Spaargids.be forum

Hoi allemaal, ik had een vraagje omtrent een bod doen. Donderdagavond ben ik een appartement gaan bezichtigen. Helemaal mijn ding. Nu zou ik een bod willen doen. Voor dat ik rond ging kijken. Was ik naar het Vlaams woningfonds geweest. Daar was geen probleem om te lenen. Ik ben ook naar 1 bank (argenta) geweest. Zelfs daar ook een voorstel gehad. Loon en mutualiteit uitkering is ok voor hun. Eigen in breng is ok. Geen andere leningen. Maandag heb ik een afspraak bij immotheker en dinsdag bij de hypotheekwinkel. Zou ik die afspraken afwachten? Of met dat ene voorstel van argenta een bod doen? Of naar meerdere banken gaan?

Ik dacht ik vraag het hier even. Want je koopt een huis. En dat is toch een duurdere aankoop.

Je kan een bod doen met opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een lening.

En zet gelijk ook een termijn op je bod, zo vermijd je dat de verkoper na maanden geen beter bod toch nog toehapt en doe het via mail zodat er achteraf geen discussie mogelijk is.

Als je géén dokumenten kunt voorleggen van een principe akkoord van de bank dat je de lening gaat krijgen zal de verkoper je maar een heel korte duur van opschortende voorwaarde geven, 14 dagen ofzo. of je bod vervalt...
Daarna zal je moeten beslissen, of je koopt of je koopt niet....
Weinig verkopers happen niet snel toe met lange opschortende voorwaarden af te dwingen... ..
Als de bank heeft onderzocht of je solvabel bent om de lening af te betalen, en zij zien er géén probleem is, is een opschortende voorwaarde eigenlijk niet nodig..
Een eigendom kopen is altijd een avontuur voor dat de akte is ondertekend , er kan van beide partijen van alles mislopen.
Een verkoper zal sneller verkopen aan iemand waar hij omzeggens zeker van is dat hij zijn geld gaat krijgen. Dat is zijn enige betrachting..

Sanne34 schreef: ↑20 april 2024, 10:55 Hoi allemaal, ik had een vraagje omtrent een bod doen. Donderdagavond ben ik een appartement gaan bezichtigen. Helemaal mijn ding. Nu zou ik een bod willen doen. Voor dat ik rond ging kijken. Was ik naar het Vlaams woningfonds geweest. Daar was geen probleem om te lenen. Ik ben ook naar 1 bank (argenta) geweest. Zelfs daar ook een voorstel gehad. Loon en mutualiteit uitkering is ok voor hun. Eigen in breng is ok. Geen andere leningen. Maandag heb ik een afspraak bij immotheker en dinsdag bij de hypotheekwinkel. Zou ik die afspraken afwachten? Of met dat ene voorstel van argenta een bod doen? Of naar meerdere banken gaan?

Ik dacht ik vraag het hier even. Want je koopt een huis. En dat is toch een duurdere aankoop.

Als Argenta jouw huisbank is en zij ook een kantoor in de buurt hebben, zeker overwegen. Kijk ook even hun verzekeringspremies brand/familiale na. Misschien kun je via onderhandelen een mooi aanbod krijgen. Succes toegewenst.

Ongeacht waar je gaat lenen, zal je altijd een serieus eigen inbreng moeten hebben. Ook bij het VWF...
Als je dat niet voldoende hebt, zou ik een aankoop uitstellen.
Je zal ook een voorschot moeten betalen als je de koop sluit.. De akte en het saldo is uiterlijk binnen de 4 maanden te betalen... ..
Zorg ook dat je voldoende reserve voorziet voor onverwachte kosten die om het hoekje komen kijken..
Weet wel dat een loonbeslag in geval van wanbetaling maar voor een klein deel voor beslag vatbaar is..
Banken houden daar rekening mee.. Ze willen dat je intresten betaald, en zijn niet scheutig om je pand openbaar te gaan verkopen bij wanbetaling.. Is een regelrechte verliespost voor de bank...
Als je een ziektevergoeding krijgt, geen eigen voldoende inbreng hebt, vrees ik ervoor dat een bank je een lening gaat toestaan..
Immo of Hypotheker is hetzelfde orgaan. Zij zijn makelaar en zoeken voor U een bank die je geld wilt lenen...
Zij lenen zelf géén geld uit...
Zou als ik van U was het voorstel van die makelaar afwachten, dan je pijlen te richten op een bank als Argenta - ING - Belfius -Fortis....
Immo - Hypotheker spreekt alle banken aan, om je geld te lenen,, denk dat je daar meer succes gaat hebben dan de lokale banken..

ludo schreef: ↑20 april 2024, 21:13 Ongeacht waar je gaat lenen, zal je altijd een serieus eigen inbreng moeten hebben. Ook bij het VWF...
Als je dat niet voldoende hebt, zou ik een aankoop uitstellen.
Je zal ook een voorschot moeten betalen als je de koop sluit.. De akte en het saldo is uiterlijk binnen de 4 maanden te betalen... ..
Zorg ook dat je voldoende reserve voorziet voor onverwachte kosten die om het hoekje komen kijken..
Weet wel dat een loonbeslag in geval van wanbetaling maar voor een klein deel voor beslag vatbaar is..
Banken houden daar rekening mee.. Ze willen dat je intresten betaald, en zijn niet scheutig om je pand openbaar te gaan verkopen bij wanbetaling.. Is een regelrechte verliespost voor de bank...
Als je een ziektevergoeding krijgt, geen eigen voldoende inbreng hebt, vrees ik ervoor dat een bank je een lening gaat toestaan..
Immo of Hypotheker is hetzelfde orgaan. Zij zijn makelaar en zoeken voor U een bank die je geld wilt lenen...
Zij lenen zelf géén geld uit...
Zou als ik van U was het voorstel van die makelaar afwachten, dan je pijlen te richten op een bank als Argenta - ING - Belfius -Fortis....
Immo - Hypotheker spreekt alle banken aan, om je geld te lenen,, denk dat je daar meer succes gaat hebben dan de lokale banken..

Als ik jouw betoog lees, zou ik blijven huren.

Sammy2 schreef: ↑20 april 2024, 21:51
ludo schreef: ↑20 april 2024, 21:13 Ongeacht waar je gaat lenen, zal je altijd een serieus eigen inbreng moeten hebben. Ook bij het VWF...
Als je dat niet voldoende hebt, zou ik een aankoop uitstellen.
Je zal ook een voorschot moeten betalen als je de koop sluit.. De akte en het saldo is uiterlijk binnen de 4 maanden te betalen... ..
Zorg ook dat je voldoende reserve voorziet voor onverwachte kosten die om het hoekje komen kijken..
Weet wel dat een loonbeslag in geval van wanbetaling maar voor een klein deel voor beslag vatbaar is..
Banken houden daar rekening mee.. Ze willen dat je intresten betaald, en zijn niet scheutig om je pand openbaar te gaan verkopen bij wanbetaling.. Is een regelrechte verliespost voor de bank...
Als je een ziektevergoeding krijgt, geen eigen voldoende inbreng hebt, vrees ik ervoor dat een bank je een lening gaat toestaan..
Immo of Hypotheker is hetzelfde orgaan. Zij zijn makelaar en zoeken voor U een bank die je geld wilt lenen...
Zij lenen zelf géén geld uit...
Zou als ik van U was het voorstel van die makelaar afwachten, dan je pijlen te richten op een bank als Argenta - ING - Belfius -Fortis....
Immo - Hypotheker spreekt alle banken aan, om je geld te lenen,, denk dat je daar meer succes gaat hebben dan de lokale banken..
Als ik jouw betoog lees, zou ik blijven huren.

Ik ben 72 jaar. Heb al meer dan 40 jaar een eigendom..
Probleem voor de jongeren om iets te kopen is, dat ze ofwel veel handgeld moeten hebben, en of gesponssert worden door de ouders ofzo.
Mijn zoon heeft verleden jaar een app; gekocht 150.000 Euro.. ; Zijn netto loon is 1.700 Euro. Hij kreeg de lening niet.., de bankregel was dat je maar 1/3 van je loon aan afbetalingen mag hebben. Heb hem dus stevig moeten sponseren of hij was nu nog aan het huren.
Nu is zijn lening na 9 jaar volledig afbetaald...

ludo schreef: ↑20 april 2024, 21:13 Ongeacht waar je gaat lenen, zal je altijd een serieus eigen inbreng moeten hebben. Ook bij het VWF...
Als je dat niet voldoende hebt, zou ik een aankoop uitstellen.
Je zal ook een voorschot moeten betalen als je de koop sluit.. De akte en het saldo is uiterlijk binnen de 4 maanden te betalen... ..
Zorg ook dat je voldoende reserve voorziet voor onverwachte kosten die om het hoekje komen kijken..
Weet wel dat een loonbeslag in geval van wanbetaling maar voor een klein deel voor beslag vatbaar is..
Banken houden daar rekening mee.. Ze willen dat je intresten betaald, en zijn niet scheutig om je pand openbaar te gaan verkopen bij wanbetaling.. Is een regelrechte verliespost voor de bank...
Als je een ziektevergoeding krijgt, geen eigen voldoende inbreng hebt, vrees ik ervoor dat een bank je een lening gaat toestaan..
Immo of Hypotheker is hetzelfde orgaan. Zij zijn makelaar en zoeken voor U een bank die je geld wilt lenen...
Zij lenen zelf géén geld uit...
Zou als ik van U was het voorstel van die makelaar afwachten, dan je pijlen te richten op een bank als Argenta - ING - Belfius -Fortis....
Immo - Hypotheker spreekt alle banken aan, om je geld te lenen,, denk dat je daar meer succes gaat hebben dan de lokale banken..

1.) bij vwf kun je 100% lenen (alleen aankoop kosten moet je zelf hebben.
2.) voorschot is niet wettelijk vast gelegd en niet verplicht! Laat je dus niet onder druk zetten "dat het meestal zo gaat".
3.) 4 maanden is een zee van tijd om dit in orde te krijgen. En met de opschortende voorwaarden geen enkel probleem.

Henkie1984 schreef: ↑21 april 2024, 07:46
ludo schreef: ↑20 april 2024, 21:13 Ongeacht waar je gaat lenen, zal je altijd een serieus eigen inbreng moeten hebben. Ook bij het VWF...
Als je dat niet voldoende hebt, zou ik een aankoop uitstellen.
Je zal ook een voorschot moeten betalen als je de koop sluit.. De akte en het saldo is uiterlijk binnen de 4 maanden te betalen... ..
Zorg ook dat je voldoende reserve voorziet voor onverwachte kosten die om het hoekje komen kijken..
Weet wel dat een loonbeslag in geval van wanbetaling maar voor een klein deel voor beslag vatbaar is..
Banken houden daar rekening mee.. Ze willen dat je intresten betaald, en zijn niet scheutig om je pand openbaar te gaan verkopen bij wanbetaling.. Is een regelrechte verliespost voor de bank...
Als je een ziektevergoeding krijgt, geen eigen voldoende inbreng hebt, vrees ik ervoor dat een bank je een lening gaat toestaan..
Immo of Hypotheker is hetzelfde orgaan. Zij zijn makelaar en zoeken voor U een bank die je geld wilt lenen...
Zij lenen zelf géén geld uit...
Zou als ik van U was het voorstel van die makelaar afwachten, dan je pijlen te richten op een bank als Argenta - ING - Belfius -Fortis....
Immo - Hypotheker spreekt alle banken aan, om je geld te lenen,, denk dat je daar meer succes gaat hebben dan de lokale banken..
1.) bij vwf kun je 100% lenen (alleen aankoop kosten moet je zelf hebben.
2.) voorschot is niet wettelijk vast gelegd en niet verplicht! Laat je dus niet onder druk zetten "dat het meestal zo gaat".
3.) 4 maanden is een zee van tijd om dit in orde te krijgen. En met de opschortende voorwaarden geen enkel probleem.

Als de verkoper / notaris( om bij faling zijn gemaakte kosten terug te krijgen een voorschot wil, heb je niks in de pap te brokken als de verkoper het dan niet wil verkopen....
Een voorschot betalen is een teken van goede wil en intentie om te kopen en om te beletten dat je met een bankbewijs afkomt dat je de lening niet kunt bekomen, zoals zoveel gebeurt omdat ze intussen een ander / beter / goedkoper pand op het oog hebben, en of er een bod op hebben gedaan.. De verkoper is dan wel veel tijd verloren, heeft een andere potentiele koper mis gelopen enz...
Als er een compromise is getekend, zullen allezins de registratie kosten erop moeten betaald worden,, ook al wordt er géén akte verleden...., er is/ was een koop gesloten... De notaris gaat dat niet uit zijn eigen zak gaan betalen...

ludo schreef: ↑20 april 2024, 20:23 Als je géén dokumenten kunt voorleggen van een principe akkoord van de bank dat je de lening gaat krijgen zal de verkoper je maar een heel korte duur van opschortende voorwaarde geven, 14 dagen ofzo. of je bod vervalt...
Daarna zal je moeten beslissen, of je koopt of je koopt niet....
Weinig verkopers happen niet snel toe met lange opschortende voorwaarden af te dwingen... ..
Als de bank heeft onderzocht of je solvabel bent om de lening af te betalen, en zij zien er géén probleem is, is een opschortende voorwaarde eigenlijk niet nodig..
Een eigendom kopen is altijd een avontuur voor dat de akte is ondertekend , er kan van beide partijen van alles mislopen.
Een verkoper zal sneller verkopen aan iemand waar hij omzeggens zeker van is dat hij zijn geld gaat krijgen. Dat is zijn enige betrachting..

Die opschortende termijn dient om de kandidaat koper te beschermen, voor de verkoper maakt het niks uit, die hoeft het bod niet te aanvaarden. Stel dat je zonder opschortende termijn een bod doet en de verkoper zegt het in overweging te nemen. Na een maand is er nog geen afwijzing of toezegging en je vind ondertussen nog iets koopwaardig, wat ga je dan doen? Blijven wachten op een afwijzing of toezegging, of voor de tweede woning gaan met het risico dat verkoper 1 alsnog toezegt en je tot een schade vergoeding dwingt? Nee, speel maar op zeker en zet bv 10 dagen als opschortende voorwaarde in het bod, zodat het bod na die termijn vervalt en je weer vrij bent. Een bod is niet vrijblijvend, als het wordt aanvaard is de koop in feite gesloten.

ludo schreef: ↑21 april 2024, 07:58

Als de verkoper / notaris( om bij faling zijn gemaakte kosten terug te krijgen een voorschot wil, heb je niks in de pap te brokken als de verkoper het dan niet wil verkopen....
Een voorschot betalen is een teken van goede wil en intentie om te kopen en om te beletten dat je met een bankbewijs afkomt dat je de lening niet kunt bekomen, zoals zoveel gebeurt omdat ze intussen een ander / beter / goedkoper pand op het oog hebben, en of er een bod op hebben gedaan.. De verkoper is dan wel veel tijd verloren, heeft een andere potentiele koper mis gelopen enz...
Als er een compromise is getekend, zullen allezins de registratie kosten erop moeten betaald worden,, ook al wordt er géén akte verleden...., er is/ was een koop gesloten... De notaris gaat dat niet uit zijn eigen zak gaan betalen...

Nog nooit vernomen dat dit zo een gangbare praktijk zou zijn.
Ik ga het niet ontkennen dat het niet een keertje gebeurt, maar echt zoveel zoals je schrijft ?

Je zou toch denken dat er éénmaal overgaan tot bod , dit niet meer onbezonnen gebeurd en men zich ook correct houdt waar men voor gaat.

KV schreef: ↑21 april 2024, 08:20
ludo schreef: ↑21 april 2024, 07:58

Als de verkoper / notaris( om bij faling zijn gemaakte kosten terug te krijgen een voorschot wil, heb je niks in de pap te brokken als de verkoper het dan niet wil verkopen....
Een voorschot betalen is een teken van goede wil en intentie om te kopen en om te beletten dat je met een bankbewijs afkomt dat je de lening niet kunt bekomen, zoals zoveel gebeurt omdat ze intussen een ander / beter / goedkoper pand op het oog hebben, en of er een bod op hebben gedaan.. De verkoper is dan wel veel tijd verloren, heeft een andere potentiele koper mis gelopen enz...
Als er een compromise is getekend, zullen allezins de registratie kosten erop moeten betaald worden,, ook al wordt er géén akte verleden...., er is/ was een koop gesloten... De notaris gaat dat niet uit zijn eigen zak gaan betalen...
Nog nooit vernomen dat dit zo een gangbare praktijk zou zijn.
Ik ga het niet ontkennen dat het niet een keertje gebeurt, maar echt zoveel zoals je schrijft ?

Je zou toch denken dat er éénmaal overgaan tot bod , dit niet meer onbezonnen gebeurd en men zich ook correct houdt waar men voor gaat.

Ik had in het verleden 3 huizen , 2 appartementen , handelsgelijkvloers en 17 garage boxen aangekocht.. Oprichting akte vennootschap en verkoopakte vennootschap.. Huwelijksakte en scheidingsakte verdeling... Na verloop van jaren ale panden verkocht.
Had dus een goede verstandhouding met de notaris en de klerk...Doordat ik bijna kind aan huis was met al de kopen en verkopen.. en aktes...
Geloof je echt niet wat notarissen allemaal meemaken..
Onroerend goed brengt de meeste mizerie mee wisten ze mij te vertellen..
Veel onbezonnen aankopen met mizerie achteraf, vrederechter enz. enz; De ene notaris al wat meer als de andere waarschijnlijk ook...

Ik begrijp heel goed dat je 30 goede redenen kunt verzinnen als verkoper en notaris waarom een voorschot belangrijk is. Maar een notaris heeft echt niks te beslissen of er een voorschot betaald zal worden of niet.

Het is alles behalve simpel om met drie afwijzingen (bank) te komen en behoorlijk makkelijk om een koop af te dwingen als je bepaalde regels volgt.

Hier is het een koper die komt vragen. Om dan advocaat van de duivel te spelen.

Volgens mij gaat de vraagsteller hiermee niet geholpen zijn... gezien er volledig van het onderwerp afgeweken wordt.

Spaargids.be forum

Bod willen doen

Bod willen doen

Re: Bod willen doen

Re: Bod willen doen

Re: Bod willen doen

Re: Bod willen doen

Re: Bod willen doen

Re: Bod willen doen

Re: Bod willen doen

Re: Bod willen doen

Re: Bod willen doen

Re: Bod willen doen

Re: Bod willen doen

Re: Bod willen doen

Re: Bod willen doen

Re: Bod willen doen