Hallo

Mijn partner en ik zouden graag samen een nieuwe woonst kopen. Mijn partner heeft nu nog een eigendom met een hypotheek op. Dit is enkel van hem. Dus ik ben geen mede eigenaar. Hij zou zijn woning verkopen en dit geld dan investeren in de nieuwe woning. De nieuwe woning is duurder, maar dat bedrag leg ik gewoon cash bij op.

Kunnen wij samen een nieuwe woonst kopen, zijn lening mee overnemen en het resterende bedrag betaal ik gewoon?

Wij hadden al heel even kort een gesprek hierover en ze vermoedden dat ik eerst mee in de huidige lening van mijn vriend zou moeten stappen, omdat pandwissel anders niet mogelijk zou zijn.
Heeft iemand hier een idee van?

Wij wouden zowiezo op papier laten zetten bij de nieuwe akte van het nieuwe huis, wat onze eigen inbreng is. Die van hem zou dus dubbel zoveel zijn als mij en dan zou de lening gewoon verder lopen op ons beide.
Maar geen idee of dit zo kan.

Alvast bedankt!

ik denk dat het niet per se noodzakelijk is dat jij in de huidige lening zou stappen maar voor de bank vormt dit een bijkomende zekerheid - als jouw partner zijn deel niet meer kan betalen, zullen ze jou aanspraken : jullie zijn "solidair" aansprakelijk. Voor leningen afgesloten tot 2016 was er indien bepaalde voorwaarden gerespecteerd werden, voor een eigen woning mogelijk om belastingvoordelen (woonbonus) te krijgen. Vraag voor alle zekerheid op papier aan uw kredietgever dat die fiscale voordelen behouden blijven indien jij ook in de huidige lening zou stappen.

De lening is afgesloten na 2016, dus woonbonus hebben we niet. Het is vooral omdat de lening toen aan een veel gunstiger tarief is afgesloten dan als we nu samen een nieuwe lening zouden aangaan.
Het lijkt mij dat ik zowiezo iets moet gaan doen van inkopen of op papier laten zetten dat ik mee betaal met de lening, anders betaal ik wel mee, maar ben ik geen mede eigenaar.

Inderdaad, de bank wilt altijd haar geld.
Als jouw partner zijn deel niet meer kan betalen en de bank geen half huis kan verkopen omdat jij mede eigenaar bent dan vormt dat, volgens mij, voor hen een onoverkomelijk probleem.

Zo had ik het nog niet bekeken. Is inderdaad wel zo. Enig idee of er ook een manier bestaat dat ik mij 'inkoop' maar zonder effectief geld te betalen. Dus dat ik mij zogezegd inkoop vanaf nu.. en gewoon de lening verder mee afbetaal. Het huis blijft dan procentueel iets meer van mijn partner.

Romina schreef: ↑25 januari 2025, 11:32

Los van wat er eventueel *kan* zou ik eerst eens goed nadenken over wat je eigenlijk *wil*.
En idem voor je partner uiteraard.

Ik zou voor 50/50 eigendom gaan voor de nieuwe gezamenlijke woning en bekijken hoe dat kan verwezenlijkt worden.
Een eventuele "pandwissel" lijkt mij daarbij van compleet verwaarloosbaar belang.

Gho. Mijn partner wil vooral de huidige lening behouden. Dit omdat de rentevoet laag is en hij anders een nieuwe schuldsaldoverzekering moet aangaan. Hij is een roker en er zijn andere medische zaken bijgekomen het laatste jaar, waardoor de nieuwe schuldsaldoverzekering nog duurder zou uitkomen.
Ook betalen we liefst geen nieuwe registratierechten.
Wat we wel willen is een groter huis.
Ik heb 2 kids in co ouderschap van mezelf. In het huidig huis is te weinig plaats voor ons 4.
Een 50/50 regeling hoeft voor mij niet perse. Maar ik wil wel alles duidelijk hebben. Samen de lening aflossen, extra investeren. Maar ook zeker zijn dat ik nog iets heb als het toch fout zou lopen tussen ons