen stellen. Of ze aanvaard worden en tot een overeenkomst leiden, dat is een ander verhaal.