Beste forumleden

* Als ouder van 2 kinderen (geboren in 2013 en 2014) is het onderhand duidelijk dat beiden, naar alle waarschijnlijkheid, zullen verder studeren. Niet dat dat van ons een must is. De natuur heeft ze cognitieve vaardigheden meegegeven die in die richting doen veronderstellen.

* Wij kunnen momenteel €1.075/maand aan de kant zetten voor die toekomstige kost die vanaf 2031 en 2032 zal ontstaan. Tegen dat het 2031 is zal de 'studeerpot' allicht een goede €90.000 bevatten. Gedurende het studeren zal er nog steeds geld aan de kant kunnen worden gezet, waardoor we de kosten allicht nog net kunnen dragen.

* Voor 'op kot gaande' kinderen rekent men ongeveer €16.000 per studiejaar. Een brute rekening (in ideale omstandigheden) zegt dan dat we €160.000 zullen spenderen (10 studiejaren * €16.000/studiejaar). Een significante kostenpost is uiteraard de veronderstelde huur van een 'kot'.

* Het is me beginnen dagen dat i.p.v. de huur te geven aan een andere eigenaar, we zelf vastgoed kunnen proberen aan te schaffen waar, in ideale omstandigheden, beiden kunnen studeren (serieuze veronderstelling uiteraard. Of dat een realiteit kan zijn, is maar een vraag). Op die manier behouden we enigzins de gespaarde middelen ipv aan huur te zien verdampen.

* Mijn concrete vraag: kan het een strategie zijn om een nieuwe lening aan te gaan voor een passende vorm van vastgoed en ze onmiddellijk na de studies opnieuw te verkopen? Is dit niet sowieso voordeliger dan huren? Of zijn wederbeleggingsvergoedingen en andere soorten boetes dusdanig nefast dat het an sich geen goede strategie zou zijn?

Dank bij voorbaat voor jullie expertise.

Hartelijke groeten
Pocket Kings

Vraag 1: gaan de 2 kinderen in dezelfde stad studeren of verblijven?

Als je er financieel aan uit raakt lijkt me kopen en verkopen op periode van 10 jaar the way to go.
Maar dan moet je loon/lasten wat in balans zijn en nog voldoende overhouden met 2 aflossingen.
Gezien 2e woning zal je naast registatierechten ad 12% ook snel 20% of 30% eigen inleg in de aankoop moeten doen voor de bank.

Als dat lukt: m.i. slim plan

jensus schreef: ↑13 februari 2025, 12:25 Vraag 1: gaan de 2 kinderen in dezelfde stad studeren of verblijven?

Als dat lukt: m.i. slim plan

Beste jensus
Het plan valt en staat inderdaad met studeren aan dezelfde universiteit. Daar nu reeds een voorafname van nemen, lijkt weinig zinvol natuurlijk. Je gaat je kids een bepaalde opleiding niet willen ontzeggen omdat ze niet aan eenzelfde universiteit worden gegeven. Aan de andere kant is het ook niet geheel onmogelijk dat beiden hun studeerrichting kunnen vinden in eenzelfde stad.

Van kosten op een 2de woning ken ik inderdaad nog veel te weinig om het mee in de balans te nemen.
Thx om me daar attent op te maken.

Ik had hetzelfde plan maar uiteindelijk niet gelukt :
- Kinderen wilden niet samen wonen
- Veel administratie omdat je het als kot beschouwd.
- Gecompliceerde verzekeringen
- Uw kinderen staan er alleen voor als er iets gebeurd.

Interesant idee wel. Ik ben het op het eerste gezicht genegen.

je kan steeds overwegen als vastgoed je dada is, om een appartement te kopen in de (studenten)stad die nog betaalbaar is.

Mochten je kinderen in die stad gaan studeren kunnen ze daar wonen en anders kun je het wel verhuurd krijgen.

"ik wil niet samenwonen met de andere" - -> niet op kot of zelf dokken. Wat een luxeprobleem maken die ervan?

Ik zou mij wel wat inlezen eerst bv:
https://www.tijd.be/netto/budget/een-ko ... 49667.html

tuinder666 schreef: ↑13 februari 2025, 13:51 Ik zou mij wel wat inlezen eerst bv:
https://www.tijd.be/netto/budget/een-ko ... 49667.html

Beste Tuinder666

Hoewel het artikel van enige tijd geleden is, zet het me wel op weg om bv. kinderbijslag en al dan niet domiciliëren goed te bekijken en mee te nemen in de overweging. Thx voor de tip.

je kan vast betere artikels vinden met meer recentere info.

(Mijn was een snelle zoekactie.)

Pocket Kings schreef: ↑13 februari 2025, 10:34 Kan het een strategie zijn om een nieuwe lening aan te gaan voor een passende vorm van vastgoed en ze onmiddellijk na de studies opnieuw te verkopen?

Ik zou dat niet doen in het kader van mijn potentiëel op dat kot studerende kinderen.

Pocket Kings schreef: ↑13 februari 2025, 10:34 Is dit niet sowieso voordeliger dan huren?

Nee. Alé, ja eigenlijk, want je vraag bevat een negatie.
Soit, voor alle duidelijkheid: het is niet per se voordeliger dan huren, maar het omgekeerde ook niet


Zet je daar gewoon niet mee vast zou ik zeggen!

wat als de kinderen dan in een andere stad gaan studeren ?

Ik ben vooral blij dat ik geen appartement heb gekregen van mijn ouders om financieel te optimaliseren.

Ik woonde in de meest shabby kamers (5x geupgrade) ben 2x veranderd van stad en heb mijn reet er af gewerkt om alles te financieren (Nederland). En ben (met een beetje vertraging) afgestudeerd zonder studie lening(ouders betaalden 300€ mee aan de kamer van toen 650€)

Gouden tijden en de shabby kamers/huur is geen weggegooid geld, dat koopt vrijheid en mogelijkheden.

Ik denk dat je, alvorens te beslissen, abstractie moet maken van het feit dat uw kinderen het kot misschien ooit zelf zullen gebruiken. Als het dan alles in acht genomen een goede investering lijkt te zijn, zou ik het doen. Alleen dan, anders niet. In het andere geval zoek je m.i. beter een betere investering die je dan later kan aanspreken om de huur mee te betalen als je kinderen op kot gaan.

Popkwiskampioen schreef: ↑13 februari 2025, 23:12

+1

Als ze 5 jaar studeren, en daarna verkoopt, heb je waarschijnlijk meer registratierechten betaald dan eventuele huur.
1: zet nu al een maandelijks INVESTERINGSplan op zodat kapitaal kan groeien tegen dat het zover is
2: van zodra je zekerheid hebt wat de kinderen gaan doen, zou ik beslissen
3: koop geen vastgoed voor maar een paar jaar te houden (registratierechten = 12%). Huren met de beleggingsopbrengst kan een optie zijn.
Stel 100K investering kan al 6 a 7K per jaar verwacht rendement geven, waarmee je een huur kan betalen van +- 550/m.

Hou ook rekening met:
- onroerende voorheffing ongeveer 1000 euro per jaar
- tweedeverblijfstaks 1600- 1700 euro per jaar in Gent en Leuven.

- indien ouder appartement: zelfs al is je appartement zelf gerenoveerd, dan kunnen er nog grote kosten aan de gemene delen komen : liften, verwarmingsinstallatie, behandeling betonrot enz.

geboren in 2013/2014 en nu al spreken over cognitieve vaardigheden om verder te studeren. Geloof mij, een beetje vroeg om nu die conclusie al te trekken. Het kan zeker, maar het is absoluut geen zekerheid. Maar stel dat ze nu wel allebei willen verder studeren, wie zegt dat het dan aan unief zal zijn? En gaat de oudste dan de stad mogen kiezen en de jongste moet dan maar volgen?

Los daarvan, weet dat het in steden zoals Gent en Leuven niet toegestaan is om als niet-verwant een appartement te delen. Zolang ze dus samen in dezelfde stad willen/kunnen zitten is er geen probleem, maar als ze beide een andere stad verkiezen wordt het lastig want dan zit je met een relatief groot (en duur) appartement waar je eigen kind alleen in zal zitten en moet je alsnog een tweede huren/kopen in een andere stad. In Leuven betaal je voor een appartement van meer dan 60m² (daar zit je met 2 slaapkamers al snel aan) ook altijd volledige tweedeverblijfstaks ipv studententaks (1637 eur vs 118 eur)

Bekijk het dus van een andere kant en ga voor een studentenkot in een studentenstad. Wij hebben zelf twee studerende kotstudenten in Leuven en hebben twee studentenkamers gekocht. Wanneer je die koopt met beperkte eigen middelen en lening op pakweg 20/25 jaar, dan zal je bij verkoop na 10/15 jaar een zodanig rendement gehaald hebben (hefboomeffect) dat je kinderen gratis op kot hebben gezeten. Verschiet wel niet van de prijzen in Leuven....voor de prijs van een vernieuwbouw studentenkamer (dus geen studio) in Leuven heb je een mooi appartementje in Limburg. En gaat er eentje dan toch in een andere stad studeren, dan betaal je met de huur van het ene kot dat je bezit, de huur van het andere kot