JOKER247 schreef: ↑5 mei 2024, 19:03

Sammy2 schreef: ↑5 mei 2024, 18:45

Typisch linkse mentaliteit: "Verhoog en creëer meer belastingen". Ik walg hiervan.

Precies, de jaloezie viert weer hoogtij. De middenstander die zijn winkeltje verkocht en een huisje of appartement kocht om iets opbrengst bij zijn staatspensioen te hebben (netto vaak nog minder dan 3 procent, die moeten we vooral pakken.
De zelfstandige ondernemers, die het risico hebben genomen om een zaak te beginnen en nooit door de staat gepamperd zijn, die moet je vooral pakken.
Zodra die mensen niet meer willen en geen risico meer willen nemen. Dan is dat het einde van België.

Woz schreef: ↑5 mei 2024, 19:29 Probeer even bij het onderwerp te blijven in plaats van er een links/rechts discussie van te maken.

Wat betreft de woning zelf: die kan je zo sober en luxueus maken als je zelf wil.
Daarbovenop is de woning na pakweg 50 jaar versleten, in de gebruikte materialen zit geen waarde meer, integendeel je moet betalen om er vanaf te geraken bij afbraak of grote renovatie.

Als je echt wonen meer betaalbaar wil maken dan moet je maatregelen willen nemen toegespitst op hoe we omgaan met bezit van grond.

Systemen zoals erfpacht bestaan al heel lang.
https://nl.m.wikipedia.org/wiki/Erfpacht

'Erfpacht komt vaak voor de in de openbare sector met als bedoeling historische panden in stand te kunnen houden. Veelvoorkomende gevallen zijn: begijnhoven of oude pastorijwoningen. In de private sector kan erfpacht de mogelijkheid bieden om onroerende goederen aan een lagere prijs op de markt te brengen, gezien het grondaandeel hier niet mee verkocht wordt.

Erfpacht is fiscaal voordeliger dan het hebben van eigendom. De registratierechten op erfpacht worden door de wet bepaald op 2% berekend op de erfpachtcanon, terwijl bij verkoop de registratiebelasting 10% bedraagt. De jaarlijkse vergoeding is volledig aftrekbaar voor de personenbelasting.'

pukkie007 schreef: ↑5 mei 2024, 19:57 De prijzen zijn de laatste jaren wel doorgeslagen, tenminste naar Belgische normen. Er zijn verschillende oorzaken en de meeste zijn hier al opgesomd. Wat ik nog niet gelezen heb, is dat vele niet-Belgen blijkbaar prijzen kunnen betalen die Jan Met De Pet niet kan of wil betalen. Recent werden hier 2 woningen( bj 1980 , + 1500 m², +250 m² bewoonbaar, net nog EPC D) verkocht voor respectievelijk 620k en 760k ( zonder kosten). Beide woningen stonden meerdere maanden te koop en waren blijkbaar te hoog geprijsd. Tot een Roemeense en een Turkse familie de panden kocht, aan de vraagprijs wel te verstaan. Dus ja, daar sta je dan als Belg hopende dat de prijs mss toch 100k zou dalen. Je kan het de verkopers en de makelaars dus niet kwalijk nemen dat ze zulke vraagprijzen hanteren. De geschiedenis herhaalt zich hier: 40 jaar geleden kochten Nederlanders alle mooie en dure woningen, nu is er een andere invasie bezig.

Woz schreef: ↑5 mei 2024, 20:15 Erfpacht is een bestaande wettelijke regeling waarbij je voor minder geld dezelfde rechten hebt als dat je de grond zou kopen. Alleen beperkt in de tijd max. 99 jaar.

Alleen momenteel niet zo gebruikelijk omdat blijkbaar de meeste mensen er geen probleem mee hebben om meer te betalen voor quasi hetzelfde. Namelijk het recht om een bepaald stuk grond te gebruiken om te wonen.

Ik zou zelf niet twijfelen als ik de keuze zou hebben tussen kopen en erfpacht. Ik ga er niet vanuit dat ik langer dan 99 jaar ergens zal wonen.

Woz schreef: ↑5 mei 2024, 20:42 Momenteel quasi geen.

Maar van zodra er een echte wooncrisis zou zijn zou de erfpachtregeling terug gepromoot worden.

Het is een duidelijke methode om wonen goedkoper te maken.

Tarbo schreef: ↑5 mei 2024, 17:39 Ik heb een beetje problemen met de kritiek op sociale woningen terwijl de wachtlijsten soms tot 7 jaar bedragen (7 jaar... ). Er werd gewoon verzaakt om sociale woningen te bouwen door de politiek. Een oplossing zou zijn om ook de privé veel meer te betrekken hierbij en niet alles zelf te doen (en dat we overheid zelf doet duurt trouwens toch tergend lang).

Woz schreef: ↑5 mei 2024, 20:15 Erfpacht is een bestaande wettelijke regeling waarbij je voor minder geld dezelfde rechten hebt als dat je de grond zou kopen. Alleen beperkt in de tijd max. 99 jaar.

Alleen momenteel niet zo gebruikelijk omdat blijkbaar de meeste mensen er geen probleem mee hebben om meer te betalen voor quasi hetzelfde. Namelijk het recht om een bepaald stuk grond te gebruiken om te wonen.

Ik zou zelf niet twijfelen als ik de keuze zou hebben tussen kopen en erfpacht. Ik ga er niet vanuit dat ik langer dan 99 jaar ergens zal wonen.

Woz schreef: ↑5 mei 2024, 21:02 Ok Sammy, het is duidelijk dat het voor je enkel gaat om geroep en getier.

Van zodra er maar een schijn van een mogelijke/deelse oplossing geopperd wordt begin je helemaal te flippen.

Trivium schreef: ↑5 mei 2024, 21:04

Tarbo schreef: ↑5 mei 2024, 17:39 Ik heb een beetje problemen met de kritiek op sociale woningen terwijl de wachtlijsten soms tot 7 jaar bedragen (7 jaar... ). Er werd gewoon verzaakt om sociale woningen te bouwen door de politiek. Een oplossing zou zijn om ook de privé veel meer te betrekken hierbij en niet alles zelf te doen (en dat we overheid zelf doet duurt trouwens toch tergend lang).

Nochtans kregen Oekraïners die hier aankwamen binnen de paar weken een sociale woning toegewezen. Het hangt er een beetje vanaf wie je bent of wie je kent waarschijnlijk.

Woz schreef: ↑5 mei 2024, 19:29 Als je echt wonen meer betaalbaar wil maken dan moet je maatregelen willen nemen toegespitst op hoe we omgaan met bezit van grond.

EarthNvstr1 schreef: ↑5 mei 2024, 21:34

Woz schreef: ↑5 mei 2024, 19:29 Als je echt wonen meer betaalbaar wil maken dan moet je maatregelen willen nemen toegespitst op hoe we omgaan met bezit van grond.

Klopt, maar erfpacht vind ik echter geen oplossing.

Wel meer wooneenheden/bewoners per vierkante meter grond oppervlakte.
Dat kan bv. door compacter te gaan wonen, wat tegenwoordig vaak gebeurt.
Maar dat bv. ook door hogere bebouwing toe te laten of gewoon door meer wooneenheden toe te laten waar nu slechts 1 wooneenheid toegelaten is bv.