Spaargids.be forum

Hey,

ik ben een jonge student die graag een nieuwe investering zou willen opzoeken, meer bepaald het verhuur van een autostaanplaats naast een station. Dit zou mijn eerste grote investering zijn, en ik heb wel nog wat bedenkingen en vragen;
1.Hoe bepaal je of er voldoende vraag is naar jouw garage of autostaanplaats? Maak je gebruik van specifieke marktonderzoeken of andere signalen?
2.Hoe vind je doorgaans huurders voor je garages? Maak je gebruik van online platforms, mond-tot-mondreclame of andere methoden?
3.Wat zou je iemand aanraden die overweegt garages te gaan verhuren? Heb je specifieke tips of zaken waar je rekening mee moet houden?
4.Welke contractuele bepalingen zijn volgens jou onmisbaar bij het verhuren van een garage?

Hopelijk kan iemand mij helpen... Alvast bedankt!
Grtjs, L

Daar je al een specifieke plaats in gedachten hebt kan je perfect zoekertjes zoeken met de huurprijs die men in de buurt van jouw locatie vraagt voor een autostaanplaats. Daarna kan je een rendement gaan berekenen, als je het bedrag gaat lenen moet je ook deze kosten bij de aankoopprijs tellen net als de kosten voor de aankoop van de plaats vooraleer je een redelijk correct rendement kan berekenen.
Als je dit al hebt gedaan, kan je al zien of het de moeite is of niet; daarmee zou ik beginnen.

Persoonlijke opmerking, ik vind de meeste garages/ autostaanplaatsen op de markt te duur en ik denk dat het moeilijk gaat worden om met één staanplaats een deftig rendement te bekomen tenzij je deze aan een echt goede prijs kan aanschaffen wat ik zou betwijfelen.

opletten aan wie je verhuurt (privé of beroepsmatig gebruik) ifv het belastbaar karakter van de huurinkomsten (voor zover je als student belastingen moet betalen)

https://financien.belgium.be/nl/particu ... laatsen#q1

Veel gedoe voor een betwijfelbaar rendement naar mijn mening als het over 1 plaats gaat. Vergeet ook niet brandverzekering, onderhoudskosten (poorten / lift…).
Kan en mag je er een EV opladen is dan weer een afweging op middellange termijn. Maar ook die installatie is uiteraard niet gratis.

Heb best is gedurende een tijd de te koop staande garages in een bepaalde regio in de gaten houden. Zo leer je de markt kennen, de prijs, de tijd dat ze te koop staan etc.
Eveneens de te huur staande, dat is lastigere want staan niet vaak op Immoweb, op Tweedehands . be staan er wel veel (adverteren is daar meestal gratis, Immoweb is duur ivg huurprijs van een garage).
Als je er vind waarvan je denkt dat dat wel voldoet aan jou normen qua regio en budget, ga eens wandelen in de buurt. Is daar veel gratis parking in de buurt? Maakt het deel uit van bv een ondergronds complex onder een appartementsgebouw (kosten!)? Is het een losse box op een terrein in een buurt met weinig (gratis) parkeeraanbod en veel appartementen (super!)?
Om huurders te vinden plaats ik soms op tweedehands, maar nog het meest effectieve was gewoon zelf foldertjes afdrukken (strookje waarvan je er een stuk of zes op een A4 kan afdrukken) en bussen in de buurt van uw box/staanplaats.
De contracten maak ik niet te uitgebreid, wel telkens indexeren. Het gaat dan misschien om 2 euro per maand ofzo, maar jaar na jaar en index op index groeit dat toch aan. Zoals al aangehaald ofwel privé verhuren ofwel aan een firma maar de prijs ernaar aanpassen (persoonlijk altijd al privé verhuurd).

Niet overhaast beslissen, succes ermee!
(Lang geleden zat ik ook met die vragen en kocht ik als student mijn eerste onroerende goed, een garagebox , geen spijt van gehad )