bedankt voor de tip omega

dankzij de stylo en de koreaantjes kachellen we flink verder

10,71 is nu al 12.74

niet kwaad voor een opa aandeeltje

kan nog twee kartouchen afvuren maar heb geen inspiratie

NL0009368935 vodofone lijkt me een opa piet gehalte te hebben.

of anders idwa tracker lijkt me ook prima om 20 jaar bij te houden.

turbo op melexis toch maar niet gedaan

unibail rodamco koopt australische sectorgenoot westfield:

Westfield sells to France's Unibail to create $72B shopping mall group
Unibail Who? The French Mall Owner Is Buying Westfield for $15.7 Billion

Niettegenstaande het van oorsprong een Frans bedrijf is (ISIN FR0000124711), noteert het op de beurs van Amsterdam (ticker UL). Het dividenden rendement is 4.7%

Vraag: geldt het Nederlandse besluit om geen RV te heffen vanaf 2018 ook voor 'Franse' bedrijven?

Is het niet zo dat alleen de landcode van de ticker van belang is? Zie niet waarom je hier nederlandse RV zou moeten betalen. Het besluit om deze af te schaffen zou volgens mij geen invloed hebben in dit voorbeeld.

anders zou je de franse, nederlandse en belgische rv betalen. hou je van je 4.7% nog 1.96% over.

dat zou triest zijn

Correct, de maatschappelijke zetel (die het tickersymbool bepaalt) is de enige maatstaf om te zien welke RV verschuldigd is. Op welke beurs iets staat is niet ter zake doende.

Erg lang geleden dat Unibail Rodamco - Westfield hier nog aan bod kwam.
Het laatste jaar ging de beurskoers flink lager postvatten: van circa €175 na de acquisitie van het Australische Westfield tot minder dan €120 nu. Ik heb dan ook lang getwijfeld vooraleer hier in te stappen.
Het dividendvooruitzicht blijft ongewijzigd op €10.80 (bruto voor dubbele RV). De schuldgraad is niet bijster hoog, maar de focus op retail (shoppingmalls) maakt de beleggers kopschuw en een diversificatie in kantoorvastgoed kan hieraan niet verhelpen. Een premie tov de EPRA NNAV heeft dan ook plaats gemaakt voor een disconto. In België zit Wereldhave Belgium overigens in hetzelfde schuitje.

Euronext koersticker URW
en hier vind je de Unibail Rodamco investors page

Niet uit het oog verliezen dat er voor 4 miljard aan goodwill en intangibles op de balans staat, waardoor de LTV ratio op 38.3 uitkomt. Indien je die intangibles zou weglaten stijgt je LTV al met 3%.

Ze waarderen hun winkelcentra ook aan een gemiddelde gross (!) rental yield van 5.2% en een net rental yield van 4.34%. Beetje agressief.

Op dit moment waardeert 'de markt' de assets aan een net rental yield van rond de 6.3% (rekening houdend met de equity investments die ik aan boekwaarde valueer).

Het komt er denk ik op neer dat 'de markt' verwacht dat de huren omlaag zullen moeten. De vraag is dan hoeveel en of de koers van het aandeel nu al een bodem bereikt heeft.

De overname van Westfield was mogelijk niet zo'n goede zet, in elk geval wat betreft de timing - het gaat vooral om winkelcentra in de USA en in de UK - en de perceptie van 'de markt'. De diversivicatie naar kantoren wordt volgens mij geleidelijk afgebouwd.

Het aandeel lijkt mij nu al goedkoop, maar het kan natuurlijk nog lager...

Het aandeel is deze week gestegen van € 118 naar € 129. Een stijging van 10% in een week is opmerkelijk.

Was het aandeel inderdaad teveel gedaald, of is er sprake van een omslag m.b.t. winkelvastgoed?

Algemene trend denk ik. Eurocommercial en Wereldhave stegen evenveel. Carmila dan weer iets minder (maar is ook een ander concept).

Poldermol schreef: ↑11 september 2019, 12:14 Algemene trend denk ik. Eurocommercial en Wereldhave stegen evenveel. Carmila dan weer iets minder (maar is ook een ander concept).

Eurocommercial en Wereldhave (NL): inderdaad en ook Klépierre ging mee hoger met de flow. Maar Wereldhave Belgium blijft maar aanmodderen onder de €80.

Die zijn dan ook niet meegezakt.

Op 1 jaar tijd staat WEHB maar 11-12% lager. Wereldhave NL 40%, Eurocommercial 30%, Unibail 30%.

Wat niet zo snel in vlammen neerstort, daarvan kan je bezwaarlijk verwachten dat ze met de rest mee omhoogvlammen

Klein beetje off-topic maar toch relevant: Een quick look naar Eurocommercial Properties.

https://seekingalpha.com/article/429225 ... h-dividend

Poldermol schreef: ↑22 september 2019, 23:46 Klein beetje off-topic maar toch relevant: Een quick look naar Eurocommercial Properties.

https://seekingalpha.com/article/429225 ... h-dividend

Bedankt Poldermol. Welk bedrijf is nu interessanter, Eurocommercial Properties of Unibail?

Ik zou ze beiden gelijkwaardig achten. Misschien lichte voorkeur voor Unibail op dit moment, maar daar maak je dan best werk van de verlaagde FR bronheffing op de dividenden. Bij de meeste REITs ga ik voor stockdividenden (indien mogelijk en beschikbaar, en indien aan een aantrekkelijke prijs) maar bij ECMPA opteer ik voor het cash-dividend.

Ik dacht dat Unibail in Amsterdam noteerde