Spaargids.be forum

Ik heb pas een appartement gekocht, en wacht nu vol ongeduld op de aktedatum.. Het betreft mijn eerste, enige en eigen woning, aankoopprijs 285.000 euro

Ik vroeg (een maand geleden al..) een voorlopige kostenberekening op bij mijn notaris, die ik vandaag ontving.
Ik merk een verschil op van een dikke 2.000 euro, verspreid over de aankoopkosten, kredietaktekosten en kosten van de hypothecaire volmacht. Dit tov hetgeen de bank me meedeelde en wat er op notaris.be staat.
Kan het wel betalen maar toch even schrikken en een serieuze domper als alleenstaande..

Ik weet dat de notaris administratieve kosten mag aanrekenen, maar is dit niet zeer veel?
Hoeveel bedroeg dit bij jullie?

Bij de aankoop van een onroerend goed kan de notaris, als ik het goed heb,in principe enkel de aktekosten (of administratiekosten, ...) zelf bepalen. De andere kosten zijn normaal wettelijk vastgelegd. Soms is dit een bepaald bedrag, maar soms hangt dit ook af van de aankoopprijs (zoals bij het ereloon van de notaris). De €2000 extra zou je notaris dus in principe enkel als (zelfgekozen) aktekosten kunnen aanrekenen, wat me nu wel enorm veel lijkt. Misschien dat je bank je een simulatie bezorgde met oude bedragen?

Normaal is dit slechts een provisie, de definitieve afrekening moet normaal later komen, maar diskwijls komt deze niet.

Ik heb hetzelfde meegemaakt jaren geleden, administratieve kosten op elke niveau, aankoop, hypotheek en mandaat.
Op die manier kan men zich afvragen wie er beter wordt van het hypothecair mandaat.
Heb dit toen laten passeren maar dit zou nu niet meer het geval zijn, bestek van notaris alvorens met hem in zee te gaan.

Men zegt dat elk zijn eigen notaris niet duurder is maar ik geloof niet dat ze hun administratieve kosten door 2 delen.

spafles schreef: ↑17 september 2024, 00:29 Bij de aankoop van een onroerend goed kan de notaris, als ik het goed heb,in principe enkel de aktekosten (of administratiekosten, ...) zelf bepalen. De andere kosten zijn normaal wettelijk vastgelegd. Soms is dit een bepaald bedrag, maar soms hangt dit ook af van de aankoopprijs (zoals bij het ereloon van de notaris). De €2000 extra zou je notaris dus in principe enkel als (zelfgekozen) aktekosten kunnen aanrekenen, wat me nu wel enorm veel lijkt. Misschien dat je bank je een simulatie bezorgde met oude bedragen?

Ik heb nu een gedetailleerd kostenblad ontvangen, ik zie dat ze toch ook administratieve kosten van 800 euro hebben aangerekend op de kredietaktekosten.
Na te klagen over het verschil hebben ze wel een fout ontdekt en moet ik eigenlijk 200 euro minder betalen. Maar dus nog altijd een 1800 extra die ze aanrekenen... Weet ook niet of ik er nu nog veel vertrouwen in heb..

De administratieve kosten moeten ook niet door twee gedeeld worden want elke notaris kan maar administratieve kosten aanrekenen op de bewerkingen die zij zelf uitvoeren. Bijv. het asbestattest wordt aangevraagd door de notaris van de verkopende partij dus het is deze notaris die hiervoor kosten kan aanrekenen. De akte van verkoop wordt opgesteld door de notaris van de aankopende partij dus deze notaris kan de kosten aanrekenen.
De notariskosten hangen dus vooral af van de acties die de notarissen moeten nemen. Veel van die kosten kan je vermijden door eventueel zelf een aantal van die acties uit te voeren. Bodemattest, asbestattest, EPC, ... zijn allemaal zaken die je zelf kunt aanvragen en waarmee je dus de notariskosten kunt drukken.

De makelaar heeft in het begin al deze attesten bezorgd aan de notaris, verkoper had deze op voorhand verzameld. Dus daar kan het denk ik niet aan liggen? Ik zie in het aktenkostenblad wel staan dat hij controle op verkooprecht en pandregister heeft gedaan, maar dat is 'maar' 90 euro. Gewoon zeer dik doorgerekend op administratieve kosten voor akte en hypotheek, 2x 800 euro..

Op volgende website staan er verschillende tools, waaronder het berekenen van de kosten bij de aankoop van een huis. Zo heb je een algemeen idee wat de kosten zijn, en waar er eventueel een groot verschil zit.
www.hoeveelkostmijnhuis.be

xvsteep schreef: ↑17 september 2024, 10:22 ... Veel van die kosten kan je vermijden door eventueel zelf een aantal van die acties uit te voeren. Bodemattest, asbestattest, EPC, ... zijn allemaal zaken die je zelf kunt aanvragen en waarmee je dus de notariskosten kunt drukken.

hmm ... veel van die attesten moet de verkoper voorleggen. Hij moet die acties uitvoeren of laten uitvoeren door zijn notaris.

Klopt inderdaad. Had even niet door dat de vraagsteller blijkbaar een koper is en geen verkoper. Nu hoe dan ook, de administratieve kosten verbonden aan die attesten kunnen dus ook niet doorgerekend worden aan de koper.