Spaargids.be forum

Is de aankoop van A-aandelen bij Upkot (nieuwbouw studentenkoten van Upgrade Estate) een verstandige belegging? Het gaat over de aankoop van 110.000€ exclusief 2% kosten, te betalen in drie schijven volgens oplevering van de werken: 40% nu, 35% halverwege volgend jaar, de rest bij oplevering. Het gebouw zou klaar zijn in januari 2023. Het rendement zou 2 tot 4% bedragen, maar pas na afloop van het eerste academiejaar, dus de eerste keer in augustus 2024.
Uitstappen zou kunnen na 3 jaar, mits betaling van 3% kosten.
Mijn zoon gaat in september naar het zesde middelbaar. Het daaropvolgende schooljaar zou hij dan met voorrang een plaats krijgen bij een van de bestaande vestgingen van Upkot.
Wat zouden jullie doen? Ik heb het draadje van december al doorgenomen, maar vraag toch even jullie mening.

Mij lijkt het dat je voor een vrij bescheiden rendement een behoorlijke som moet investeren en bovendien nog eens twee jaar moet wachten op rendement. En die in-en uitstapkosten zijn ook niet echt gunstig.

Alternatief kan je morgen om halfnegen voor dezelfde som investeren in een selectie van GVV’s, waarbij je een vergelijkbaar rendement haalt zonder al die strikte voorwaarden, en waarbij je veel eerder opbrengst kan beginnen innen.

Die “voorrang” die je zoon zou kunnen krijgen, wat is die eigenlijk echt waard? Mij lijkt het een slimme manier om ouders van studerende kinderen af te leiden van het matige rendement en de hoge kostenstructuur.

Beste,

Hou rekening met de uitstap , is deze gegarandeerd ? Wie zal een aandeel van 110k kopen in 1 keer ? Beter dan een pakket aandelen in bvb Xior te overwegen ( spreiding van de locaties van het vastgoed en ook verhandelbaarheid ) .

Inderdaad laag rendement tov risico ( zeker omdat u het vastgoed niet zelf fysiek in handen hebt ) .

zie ook bv hier upkot-a-aandeel-t29416.html

edit: sorry er stond reeds bij dat topicstarter draadje heeft doorgenomen.

Er komen toch wel veel kosten bij vind ik. En dat eerste jaar geen rendement. Hoeveel jaar moet je al aanhouden dan om toch iets of wat winst te maken? 2% instap, 3% uitstap... Je hebt al +- 5000 eur kosten. Dus je bent el vertrokken voor 3 jaar alvorens je iets begint te verdienen aan 2%? En het eerste jaar niets, dus 4 jaar voor breakeven te zijn?

Zou je dan beter geen TAK21 overwegen ofzo? minder instapkosten en minder uitstap (geen?) kosten. Wel 2% tax bij instap. En na 8 jaar is je interest vrijgesteld van roerende voorheffing.

De rendementen bij een TAK21 zijn ook niet denderend. Wel minder risico en minder kosten als je het goed aanpakt.

Als je tegen de schommelingen van de beurs kunt, kan je zoals boven gezegd XIOR kopen?

Doet me wat denken aan die hotelkamers, geen vrolijke berichten daarover
Een investering van 110.000€ is ook net hoog genoeg om onder de prospectusverplichting/controle FSMA uit te komen.

Zie niet in waarom je voor zoiets zou kiezen als je met Xior een mainstream alternatief hebt.


Als je aan je kinderen denkt: ken wel paar mensen met meerdere kinderen en genoeg geld die een gewoon appartement kochten in Leuven dan wel Gent voor de studieduur van de kinderen

Het is precies omdat ik twijfels had, dat ik hier de vraag gesteld heb. Investeren in aug 2021 en pas in aug 2024 een vermoedelijk rendement tussen 2 en 4% ontvangen, het klinkt inderdaad niet zo verstandig. Jullie hebben gelijk. Ik zou me bekocht voelen. Zoonlief zal al twee academiejaren achter de rug hebben eer ik mijn eerste rendement van 2% - en dus mijn instapkosten terug heb. Niet doen dus.
Ik was al een tijdje aan het zoeken om iets te kopen in Gent, maar voor 110K vond ik tot nu toe nog niets. Vandaar deze denkpiste.
Als ik Xior zou nemen, tot wie moet ik me dan wenden om dat aan te schaffen? Is dat dan bij Xior Student Housing? Of moet ik naar de bank?
Dank jullie wel om mee te denken.

Xior is een aandeel dat verhandeld wordt op de beurs van Brussel. Je koopt dat aan bij een (al dan niet online) broker of bank (zoals bvb Keytrade bank, Deutsche Bank,...). Het voordeel is dan dit al kan met veel kleinere inzet, vanaf pakweg 1.000 EUR.

Als je een kot wilt huren via Xior (wat de logische stap zou zijn als je aandeelhouder bent -- het Willy Naessens principe), dan kan dat via de website https://www.xior.be/nl/land/belgie.

sintorama schreef: ↑27 juli 2021, 15:54 Xior is een aandeel dat verhandeld wordt op de beurs van Brussel. Je koopt dat aan bij een (al dan niet online) broker of bank (zoals bvb Keytrade bank, Deutsche Bank,...). Het voordeel is dan dit al kan met veel kleinere inzet, vanaf pakweg 1.000 EUR.

Als je een kot wilt huren via Xior (wat de logische stap zou zijn als je aandeelhouder bent -- het Willy Naessens principe), dan kan dat via de website https://www.xior.be/nl/land/belgie.

Ok. Doe ik. Ik ben klant bij Deutsche Bank, ik vraag het daar. In Keytrade Bank heb ik door omstandigheden (eerder draadje n.a.v. overlijden van mijn echtgenoot) geen vertrouwen meer in. Dus eerst aandeelhouder worden, dan huurder. Strak plan.

Ik weet niet of je ervaring hebt met aandelen,
maar informeer u wel over het bedrijf hé
Zodat je weet wat je je geld in steekt

Vorig jaar was er bij ons op het werk een jobstudente. Studeert nu normaal haar laatste jaar aan de unief en haar broer zou normaal gezien vanaf september 2021 starten aan de unief.

Haar ouders hebben 3 jaar geleden een klein appartement van 60m² gekocht nabij de Heuvelpoort in Gent. De jobstudente wist me te zeggen dat haar ouders dat gekocht hebben en over X-aantal jaar terug gaan verkopen (met winst) zodat de kinderen 'gratis' op kot gezeten hebben.



Ik zou ook wegblijven van die Upkot-investeringen.

Dag Lila, ik heb met veel aandacht jouw vraag en andere daaropvolgende antwoorden doorgenomen. Als iemand die zelf werkzaam is binnen Upgrade Estate alsook de sector en verschillende alternatieven zeer goed kent schep ik graag wat duidelijkheid.

Het project dat je aanhaalt wordt inderdaad in januari 2023 opgeleverd, de start van het netto rendement (2-4%) vindt plaats in september 2023 met een eerste uitkering eind september/begin oktober 2024. Belangrijk om te vermelden is dat er hier ook vanaf september 2022 een tussentijds netto rendement begint te lopen van 1%.

Dit terzijde, is het evenwel belangrijk om rekening te houden dat je in deze investeringsvorm gaat investeren in één specifiek nieuwbouwproject op één specifieke locatie. De manier van investeren gebeurt inderdaad niet op de klassieke manier als in “ik koop één kot” maar je gaat mee participeren in de totaliteit van dat ene project. Als mensen de vergelijking willen maken met beursgenoteerde aandelen is de vraag ook of die mensen enigszins willen beleggen op de beurs? De bijhorende beursschommelingen neem je er dan ook bij.

Het klopt dat €110.000 al een behoorlijke som bedraagt. Let wel, zoals reeds vermeld in deze thread is iets vinden om aan te kopen in bv. Gent voor €110.000 quasi onvindbaar wat het wel een toegankelijke instapprijs maakt om te kunnen instappen.

En wat is die voorrang in de Upkot projecten waard? Dat is vaak afhankelijk van hoe de ouders/kinderen tegenover de projecten, gemeenschappelijke ruimtes, community… staan. Daarom dat er heel vaak een bezoek in één of meerdere projecten naar keuze wordt ingepland. Door de wachtlijsten is het niet altijd mogelijk om een kamer te huren waardoor veel mensen ook beslissen om te investeren en wel garantie hebben op een kamer in een project naar keuze.

Als je een idee wilt krijgen van de netto rendementen die momenteel worden uitbetaald door Upgrade Estate dan kan je het artikel van Bloovi genaamd "Upgrade Estate, marktleider met een sociale missie: “De relevantie van onze studentenkamers is nooit duidelijker geweest dan tijdens de coronacrisis” even opzoeken en doornemen.

Als je twijfelt of je makkelijk kan uitstappen dan zitten we graag eens met jou samen om verschillende verkopen door investeerders aan ons te overlopen. Want we zijn niet enkel bereid investeringen terug te kopen, we doen het ook en we hebben het al talloze keren gedaan.

Kom gerust eens kijken naar onze projecten, volledig vrijblijvend.

Naast telewerken zal telestuderen ook wel succes kennen en wat kan men dan nog met een kot doen?

movado schreef: ↑30 juli 2021, 18:12 Naast telewerken zal telestuderen ook wel succes kennen en wat kan men dan nog met een kot doen?

Feesten

PeterDv schreef: ↑30 juli 2021, 18:02

Bedankt voor uw uitleg.

Eén van de grootste problemen met dit systeem is dat ik veel te veel tijd en energie moet steken in het verzamelen van informatie van elk project, waarbij je dan 100 keer extra vragen moet stellen om alles uitgespit te krijgen.

Het begint al bij de website ... "contacteer ons voor meer informatie". Laat maar dan
Wat ik wel nog zou kunnen begrijpen is dat je je moet registeren om vanaf dan online alle informatie van bestaande en toekomstige projecten te krijgen, en dan de *volledige* informatie, niet gewoon de marketing bla bla.

Waarom een kot ? Overbodige luxe , je kan even goed elke dag over en weer gaan of een studie dichter bij huis kiezen toch?