Spaargids.be forum

Omwille van relationele problemen en de mogelijke beëindiging van de relatie in de nabije toekomst, toets ik graag onze situatie eens af.
We bezitten 2 woningen:
- Woning 1 (eigen woning) waarde: €600.000, openstaande lening: €50.000, woonbonus sinds 2009 (looptijd oorspronkelijke lening: 25j. dus nog max. 9j. in te brengen).
- Woning 2 (huurwoning) waarde: €400.000, openstaande lening: €100.000 - jaarlijks fiscaal ingebracht onder lange termijnsparen.

Voorlopig plan ingeval van scheiding:
partner 1 wordt volle eigenaar van woning 1 en partner 2 volle eigenaar van woning 2 (mits betalen van een uitkoopsom en verschil in leningen).

Vragen hierbij:
1) is het gangbaar dat een lopende lening wordt overgezet naar één van de partners en de rentevoet e.d. ongewijzigd blijft? We hebben beide een goed inkomen en lage maandelijkse lasten (geen kinderen, geen andere leningen), quotiteit in eender welk scenario is <25% voor beide partners en de maandelijkse afbetaling blijft ook in alle scenario's <20% van het inkomen voor beiden.
2) is het mogelijk om de leningen te switchen van pand dus woning 1 koppelen aan lening 2 (€100.000) en woning 2 koppelen aan lening 1 (€50.000)?
3) welke gevolgen heeft dit fiscaal: blijft de woonbonus van kracht bij lening 1? Ook als deze van pand zou wisselen (en dus gekoppeld zou worden aan de enige eigen woning van partner 2)?

Ik hoop dat m'n uitleg een beetje duidelijk is

Van zodra duidelijk is dat de relatie einde verhaal is, zullen we contact opnemen met onze bank (Fortis) maar gezien dit nog geen zekerheid is, informeren we graag naar ervaring van anderen hierover.

Alvast bedankt voor eventuele reacties!

Ik zou om te beginnen info vragen bij je notaris ipv hier !

Mijn inziens is je plan misschien simpel en werkbaar genoeg voor jullie; de uitvoering ervan zal alvast wat ingewikkelder zijn. Dit zal gaan van uitkopen, nieuwe inschrijvingen en nieuwe leningen.

Maar zoals ik al schreef, je notaris zal je dit, normaal gratis, perfect en correct kunnen uitleggen en tegelijkertijd voorstellen welk scenario het voordeligste is voor jullie.

@voorheenCP1234: klopt, de notaris mogen we natuurlijk niet vergeten in deze

Echter vermoed ik dat de notaris en de bank niet staan te trappelen om hier tijd en energie in te steken als we zelf nog niet beslist hebben of we al dan niet uit elkaar zullen gaan. En ik vind het ook persoonlijk moeilijk om dit al extern te bespreken met de notaris en de bank omdat de beslissing nog moet gemaakt worden.

Vandaar mijn vraag hier op het forum, ik ben benieuwd of er mensen zijn in een gelijkaardige situatie en/of met kennis van zaken

PeterVerstraete schreef: ↑22 oktober 2024, 19:12 @voorheenCP1234: klopt, de notaris mogen we natuurlijk niet vergeten in deze

Echter vermoed ik dat de notaris en de bank niet staan te trappelen om hier tijd en energie in te steken als we zelf nog niet beslist hebben of we al dan niet uit elkaar zullen gaan. En ik vind het ook persoonlijk moeilijk om dit al extern te bespreken met de notaris en de bank omdat de beslissing nog moet gemaakt worden.

Vandaar mijn vraag hier op het forum, ik ben benieuwd of er mensen zijn in een gelijkaardige situatie en/of met kennis van zaken

Bij de bank moet je hiervoor niet aankloppen, bij de notaris echter wel. Die zijn er nu éénmaal ook om in gevallen als dat van jullie de opties te overlopen of jullie nu al iets beslist hebben of niet want hoe kan je iets deftig beslissen als je al de opties niet kent ?

Je kan dit eventueel zelfs doen zonder je partner erbij, perfect mogelijk en eigenlijk aan te raden.

@voorheenCP1234: nogmaals bedankt voor de toelichting!! Excuses voor de late reactie maar ik ben er even uit geweest door ziekte.

Ondertussen hebben we beslist om een time-out in te lassen wat inhoudt dat één van ons blijft wonen in de gezinswoning en de andere in de huurwoning gaat wonen en dit voor enkele maanden. Ik heb hierbij nog enkele vragen maar zal er een nieuw topic voor openen onder verzekeringen omdat het daar beter thuis hoort.