Spaargids.be forum

Wij staan op het punt om een nieuwbouw te kopen.
Grotendeels afgewerkt(216 vierkante meter). Nog juist vloeren,laminaat boven, keuken(ikea)en badkamer.
Voor de prijs van 330.000€. Nu moeten we hier 12.5% reg.kost op betalen nog(geen 21% dus) zou komen op 371.250€. Nu met notariskost by en bankkost etc.
Notaris: 8000€?
Bankkost: 6000€?
Dossierkost; 500€?
Ongeveer 385.000€
Eigen inbreng: 85.000€
Lenen: 320.000€ om dan stuk vn badkamer etc mee te betalen.
Situatie: 3300 verdienen we samen. + 160€ maaltijdcheques.
Mijn ouders betalen elke maand mee 300€ af als steun.(heel hun leven)
Houden de banken hier rekening mee?
Gaan wij 320.000€ kunnen lenen?
Wij zijn 26j en hopen ons droomhuisje te kunnen kopen.
Bedankt alvast!

Bij de aankoop van nieuwbouw zal u:
-op het gebouw steeds 21% btw betalen
-op de bijhorende grond, afhankelijk van de situatie, 21% btw ofwel registratierechten (12,5 %, 10 %of 5%)

Informeer u goed en grondig wat de situatie hier is: op een compromis zal steeds de "naakte" aankoopprijs gebouw/grond staan, belastingen en lasten zijn voor rekening aankoper. Ga liefst naar een notaris om dit bij twijfel uit te klaren, een eerste gesprek is gewoonlijk kosteloos + je hebt er toch een nodig als je effectief een koop gaat doen.

info:
-algemeen https://financien.belgium.be/nl/particu ... met_btw#q4
-algemeen alsook specifiek voor goederen gelegen in vlaanderen: https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... -bouwgrond
---------------------------------------
Je kan, eens btw/registratie duidelijk is best starten met "waar ligt de woning": fiscale aftrek hypothecaire lening alsook registratierechten zijn geregionaliseerde materies
---------------------------------------
Kosten berekenen, leencapaciteit,.... daarvoor bestaan op spaargids alsook op externe websites (waarvan ik niet weet of ik ze mag vermelden hier) allerhande rekenmodules.

Zo kan je duidelijker aflijnen welk budget je effectief nodig gaat hebben. Maar ook hier: laat het nagaan door een notaris vooraleer je een compromis tekent.

Vervolgens kan je bij banken kijken welke leningen/tarieven er mogelijk zijn, gegeven jullie komkomen. En opnieuw: best reeds doen vóór het tekenen van het compromis. De "opschortende voorwaarden" die daarin vermeld staan verlossen je niet zomaar van je verplichtingen.
-------------------------------------
Conclusie: er zijn nog veel te veel onduidelijkheden in je project om er een zinnig antwoord op te formuleren.

Waar is het gelegen ?
Welke firma verkoopt dit waar ?
Is de prijs grond inbegrepen ( grond is registratie rechten 12,5 %)
Woning is btw te betalen. ( 21 % )
Prijs 330000 € sleutel op de deur ?
Wat is aandeel grond ? , wat is aandeel gebouw ?
Wat met kost aansluitingen , water , gas , elek , extra ?
Wat met meerwerken ?

Zal waarschijnlijk veel meer reactie's opleveren op wat te letten.
Naar inkomen te lezen zal het maximaal 1100 € afbetaling worden toegekend door bank.
Wat een ander iemand bijdraagt of de bank daar mee gaat rekening houden zal afhangen waarschijnlijk van klanten relatie
ontlener bij bank , en de andere (ouders ) bij diezelfde bank.

Bedankt alvast voor de reactie’s.
Nu het gaat om een grond van 8are die gesplitst is baar 2x 4are. Gelegen in oostvl.
Het is gebouwd door de mensen zelf van wie de grond afkomstig is. De zoon gaat links wonen, en het ander zou dan te koop komen. Dus niet via immo of sleutel op de deur. Uit de hand te koop dus.
Ik ga eens contact opnemen met een notaris.

Dus die mensen spelen zelf bouwpromotor maar als particulier betalen ze 21% btw en jij nog eens registratierechten.
Lijkt enkel interessant als ze veel zelf gedaan hebben. Dan ga je goed moeten nagaan welke garantie je hebt, of er geen fouten zijn...

Hy heeft al 21% betaald op de 2 woningen. Juist nog
Registratierechten op de grond.
Iemand een idee wat de notariskosten zouden zijn?

dat heeft er niets mee te maken dat hij al 21% heeft betaald, hij zal deze namelijk kunnen recupereren.

jij als koper zal effectief 21% op het gebouw betalen

Neen hij recupt 0€. Het zijn geen zelfstandigen he.
Het gaat dus over een onderhandse verkoop onder particulieren. Ik heb eens gebeld naar een notaris, en hy bevestigd dit. Alleen bij een zelfstandige/bedrijf betaal je 21%, omdat zei dit kunnen inbrengen.

platin schreef: ↑24 november 2017, 00:54 Waar is het gelegen ?
Welke firma verkoopt dit waar ?
Is de prijs grond inbegrepen ( grond is registratie rechten 12,5 %)
Woning is btw te betalen. ( 21 % )
Prijs 330000 € sleutel op de deur ?
Wat is aandeel grond ? , wat is aandeel gebouw ?
Wat met kost aansluitingen , water , gas , elek , extra ?
Wat met meerwerken ?

Zal waarschijnlijk veel meer reactie's opleveren op wat te letten.
Naar inkomen te lezen zal het maximaal 1100 € afbetaling worden toegekend door bank.
Wat een ander iemand bijdraagt of de bank daar mee gaat rekening houden zal afhangen waarschijnlijk van klanten relatie
ontlener bij bank , en de andere (ouders ) bij diezelfde bank.

Die 1/3e regel is toch echt wel iets van vorig decennium hoor ondertussen.
Als je met twee 3300€ verdient kan je moeiteloos 1500€ afbetalen.

De keuze ligt niet bij jou, de koper, maar bij de verkoper.
Als het een nieuwbouwwoning is die onder het BTW stelsel valt (een woning wordt als nieuwbouw beschouwd tot 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikname of eerste inbezitneming) en de verkoper is een particulier dan heeft hij de keuze om te verkopen met verkooprechten (in de volksmond de registratierechten genoemd) of onder het btw-stelsel. Ik zou de intentie van de verkoper dus klaar en duidelijk laten opnemen in de verkoopakte/compromis.

Inderdaad cronos.
Zij willen dus niet onder btw verkopen, maar met registratierechten. Dit zal dan 10% zijn denk ik ipv 12.5? Het ligt in het vlaams gewest namelijk.
Je vernoemd bijna het zelfde dan dat de notaris heeft gezegd. Bedankt voor je duidelijke reactie trouwens.

In het Vlaams Gewest is dat idd 5 of 10%, aan de hand van de verkoopprijs hoogstwaarschijnlijk 10% (niet geïndexeerd KI hoger dan 745 €, er van uitgaand dat jullie nog niet meer dan 2 kinderen ten laste hebben).
Deze is trouwens verschuldigd vanaf het afsluiten van de verkoopovereenkomst, ook al is deze nog maar mondeling overeengekomen.
Bezitten jullie geen andere woning of bouwgrond genieten jullie op de eerste 15.000 € van de verkoopprijs een vrijstelling (abattement). Sluiten jullie vervolgens voor de aankoop een hypothecaire lening af kunnen jullie nog een bijabattement krijgen (extra 10.000 € vrijstelling in het geval van een verkooprecht van 10%). Maar jullie notaris zal jullie over de details wel inlichten.
Jullie te betalen verkooprecht zou dus 30.500 € bedragen.
Hou er wel rekening mee dat de meeste banken de kosten op een woning (btw, registratie, notariële kosten) niet in aanmerking nemen om te kunnen ontlenen en ook niet meer geneigd zijn om 100% van de aankoopsom te ontlenen. Meestal draait het rond de 80%. Een 264.000 € dus. Bovendien moet je er ook rekening houden dat de mensualiteiten niet hoger mogen zijn dan een bepaalde grens van je inkomen (afhankelijk van bank tot bank).
Bepaalde banken kunnen soepeler zijn (je spaarverleden, je tegoeden, cliëntrelatie). Maar je kan beter uitgaan van een realistisch scenario dat in de praktijk beter meevalt dan dan van een hoerascenario dat in de praktijk dik tegenvalt.

"Neen hij recupt 0€. Het zijn geen zelfstandigen he.
Het gaat dus over een onderhandse verkoop onder particulieren. Ik heb eens gebeld naar een notaris, en hy bevestigd dit. Alleen bij een zelfstandige/bedrijf betaal je 21%, omdat zei dit kunnen inbrengen."

particulier kan je wel verkopen met btw, je hebt inderdaad wel de keuze je moet dan als particulier een eenmalige bijzondere btw aangifte doen. Ik zou indien ik de btw kan recupereren nooit onder registratie verkopen, maar soit ieder maakt zijn keuze... doch raar dat notaris dit niet weet, u kan dit heel eenvoudig terugvinden op

https://financien.belgium.be/nl/particu ... en_met_btw

Nikske,

je moet even de rekening maken hé.

Stel je bouwt een huis voor 150.000 euro + 26.500 btw op een grond van 125.000 euro.
Je kan het geheel verkopen voor 350.000 euro + registratierechten of 318.000 euro + 67.000 euro BTW.

Bij verkoop met RR krijg je als verkoper 350.000 euro.
Bij verkoop met BTW krijg je als verkoper 318.000 euro + 26.500 euro = 344.500,00 euro.

Ik weet wat ik zou verkiezen.
+ je moet dan nog eens weten dat de kans dat je die 26.500 euro btw volledig kunt recupereren zeer klein is!
De administratie doet moeilijk over inbouwtoestellen, kranen, ... .
Ok dat is misschien maar 1000 euro BTW, maar toch.
Tel daarbij nog eens alle paperassen en dergelijke...

Uw berekening is volledig correct.... alleen gaat een verkoper niet zo rekenen
Als ik bvb 350000 euro wens te krijgen ga ik niet "maar318000" vragen als ik met btw verkoop maar ook 350000 of 340000 als verkoper telt niet wat de totale prijs is voor de koper...