Naar welke (of mogelijk ook geen enkele) gaat jullie voorkeur uit of welke vastgoedbevaks vinden jullie helemaal niets?

Aedifica
Befimmo
Cofinimmo
Intervest Offices
Intervest Retail
Wereldhave
Montea
WDP
Home Invest
Retail Estates

Nummer 3 (januari 2011) van Moneytalk was gewijd aan dit thema. Bevatte tamelijk wat info eromtrent. Voor de rest geen ervaring hiermee.

Ik ben reeds enkele jaren aandeelhouder van

Cofinimmo (6,5 € bruto dividend)
Montea
Intervest Offices (1,82 € bruto dividend)
Aedifica

Cofinimmo is samen met Befimmo de grootste Vastgoedbevak van België. Momenteel zou ik niet kopen maar wachten tot na de dividend betalingen aangezien deze bevaks steeds hoger noteren naar aanloop van het dividend en daarna zakken.

Intervest retail is zeker interessant maar momenteel wat te duur geprijsd.

Hou wel in het achterhoofd dat indien de langetermijnrente verder zal stijgen de koersen van deze bevaks wshl zullen dalen.

Gerhard38 schreef:Ik ben reeds enkele jaren aandeelhouder van

Cofinimmo (6,5 € bruto dividend)
Montea
Intervest Offices (1,82 € bruto dividend)
Aedifica

Cofinimmo is samen met Befimmo de grootste Vastgoedbevak van België. Momenteel zou ik niet kopen maar wachten tot na de dividend betalingen aangezien deze bevaks steeds hoger noteren naar aanloop van het dividend en daarna zakken.

Intervest retail is zeker interessant maar momenteel wat te duur geprijsd.

Hou wel in het achterhoofd dat indien de langetermijnrente verder zal stijgen de koersen van deze bevaks wshl zullen dalen.

Ik heb sinds enkele maanden ook Cofinimmo, vooral aangekocht gelet op het dividend.
Ik heb vaak het gevoel dat wanneer bij een aandeel een dividend wordt uitgekeerd de koers meestal daalt met de waarde van het uitgekeerde dividend, om zich later dan terug te herstellen.
Gelet op het feit dat het dividend uiteraard belast wordt, is het dan niet beter om te verkopen vooraleer het dividend wordt uitgekeerd en terug aan te kopen wanneer het aandeel ex-dividend noteert.
U schrijft dat u reeds enkele jaren aandeelhouder bent, dus u heeft daar enige ervaring in neem ik aan met de koersbewegingen rondom de periode van het uitbetalen van het dividend.

Dan kan je zeker doen maar het is niet altijd zeker dat het zoveel daalt hé.
Bij Intervest Offices is dit wel al eens het geval maar ik ontzie me dat verkopen, en kopen omdat de belegde bedragen niet zo heel hoog zijn.
Je moet ook de intrinsieke waarde in het oog houden van deze aandelen en niet kopen als die veel lager ligt dan de beurskoers.

Bvb Retail Estates staat mijns inziens te hoog genoteerd vergeleken met de intrinsieke waarde van het aandeel.

En zijn er vastgoedbevaks die niet (veel) hoger genoteerd staan dan de intrinsieke waarde van het aandeel?

Dat zal je moeten checken via hun website...of dat artikel van de tijd eens opsnorren hé

robin hannelore schreef:Nummer 3 (januari 2011) van Moneytalk was gewijd aan dit thema. Bevatte tamelijk wat info eromtrent. Voor de rest geen ervaring hiermee.

Jammer genoeg moet je abonnee zijn om dat artikel te kunnen raadplegen.
Iemand die het artikel kan raadplegen die de belangrijkste punten hier kan vermelden?

Weet iemand hoe men de intrinsieke waarde van een vastgoedbevak berekent ? Verschillende bronnen geven soms verschillende waarden, blijkbaar zijn er verschillende berekeningswijzen ?

Maarten schreef:Naar welke (of mogelijk ook geen enkele) gaat jullie voorkeur uit of welke vastgoedbevaks vinden jullie helemaal niets?

Aedifica
Befimmo
Cofinimmo
Intervest Offices
Intervest Retail
Wereldhave
Montea
WDP
Home Invest
Retail Estates

oa op Confiimmo wordt er "slechts" 15% roerende voorheffing ingehouden ipv 25% ;confinimmo is het enigste aandeel dat tot de bel 20 behoort - zodat in dat aandeel min of meer redelijk wat aandelen worden verhandeld. Zelf heb ik ook Confiimmo

paul schreef:

Maarten schreef:Naar welke (of mogelijk ook geen enkele) gaat jullie voorkeur uit of welke vastgoedbevaks vinden jullie helemaal niets?

Aedifica
Befimmo
Cofinimmo
Intervest Offices
Intervest Retail
Wereldhave
Montea
WDP
Home Invest
Retail Estates

oa op Confiimmo wordt er "slechts" 15% roerende voorheffing ingehouden ipv 25% ;confinimmo is het enigste aandeel dat tot de bel 20 behoort - zodat in dat aandeel min of meer redelijk wat aandelen worden verhandeld. Zelf heb ik ook Confiimmo

Befimmo zit ook in de BEL20, draait weliswaar wat minder volume maar liquiditeit is toch ook nog OK. En wat de roerende voorheffing betreft: Op Aedifica en Home Invest betaal je zelfs 0% ipv 15%, omdat het grootste deel van hun portefeuille in residentieel vastgoed zit.

robokat schreef:Weet iemand hoe men de intrinsieke waarde van een vastgoedbevak berekent ? Verschillende bronnen geven soms verschillende waarden, blijkbaar zijn er verschillende berekeningswijzen ?

"De" intrinsieke waarde van een vastgoedbevak bestaat m.i. niet. "Value is what a fool will pay for it" heb ik vroeger op school geleerd, en vermits de gebouwen en gronden die ze in portefeuille hebben meestal geen beursnotering op zich hebben (er zijn uitzonderingen, maar goed), is het moeilijk om er een éénduidige waarde van te bepalen.

Interessant, het verschil in RV, was me hier niet van bewust.

Weten jullie bij dewelke er 15% (naast confinimmo dan) versus 25% RV afgehouden wordt?

Bij elke vastgoedbevak is het 15% (of 0, zie hoger), nooit 25% omdat vastgoedbevaks een aparte fiscale behandeling krijgen.

disterminator schreef:

robokat schreef:Weet iemand hoe men de intrinsieke waarde van een vastgoedbevak berekent ? Verschillende bronnen geven soms verschillende waarden, blijkbaar zijn er verschillende berekeningswijzen ?

"De" intrinsieke waarde van een vastgoedbevak bestaat m.i. niet. "Value is what a fool will pay for it" heb ik vroeger op school geleerd, en vermits de gebouwen en gronden die ze in portefeuille hebben meestal geen beursnotering op zich hebben (er zijn uitzonderingen, maar goed), is het moeilijk om er een éénduidige waarde van te bepalen.

De info op testaankoop invest wordt toch regelmatig geupdate... en is beschikbaar voor niet-abonnees!
In hoeverre deze overeenkomt met de werkelijke intrinsieke waarde weet ik niet, maar is toch een te vertrouwen bron?

Iemand opmerkingen/bemerkingen over deze bron?
In de nabije toekomst ben ik toch ook van plan om, op basis van deze gegevens (intrinsieke waarde-dividend), vastgoedbevaks aan te kopen.

http://www.test-aankoop.be/invest/beleg ... 185843.htm" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.dividendpagina.be/?PHPSESSID ... b830b59c34" onclick="window.open(this.href);return false;