Spaargids.be forum

Onze situatie is als volgt:

Voor onze huidige woning hebben we een getekend compromis in handen en hebben we een datum gepind voor de overdracht van de sleutels.

Sinds vandaag hebben we een aanvaard bod in handen voor een nieuwe woning. Onze vraag: Wat is de gebruikelijke gang van zaken om:

1. De verhuis zo eenvoudig mogelijk te laten verlopen?
2. De financiering zo eenvoudig mogelijk te laten verlopen?

In het slechtste geval zouden we naar het ouderlijk huis kunnen verhuizen om dan +- een week na de verkoop met de opbrengst de nieuwe aankoop te betalen en dan van het ouderlijk huis naar de nieuwe woning te verhuizen. De waarborg kunnen we cash storten.

We dachten aan een overbruggingskrediet en aan het overdragen van onze oude lening op onze nieuwe woning. Het verschil kunnen we met spaargeld aanvullen. Een mogelijk horde is dat onze verhuisdatum binnen +- 9 weken gepind is, en dat dat misschien ietwat snel is om binnen die termijn alles bij de bank in orde te brengen.

Heeft iemand hier ervaring mee?

Hartelijk dankt!

Het makkelijkste is een overbruggingskrediet. Is misschien ook het goedkoopste omdat je per dag rente betaald op het opgenomen bedrag.
Maar een verhuis plannen en stockage ruimte huren kost ook.
Als banken willen krijgen dat in no time in orde

Of je huurt je oude huis nog even na de verkoop (akte).
Of je verhuist al naar je nieuwe huis voor de aankoop (akte).

EarthNvstr1 schreef: ↑19 april 2021, 14:33 Of je huurt je oude huis nog even na de verkoop (akte).
Of je verhuist al naar je nieuwe huis voor de aankoop (akte).

Ik dacht hier ook inderdaad om een sleutelovereenkomst voor de nieuwe woning aan te gaan, indien de verkopers dat willen.

Sleutelovereenkomst is meestal het probleem verleggen naar de andere party.
Los je probleem zelf op met een overbruggingskrediet.. dat is ervoor gemaakt..
Bij akte betaling en overhandiging van de sleutels is nog altijd het beste en veiligste. Geen mogelijks gepruts of uitstel achteraf...
Met een auto rij je de garage ook niet uit als er niet betaald is

ooit een overbruggingskrediet aangegaan en vond ik niet zo goedkoop (dossierkosten, intrest,soms ook notariskosten...)

Goedkoop en duur is relatief, maar overbrugging zal zeker goedkoper zijn voor een korte periode dan een pand huren enz.
Voor een periode van 6 maanden zal je niet meer betalen dan ongeveer 4% of pakweg 600/maand. aan intresten.
Zoveel ga je minimaal bij een sleuteloverdracht ook betalen als bezettingsvergoeding..
Er zal desgevallend bij sleuteloverdracht dan ook een staat van intrede moeten opgemaakt worden, en oppassen dat je niet in een huurkontrakt verzeild geraakt..
Je wil je huis terugkrijgen zoals je het gekocht hebt, en niet half afgebroken,
Houdt meer risico in dan veel beseffen, en het zijn meestal wel vreemde mensen die je voor je hebt waar je die overeenkomst mee maakt..

Ik weet niet of het waar is, maar ik heb een ex-collega gehad die mij het volgende heeft verteld. Zij hebben hun huis met tuin verkocht om naar een appartement te verhuizen. Zij hadden om dit uit te voeren een overbruggingskrediet gevraagd. Zij hadden het appartement reeds gekocht maar woonden nog in het oud huis. Op dat ogenblik komt zijn vrouw te overlijden. De echtgenoot die alleen overblijft heeft op één van de twee huizen(appartement) erfenisrechten moeten betalen. Het huis waar hij nog woonde moest hij niets betalen omdat het eigen huis waar men woont niet onderworpen is aan erfenisrechten. Vrouw plots overleden en dan nog erfenisrechten moeten betalen !

kaohsiung schreef: ↑19 april 2021, 15:57 Ik weet niet of het waar is, maar ik heb een ex-collega gehad die mij het volgende heeft verteld. Zij hebben hun huis met tuin verkocht om naar een appartement te verhuizen. Zij hadden om dit uit te voeren een overbruggingskrediet gevraagd. Zij hadden het appartement reeds gekocht maar woonden nog in het oud huis. Op dat ogenblik komt zijn vrouw te overlijden. De echtgenoot die alleen overblijft heeft op één van de twee huizen(appartement) erfenisrechten moeten betalen. Het huis waar hij nog woonde moest hij niets betalen omdat het eigen huis waar men woont niet onderworpen is aan erfenisrechten. Vrouw plots overleden en dan nog erfenisrechten moeten betalen !

Erfenisrecht en overbruggingskrediet zijn 2 verschillende zaken.
Heeft nu echt niets te maken met een overbruggingskrediet aangaan.. Staat er volledig los van..
Had hij het appartement zonder dat krediet gekocht, had hij ook erfenisrecht moeten betalen.

ludo schreef: ↑19 april 2021, 16:43

kaohsiung schreef: ↑19 april 2021, 15:57 Ik weet niet of het waar is, maar ik heb een ex-collega gehad die mij het volgende heeft verteld. Zij hebben hun huis met tuin verkocht om naar een appartement te verhuizen. Zij hadden om dit uit te voeren een overbruggingskrediet gevraagd. Zij hadden het appartement reeds gekocht maar woonden nog in het oud huis. Op dat ogenblik komt zijn vrouw te overlijden. De echtgenoot die alleen overblijft heeft op één van de twee huizen(appartement) erfenisrechten moeten betalen. Het huis waar hij nog woonde moest hij niets betalen omdat het eigen huis waar men woont niet onderworpen is aan erfenisrechten. Vrouw plots overleden en dan nog erfenisrechten moeten betalen !

Erfenisrecht en overbruggingskrediet zijn 2 verschillende zaken.
Heeft nu echt niets te maken met een overbruggingskrediet aangaan.. Staat er volledig los van..
Had hij het appartement zonder dat krediet gekocht, had hij ook erfenisrecht moeten betalen.

Het past misschien niet helemaal in dit topic, maar is wel gerelateerd en ik vind het wel een interessante case.
Het appartement is op dat moment een 2de woning en onroerend goed. Er zit ook een schuld (overbruggingskrediet) in de erfenis, aangenomen dat er geen SSV op het overbruggingskrediet zit.
Wordt die schuld dan afgetrokken van de waarde van het appartement ?

Wanneer de erflater ook schulden achterlaat en jij de erfenis volledig aanvaardt, kun je deze schulden van de erfenis aftrekken.
Als je een SSV van je belastingen hebt aangegeven/afgetrokken zul je op de uitkering SSV belast worden.
Als je de SSV niet hebt afgetrokken wordt je niet belast op de uitkering.

Eerst en vooral mijn excuses omdat ik (voor een allereerste post dan nog) dit oude topic uit de kelder haal. Er staat echter iets in waar ik graag een antwoord op zou hebben.

De topicstarter zegt dat hij reeds een compromis in handen heeft van de verkoop van zijn huidige woning en dat hij nu pas een (aanvaard) bod heeft uitgebracht op een nieuwe woning. Op zijn vraag hoe de financiering van de nieuwe woning zo eenvoudig mogelijk kan verlopen, krijgt hij het advies om een overbruggingskrediet aan te gaan.

Wat ik me afvraag: kun je nog wel een overbruggingskrediet krijgen op je huidige woning als die eigenlijk al verkocht is?

Je zou denken dat dit geen probleem kan zijn: er is reeds een koper, dus de bank is zeker dat ze hun centen zullen terugzien. Maar is het naar Belgisch recht niet zo dat de eigendomsoverdracht eigenlijk reeds plaatsvond op het ogenblik dat de compromis ondertekend werd? Dus in feite is je huidige woning dan al niet meer van jou. Kun je er dan nog wel een overbruggingskrediet op nemen?

Je zou dit kunnen omzeilen (denk ik) door in de compromis te stipuleren dat de eigendomsoverdracht pas plaatsvindt bij het verlijden van de akte. Maar zal dergelijke clausule voor de bank volstaan?

Is er op dat punt een verschil tussen een compromis en een aankoop-verkoopbelofte?

Zijn er andere (betere) kredietformules denkbaar om een bepaalde som tegen een lage rente te lenen als je zwart op wit kan aantonen dat je het kapitaal binnen relatief korte tijd integraal zal kunnen terugbetalen?

Oké mensen, laat maar zitten. Ik heb de antwoorden die ik zocht uiteindelijk gevonden in artikels op notaris.be en tijd.be.
Dat ik ze niet eerder vond komt doordat ik mijn Google searches aanvankelijk beperkte tot recente publicaties (hoogstens 2 jaar oud).
Beide artikels dateren van 2020 maar ik neem aan dat ze nog actueel zijn.

Ik probeer hier rechtstreekse links te plaatsen maar om een of andere reden beschouwt de forumsoftware die als spam.
Dan maar zo (!! vervangen door //):
https:!!notaris.be/nieuws-pers/detail/vanaf-wanneer-ben-ik-precies-eigenaar-van-mijn-woning
https:!!tijd.be/netto/analyse/vastgoed/wanneer-vraagt-de-bank-garanties-bij-een-overbruggingskrediet/10239038.html

Wij hebben beide aktes (aan- en verkoop) op dezelfde dag getekend. Zo was er zelfs geen overbruggingskrediet nodig. Uiteraard eerst de verkoopakte, en onmiddellijk erna de aankoopakte. Het geld van de verkoop hebben we dus nooit gezien, behalve op de afrekening van de notaris.

Dat vereist wat overleg met alle betrokken partijen, maar het spaarde ons wel wat uit.