Maarten, het is 15% RV als je de vastgoedaandelen kocht na een bepaald jaar. Ik denk dat dit na 1/01/1994 moet zijn.


Als je naar de intrinsieke waarde van de aandelen kijkt dan is enkel nog Wereldhave koopbaar. De andere aandelen zouden een hogere intrinsieke waarde krijgen , mocht er minder dividenden worden uitbetaald. Deze variëren rond de 5 % netto.

Ik heb zelf al meer dan 10 jaar intervest offices en ook al enige tijd Intervest retail.
Dat laatste aandeel Retail heeft schitterende cijfers en lijkt mij nog altijd koopwaardig te zijn. De bezettingsgraad en ligging van haar gebouwen zijn uitstekend te noemen. Ik kreeg vorig jaar 7,11% netto dividend.
Offices heeft het iets moeilijker. Zijn gebouwen liggen in regio's die economisch minder goed scoren en dus wat leegstand geeft. Ik heb daar de helft van verkocht, ondanks de dividenden ook hoger dan 6% waren.

Ik kocht Ascencio maar verkocht die weer omdat de hoeveelheid die ik kon kopen veel te gering was. Dit aandeel verhuurt gebouwen aan Lidl, Delhaize, Champion, Carrefour,... Het aantal aandelen dat hiervan verhandeld wordt op de beurs is m.i. eerder klein. Ze investeren nu meer in Frankrijk en ik heb over dat land geen heel hoge hoed op, ondanks dat de grond er goedkoper is. De modale inkomens liggen er namelijk een pak lager dan in België en de hoge allochtonenconcentratie in bepaalde regio's houden risico's in voor later.

Wereldhave en Leasinvest Real heb ik nog geen vol jaar in bezit maar lijkt me een goede aankoop te zijn geweest.

Leasinvest haalde mooie jaarresultaten , mede door de verkoop van enkele gebowuen en betaalt binnenkort 5% nettodividend maar de vooruitzichten inzake bezettingsgraad van zijn gebouwen lijken me niet meer zo beloftevol. Het aandeel zal dus geen hoge sprongen meer maken qua beurswaarde. Ik houd ze maar koop er geen meer bij. Vorig jaar inde ik 5,33% netto dividend.

Wereldhave blijft m.i. koopwaardig vanwege excellente vooruitzichten en de beurskoers is lager dan de intrinsieke waarde. Dit verschil kwam uit de vrees dat de firma veroordeeld zou worden voor belastingfraude. Deze zaak is vorig jaar echter verjaard en het aandeel heeft al wat waarde teruggewonnen. Dit aandeel heeft nog potentieel en betaalde me vorig jaar 5,2% netto dividend.

criticus schreef:Maarten, het is 15% RV als je de vastgoedaandelen kocht na een bepaald jaar. Ik denk dat dit na 1/01/1994 moet zijn.


Als je naar de intrinsieke waarde van de aandelen kijkt dan is enkel nog Wereldhave koopbaar. De andere aandelen zouden een hogere intrinsieke waarde krijgen , mocht er minder dividenden worden uitbetaald. Deze variëren rond de 5 % netto.

Ik heb het eens opgezocht er bestaan o.a. vastgoedcerfiticaten, vasgoedbevAks, vastgoedbevEks( vastgoedbeleggingsfondsen )

Bij vastgoedbevaks is het altijd 15% rv ( behalve voor 2 Aedifica, Home Invest , omdat die voor meer dan 60 % in residentieel vastgoed beleggen.
Bij die 2 is het o % )

Bij vastgoedbevEks ( vastgoedbeleggingsfondsen is het altijd 15 %
Bij vastgoedcertificaten is het inderdaad zo dat als zij voor 01-01-1990 werden uitgegeven het 25% rv is , nadien uitgegeven 15% rv
bIJ vastgoedcerfiticaten is slechts rv op een gedeelt van de coupon verschuldigd, omdat het andere gedeelte als een terugbetaling van de hoofdsom( kapitaal ) wordt beschouwd.

certificaten zijn meestal slechts in één vastgoedproject geinvesteerd.

Veel vastgoedbevaks zijn de afgelopen dagen wat in koers teruggevallen.

Befimmo schommelt nu rond de 59 euro, dit is lichtjes onder zijn intrinsieke waarde (60,07).
Interessant gezien de meeste vastgoedbevaks met een flinke premie noteren.

Netto dividend Befimmo is iets van een 5,4%.

Ik moet oppassen want ik word verslaafd aan die vastgoedbevaks!
De aandelen zijn 'defensief' en het rendement is super!!
Meer moet dat voor mij niet zijn!

Graag had ik dit draadje even terug opgepikt. Robokat met zijn blog heeft mijn aandacht hier op gevestigd en zo ben ik wat gaan rondneuzen...vandaar mijn vraag aan diegenen hier met ervaring: welke vastgoedbevak is momenteel best koopwaardig? Ik dacht al aan Wereldhave Belgium omdat de intrinsieke waarde daar veel hoger is dan de beurswaarde, maar ik zou ook wat willen spreiden...

Ik heb naast Wereldhave Belgium ook nog : Leasinvest Real Estate, Befimmo en WDP !

@mouche

Op de website van de analist Gert De Mesure vind je wat meer info:

http://www.gertdemesure.be/vastgoedbevaks.asp" onclick="window.open(this.href);return false;

In het maart (2012) nummer van het lijfblad van FVB stond een analyse van enkele vastgoedbevaks. Had je deze vraag 1 dag eerder gesteld, dan had ik je direct een antwoord kunnen geven, maar nu heb ik het niet bij mij in de buurt. Bad timing.

Een opmerking zou ik alsvast maken : je hebt er in alle kleuren en geuren. Dus kijk zeker naar de samenstelling. Overheidsgebouwen, rustoorden en magazijnen zijn drie verschillende sectoren.

@ Mouche: stuur mij eens een PM! Omgekeerd lukt niet.

Bedankt Conrad! Dit is inderdaad een website met de beste info hierover.
@Optibear , ik zag jouw berichtje te laat..maar ik zal eens naar mijn instellingen kijken zodat je dit kan opsturen. Alvast bedankt!

@ Mouche: lukt nog altijd niet, ik heb je bericht ontvangen en gelezen maar iets naar jou sturen lukt niet! Kan natuurlijk ook aan mij liggen! Blond en computers; atlijd gevaarlijke combinatie. Soit, stuur mij eens je mailadres door!

Nu eens gekeken in het boekske van de VFB en in het Maart nummer staat een recensie over Aedifica, Wereldhave Belgium en Banimmo.
Ikzelf heb de artikels slechts vluchtig gelezen doch voor de laatste waren ze erg positief.

Banimmo is geen vastgoedbevak, maar een vastgoedontwikkelaar.

Mijn favoriet is en blijft WDP, maar ze staan nu misschien wel redelijk duur geprijsd. Ik zou daarom gaan voor Befimmo.
Wereldhave is ook zeker goed, maar hun dividend is net dat tikkeltje minder.

Conrad schreef:@mouche

Op de website van de analist Gert De Mesure vind je wat meer info:

http://www.gertdemesure.be/vastgoedbevaks.asp" onclick="window.open(this.href);return false;

Ziet er goed uit. Eindelijk eens iemand die het met mij eens is dat WDP een goede bevak is
Al die andere analisten zetten WDP onderaan in de lijsten, zonder ook maar duidelijk te weten wat WDP eigenlijk doet.