Spaargids.be forum

Hallo,



Heeft er iemand ervaring met vastgoedpromotoren zoals chateaux promotion, brussels projects, skyline europe? Zij bouwen een appartement waarvan je eiganaar wordt in het Brusselse. Nadien verhuren ze dit voor jou aan vnl. expats. Ze beloven een maximale bezetting; studio of 1 slpkamerappt altijd verhuurd in Brussel centrum. 3 slpkameappt in Ukkel bv. 95 % verhuurd. Hierdoor zouden rendementen kunnen gehaald worden van 5-6% zonder rekening te houden met evt. meerwaarde. De aankoopprijzen (alles incl. is voor 1 slpkrappt in Brussel-centrum 268 KEUR en 3 slpkrappt in Ukkel 240 KEUR. Deze prijzen lijken mij redelijk en kans op mooie meerwaarde. Belangrijk detail. De grond gebeurt via erfpacht.

Daarnaast zag ik ook een advertentie van Realis voor serviceflat. 4,75 % nettorendement gegarandeerd gedurende 27 jaar. Inflatiebestendig. Iemand hier ervaring mee. Als dit waar is lijkt me dit een zeer mooie beleggingen, waar zitten hier de addertjes onder het gras. Aankoopbedrag 186 KEUR voor 1 slpkrappt (wrs excl. kosten)

Kan dit of is te mooi om waar te zijn?

Alvast bedankt.

Ik heb ooit iemand ontmoet, die er zo'n twee gekocht had. Wat er uiteindelijk van gekomen is, weet ik niet.
Die persoon wist me wel te vertellen dat je er bij die expats rekening moet mee houden dat dat gemeubeld appartement na gebruik volledig te hernieuwen is. Meubels zijn gesloopt, inrichting zwaar beschadigd...
Die personen betalen veel geld en vinden dat ze recht hebben om alles tot het uiterste te "gebruiken".
Ik weet niet of het uiteindelijk positeief of negatief is, maar het is dus niet allemaal winst.

Bedankt voor je reactie.

Het al dan niet gemeubeld verhuren hangt af van promotor. Het appartement in Brussel was gemeubelde verhuur, het andere in Ukkel was ongemeubelde verhuur.

Om schade op te vangen hebben ze de poetsdienst die elke week langsgaat en duidelijk kan zien als er veel beschadigd is. Je hebt hier natuurlijk niet geen garantie over. Normaal kan je schade aan inrichting ed toch opvangen met de plaatsbeschrijving.


Weet je iets van de bezettingsgraad van de appartementen bij deze persoon?

Als je verhuurt aan Belgen, dan kan je controleren en eventueel na de verhuur verhalen op de huurder.
Probeer dat maar eens met een Griek, een Portugees, een Kroatiër, een Pool...
Ik heb niks tegen die mensen maar je gaat ginder moeten gaan procederen.
Toen ik die eigenaar ontmoette, waren zijn appartementen in eindfase. Hij vertelde me zelf dat je daar rekening moest mee houden dwz dat hij dat op voorhand had ingecalculeerd.

Zo'n appartementen zijn na max 10-12 jaar totaal uitgewoond.

Ik vraag me af of je niet beter zelf een appartement zoekt en koopt en zelf voor de verhuur zorgt of het via een immo kantoor doet. Dit soort zaken lijken mij altijd mooier voorgesteld dan ze zijn. Is daarin ook gerekend dat je om de 5 a 10 jaar mag herschilderen? Is er rekening gehouden met kleine herstellingen? Rekenen ze zichzelf geen al te groot loon aan voor de weinige moeite? Ben je niet bang dat zij zelf ook eigenaar zijn van appartementen en ze de beste huurders in hun woningen steken en de slechte in de jouwe?

Ieder zijn mening, maar, ik verhuur al meer dan 25 jaar, en kies mijn huurders zelf, ik laat het nog liever enkele maanden leegstaan, tot ik de juiste huurder te pakken heb, ik ben selectief, ik heb keihard voor mijn eigendommen gewerkt, en laat deze niet in handen van, laat ik het beleefd zeggen, reizigers zonder bagage !

Ik verhuur nog liever aan 100 € per maand minder, maar, aan de juiste persoon.

Als iets al meer dan 50 jaar stijgt, gaat het zeker nog 50 jaar stijgen.....

Je kan het natuurlijk ook zo zien, maar iets dat een nieuwe record ( een nieuw hoogtepunt ) bereikt zou wel eens over de top kunnen zijn.
Vraag het maar aan de Nederlanders: op korte termijn zijn de woningen daar 25% goedkoper geworden. En Nederland is nu precies niet zo heel ver weg.

Maar zit op de wonigmarkt ook volledig anders in elkaar...
NL is een huurmarkt, België en koopmarkt
NL is het gebruikelijk van tot 120% van de waarde van de woning te lenen.

Dat zijn al 2 héél belangrijke factoren.

Al Fonds schreef:Je kan het natuurlijk ook zo zien, maar iets dat een nieuwe record ( een nieuw hoogtepunt ) bereikt zou wel eens over de top kunnen zijn.
Vraag het maar aan de Nederlanders: op korte termijn zijn de woningen daar 25% goedkoper geworden. En Nederland is nu precies niet zo heel ver weg.

Huizenprijzen zijn net zo duur als ze 300 jaar geleden ook eens waren, naar inflatie gecorrigeerd.
Over de top dus inderdaad.
Over 20 jaar nog eens evalueren of dan geen koopjes te doen zijn, als investering.
Als woning is anders : je hebt een dak boven je hoofd vandoen.

@ morten o

Mooie grafiek. Ik heb deze even uitvergroot, en wanneer je het laatste stuk van de grafiek bekijkt, dan zie je een heel steile klim omhoog, beginnende rond 1992 a 1994. In deze 20 jaar, tot vandaag, merken we meer dan een verdubbeling van de huizenprijzen, dit op een relatief korte periode.

Bij uitvergroting van de grafiek zul je merken, dat er op de vorige 150 jaar, nog nooit zo een brutale stijging is geweest.

Ui mijn lessen economie, herinner ik me nog, als er op een (relatief) korte termijn een te bruuske stijging is, zowel op de beurs, als op de huizenmarkt, men spreekt van een oververhitting !

De vraag vandaag is, wanneer deze oververhitting haar hoogtepunt gaat bereiken ? Net als op de beurs, weten wij ook hier, op de huizenmarkt dat een oververhitting langzaam kan uitdoven, wat te verkiezen is, of dat de oververhitting nog even kan doorgaan, tot de boel in elkaar knalt, wat een doemscenario is.

Na een oververhitting volgt er steeds een correctie, op de beurs spreekt men van een beren- of stierenmarkt, en herinner u de beurs in het begin van deze eeuw, correcties, in dit geval dalingen, kunnen hevig zijn !

Wat Nederland betreft, en specifiek de huizenmarkt aldaar.

Een recente studie van de NBB (Nederlandse Nationale Bank) toonde aan, dat door een daling van minimaal 25 % van de NL woningprijzen, de hypotheken van vele eigenaars opgelopen zijn tot 120 % en meer, van de waarde van hun woning.

Niet alleen voor deze eigenaars is dit een strop, maar ook voor de betrokken banken die de hypotheek afsloten. Immers, in hun boeken, moeten ze, een weliswaar (papieren) verlies inboeken, wetende, dat er volgens de recente vooruitzichten, een verdere daling zit aan te komen !

Ook in ons land merken we, dat het moeilijker wordt een hypotheek met een lange duurtijd, 30 jaar en meer, af te sluiten !

Uit al deze elementen blijkt, dat er veel meer elementen zijn, die geen rooskleurig beeld van de toekomst van de woningmarkt geven, dan wel elementen, die een verdere groei laten zien.

Vandaag, lezen we ook in de kranten, dat de vooruitzichten voor de Belgische economie negatief zijn, wat weer een nefast extra punt is !

Een glazen bol, brengt ons misschien de oplossing !

Conclusie van de grafiek is eerder dat er een oorlog op komst is dan dat er een daling komt van de woningprijzen.

aerox schreef:Conclusie van de grafiek is eerder dat er een oorlog op komst is dan dat er een daling komt van de woningprijzen.

de grafiek toont aan dat de huizenprijzen de laatste 300 jaar nooit zo duur zijn geweest.
Waar in hemelsnaam zie jij die oorlog staan ?

Er zal een reden komen waarom de huizenprijzen dalen komende jaren , net zoals in de rest van de EU, maar om daarom oorlog in te calculeren, vind ik ver gezocht.

Ik wil hier niet gaan beweren dat Belgie immuun is voor immo prijs dalingen of crashes, maar lang niet alle landen van de EU zitten met een immo crash. En sommige van de groeilanden zitten wel met een immo crash.