Beste,

Situatie:
2 stukken bouwgrond afbetaald - 2 eigenaars. Geen van de 2 wil verkopen.

Doel:
bouwen op die 2 stukken grond (2 huizen dus) door er 6 andere personen bij te betrekken die de fondsen leveren.
De grond blijft van de eigenaars. De panden worden nadien verhuurd.

Hoe laat je dit best op papier zetten?

Dat is het recht van opstal: het recht om de eigendom van gebouwen of beplantingen te hebben op andermans grond, gedurende een periode van maximaal 99 jaar.

https://www.notaris.be/wonen/erfpacht-o ... van-opstal

Hier komt dat niet zoveel voor. In Engeland echter is het wijdverspreid omdat veel gronden daar in het bezit zijn van adelijke families.

De algemene regel is dat gebouwen eigendom zijn van de eigenaar van de grond waar ze op staan. Daarvan willen afwijken is het nodeloos ingewikkeld maken vind ik, temeer omdat er zoveel partijen zijn (twee eigenaars van de grond en zes andere personen die willen bouwen). Wat als iemand van die acht overlijdt? Hoe gaan de erfgenamen daar nog aan uit kunnen? Als er cijns betaald wordt moet iedere keer wanneer iemand van de partijen wijzigt, een nieuw contract opgesteld worden.