Spaargids.be forum

Hallo iedereen,

Ik zou graag een open bebouwing kopen op lijfrente in Oost-Vlaanderen
Iemand hier ervaring mee?
Vooral interessant voor mensen die al op pensioen zijn, en graag een extra inkomsten willen die niet belast wordt. De markt in Vlaanderen is erg klein, terwijl dit toch wel voor vele verkopers een interessant concept is.

Iemand tips hoe verkopers te vinden?

Online vond ik alvast enkele makelaars die zich hierop toeleggen
immo2life.be
Trouwens iets louche: EC.be , lijfrentemakelaar.be , lijfrente.expert doen uitschijnen alsof het allemaal verschillende bedrijven zijn, maar het is in werkelijkheid 1 persoon die erachter zit (Jessy Nauwelaers)

Ik zie daar net een opportuniteit in voor jonge mensen. Je bedoelde wrs interessant voor gepensioneerden om te verkopen? Vooral nuttig naar erfbelastingen lijkt mij.

Ik heb er ook al over nagedacht, je betaalt nu een bouqet van pakweg 25.000 euro. Je betaalt maandelijks gedurende maximaal 15 jaar een vaste som, die wordt geïndexeerd neem nu pakweg 350 euro. Daarna heb je een eigendom.

De vragen die ik mij wel stel zijn o.a. de volgende:
- wat met onderhoudswerken? Is dat zoals bij een verhuur? Dan kan je als je pech hebt een nieuwe cv-ketel moeten steken, enkel glas naar dubbel glas vervangen, ... .
- bij de aankoop betaal je dan RR over de normale waarde? Dat kan nog eens 25.000 euro zijn dan incl de notaris enzo
- wat na die 15 jaar? Kan je die mensen er dan zomaar uitgooien en het goed aan iemand anders verhuren?
- wat met algemene kosten? zoals bij verhuur?
- wat met verplichtingen inzake elektriciteitskeuring, mazouttonkeuring, ...
- wat met verzekeringen
- wat bij brand of storm
- ...

De verkoper heeft als hoofdverplichting het goed te leveren. Indien enkel de naakte eigendom wordt verkocht heeft de vruchtgebruiker de verplichting om het goed te onderhouden, in stand te houden en de bestemming ongewijzigd te laten. Doet hij dit niet kan de overeenkomst ontbonden worden.
De koper van de naakte eigendom heeft bovendien een jaarlijks bezoekrecht om de staat van het goed te controleren. Partijen kunnen in overleg steeds hierover bijkomende afspraken maken.

ludo schreef: ↑10 juni 2020, 16:11 De verkoper heeft als hoofdverplichting het goed te leveren. Indien enkel de naakte eigendom wordt verkocht heeft de vruchtgebruiker de verplichting om het goed te onderhouden, in stand te houden en de bestemming ongewijzigd te laten. Doet hij dit niet kan de overeenkomst ontbonden worden.
De koper van de naakte eigendom heeft bovendien een jaarlijks bezoekrecht om de staat van het goed te controleren. Partijen kunnen in overleg steeds hierover bijkomende afspraken maken.

+100 moet nie altijd negatief zijn.

ludo schreef: ↑10 juni 2020, 16:11 De verkoper heeft als hoofdverplichting het goed te leveren. Indien enkel de naakte eigendom wordt verkocht heeft de vruchtgebruiker de verplichting om het goed te onderhouden, in stand te houden en de bestemming ongewijzigd te laten. Doet hij dit niet kan de overeenkomst ontbonden worden.
De koper van de naakte eigendom heeft bovendien een jaarlijks bezoekrecht om de staat van het goed te controleren. Partijen kunnen in overleg steeds hierover bijkomende afspraken maken.

En de vruchtgebruiker is eveneens de jaarlijkse OV verschuldigd.

voodoo schreef: ↑10 juni 2020, 15:50 Ik heb er ook al over nagedacht, je betaalt nu een bouqet van pakweg 25.000 euro. Je betaalt maandelijks gedurende maximaal 15 jaar een vaste som, die wordt geïndexeerd neem nu pakweg 350 euro. Daarna heb je een eigendom.

Als je een overeenkomst op lijfrente afsluit met een begrensde looptijd zal je bouqet veel hoger zijn dan 25.000 euro. Toch voor een normaal huis. Het te betalen bedrag bij afsluiten overeenkomst en de maandelijkse stortingen worden proportioneel verrekend op de verkoopswaarde van het huis. Als het contract loopt tot het overlijden van de vruchtgebruiker neemt men voor de maandelijkse aflossingen de gemiddelde te verwachten leeftijd van man/vrouw op het ogenblik van de overeenkomst.
Sterft de vruchtgebruiker eerder doe je er een goede zaak aan. Blijft hij langer leven heb je als naakte eigenaar pech.
Het is een soort kanscontract.
Uiteraard kunnen vruchtgebruiker en naakte eigenaar een lager bedrag overeenkomen dan de geschatte verkoopswaarde van het pand. Maar je zal wel getaxeerd worden op de waarde van de woning zoals deze normaal geldig is voor de omgeving waar de woning gelegen is. Betaal je bij verlijden van de akte minder belastingen aan de notaris loop je het risico een herberekening + eventuele boete van de algemene administratie van (het vroegere 'kadaster').
Deze taxatie is eventueel wel onderhandelbaar met de lokale bevoegde ambtenaar van de patrimoniumdocumentatie.
Inzake verzekering verzekert de vruchtgebruiker zich, indien gewenst, uiteraard voor de inboedel. Of je als naakte eigenaar een verzekering wenst af te sluiten voor het pand zelf hangt af wat je later van plan bent te doen met het pand. Een brandverzekering is immers niet verplicht.